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宅建 2024 法令上の制限 #9 【都市計画法　開発許可3】建築行為等の制限を区域と時間軸に分けて、図を使って解説します。難しい用語は図にして、イメージすることが大事です。開発単元で1点ゲットしよう

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法令上の制限都市計画法開発許可の学習

ポイント11と2の振り返り開発許可1と

2の動画のおさいです分かりやすく図を

使ってサクっと復習しますね2区域と制限

の図用語が難しすぎて結局どこの何のこと

言ってるのってなりがちなところですでも

図で表すとめっちゃ単純なこと言ってます

わざと複雑化してるのかなって思いますが

試験では用語を見てすぐにあここのこと

言ってるなって分からなければいけません

のでこの図はしっかり覚えてください3

開発許可を受けた開発区域内の建築行為等

の制限2で確認した区域内の建築行為に

ついての制限です原則と例外を自系列で

解説します4市街化調整区域のうち開発

許可を受けた開発区域以外の建築行為等の

制限こちらも2で確認した区域内の建築

行為についての制限です原則と例外を表で

まとめて解説しますとにかく用語が混乱の

原因です難しすぎますでもね試験ではそう

も言ってられませんので図を見ながら整理

して学習していき

ましょう耳で覚えて一発合格赤課長の無料

宅講座2024今回で開発許可単元最後と

なります3回目の今日は建築行為との制限

を区と時間軸に分けて解説しますね皆さん

もうね1回目と2回目見ていただけました

か1回目は開発行為や許可不要となる開発

行為について2回目は開発許可の申請の

手続きから工事完了まで解説していますの

でまだご覧いただけてない方は是非ご覧

くださいそれでは参加

早速始めていき

ましょうこのチャンネルでは宅建試験に

合格するための知識を効率的に学ぶことが

できます隙間時間に是非ご活用ください

最新のアップ動画を見逃さないように

チャンネル登録もよろしくお願いし

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ますサクっとおさいしましょうこれは第1

回でお伝えしたことでした開発行為は建築

物の建築または特定工作物の建設のように

強する目的で行う土地の区画形質の変更の

ことでした造成向上した後に建築物を建築

していきます開発イコール建物を建てるで

はなく開発イコール土地の造成です

よこちらは第2回でお伝えしましたね建築

物を建築するまでにこのような流れがあり

ます許可申請をして許可が降りたら工事を

し工事完了した後に建築物の着工に入り

ます今日はこの建築行為について話をして

いき

ます開発単元の中で建築行為の制限を学ぶ

時着目するポイントが2つあります1つ目

はどの区域で行われる制限か2つ目はどの

タイミングで行われる制限かということ

ですまずは空域について見ていきましょう

皆さんこの図もおなじみですよね日本の

国土5つの区域に分けることができました

その中で開発許可が降りている場所がこの

赤の部分ですここを開発許可を受けた開発

区域内と言います市街化区域でも市街化

調整区域でも非戦引き区域でも開発許可を

受けていれば開発許可を受けた開発区域内

と呼ばれますもう1つ制限を受ける区域が

ありそれが市街化調整区域のうち開発許可

を受けた開発区域以外の場所です相変わら

ずややこしい言い方ですよね図に表すと

この緑のところです市街化調整区域の中で

開発許可を受けていない場所のことを言っ

てるんですね市街化調整区域でも開発を

受けたところは上の開発許可を受けた開発

区域内です開発許可を受けた開発区域内違

が調整区域のうち開発許可を受けた開発

区域以外がどこのことを指しているのか

文字だと分かりにくいですがこの図なら1

発で覚えられます

ね今度はタイミングで分けてみましょう

ただしこのタイミングで分けれるのは開発

許可を受けた開発区域内のみです開発許可

を受けた後このような流れで工事が進み

工事が終わると建物を建てることができ

ますこのね流れの中で工事完了の広告前と

広告後で分けますイメージ図はご自身で

書けるようになっておきましょう開発単元

の総合的なものがぎゅっと詰まった図です

からね宅建試験一発合格チャンネル登録を

して動画を見逃さないようにしてください

ねでは具体的にどんな制限を受けるのか

解説します開発許可を受けた開発区域内の

建築行為等の制限は工事完了の広告前と後

で制限の内容が変わりますこの

アルファベットADは先ほどのねイメージ

図とリンクしていますので分からなくなっ

てしまったら図を見返してくださいね開発

許可を受けた開発区域内で工事完了の広告

前の建築行為の制限は原則として工事完了

の広告があるまでは建築物の建築等はでき

ません工事中ですので建物は立てられませ

んのことを言ってます例外として1工事

仮設建築物を建設する時2都道府権知事が

師匠がないと認めた時3開発行為に同意し

ていない土地所有者等がその権利の行使と

して建築とする時1の報じするための仮設

建築物休憩所とかね事務所ですねそういう

ものを作るのであれば必要なものですし

仮説なら邪魔になったらすぐ撤去できます

ので例外として認められています2の1番

偉い都道府県知事がいいよっていうなら

いいですよね3の開発行為に同意してい

ない土地所有者が建築できるというのは

この人たちは自分の土地に建築物を建てる

行為ですのでそれは止められないですよね

同意をしていない人たちはルールに縛られ

ませんその土地を使う権利を奪われている

わけではありませんからね次に工事官僚の

広告後の場合は原則開発許可申請書に記載

した予定建築物特定工作物以外のものは

建築できません工事が完了していよいよ

建築物を建築するとなった時に開発許可の

申請書にはこういう建物を建てますよって

申請しているわけですからそれを立てるの

は予定通りなんでいいんですがそれ以外の

ものはね建築しちゃいけないよっていうね

当たり前のことを言っています例外として

1都道府県知事が許可した時は立てること

ができますただし国や都道府県が行う行為

については国の機関または都道府県等の

知事との協議が成立することを持ってこの

許可があったものとみなします競技が成立

すれば許可があったものとみなされるん

ですね2の用途地域等が定められている時

も予定建築物以外のものが建築できます

用途地域覚えてますか大低層住居専用地域

や商業地域などありましたね建築基準法で

詳しく学習しますが途地域は建てられる

建物があらかじめ決められています

ちゃんとしたルールがあるんですねですの

でそのルールに則った建築物であれば当然

立ててもいいんですねですから用途地域が

定められている場所であれば予定していた

建築物以外のものでも建築ができますと

いうことは開発許可を受けた開発区域内が

市街化区域の中にあれば基本予定建築物

以外のものを建築できますただしね用途

地域のルは守らなくてはいけませんけど

ね次は市街化調整区域のうち開発許可を

受けた開発区域以外の建築行為等の制限

です言い方がややこしいですねもっと簡単

な言い方をしてくれたらいいんですけどね

場所で言うとこの緑の部分違化調整区域の

中で開発許可を受けていないところの話

ですここでは原則都道府県知事の許可が

なければ建築物の新築改築用途変更大特定

工作物の新設はできません何度も言って

ますが市街化調整区域は積極的に街づくり

をしないところですので建築物の規制を

がっつりかけてます例外としてはこれはね

すでに勉強しましたよ1農林漁業用の建築

物2農林漁業を営むものの居住用建築物3

公益上必要な建築物4都市計画用の思考と

して行う建築物の新築5非常災害のため

必要な応急措置として行う建築物6通常の

管理行為経緯な行為等仮説建築物の建築等

ですねこれらは全て開発許可不要の例外に

該当する建築物です市街化調整区域の建築

物の制限についてはこれまでね何度もやっ

てますので皆さん大丈夫ですよね問題はね

もうこの言葉でです市街化調整区域のうち

開発許可を受けた開発区域以外の場所これ

がねどこのこと言ってるのかっていうのを

ね図で頭に叩き込みましょう投資計画法で

はこの市街化調整区域の問題が結構出ます

いろんな制限がかかっていますのでその

制限の内容や制限がかからない例外など

しっかり抑えておきましょうねこれで開発

の単元終わりました覚えることいっぱいで

ね大変だと思いますが図を書いてイメージ

して難しい言葉は翻訳婚約して覚えていき

ましょう頑張ろう

ねそれではアウトプット問題いきますよ

問題都市計画法に関する次の記述は丸かバ

かなおこの問いにおける都道府県知事とは

地方自治法に基づく指定都市収穫士特例士

にあってはその超言うものとする1区域

区分の定められていない都市計画機内の

土地において1万平米のゴルフコースの

建設を目的とする土地の区画形質の変更を

行おうとするものはあらかじめ都道府県

知事の許可を受けなければなら

ない答えは丸ですゴルフコースは面積に

関係なく第2種特定工作物に該当します

また空域区分の定められていない都市計画

区域内では3000平米以上の開発行為は

許可が必要です2市街化区域内の土地に

おいて700平米の開発行為を行おうと

する場合に都道府県知事の許可が必要と

なる場合が

ある答えは丸です市街化区域は原則

1000平米以上の開発行為をする場合

許可が必要となっていますですが都道府県

知事が市街化の状況により無秩序な市街化

を防止するため特に必要があると認め

られる場合には300平米以上1000

平米未満の範囲まで面積要件を縮小する

ことができますし3大都市権の一定の区域

では500平米以上は許可となっています

1000平米っていうね数字だけ覚えて

いると引っかけ問題に引っかかっちゃい

ますよ3開発許可を受けた開発行為または

開発行為に関する工事により公共施設が

設置された時はその公共施設は協議により

の法律に基づく管理者が管理することとし

た場合を除き開発許可を受けたものが管理

することとされて

いる答えは罰です開発許可を受けたものが

管理するのではなく公共施設が設置された

市町村が管理します4用途地域等の定めが

ない土地のうち開発許可を受けた開発区域

内においては開発行為に関する工事の広告

があった後は都道府県知事の許可を受けれ

ば当該開発許可にかかる予定建築物以外の

建築物を新築することが

できる答えは丸です原則予定建築物等以外

の建築物を新築することはできませんが都

道府県知事の許可を受ければ新築すること

ができます偉い人がオッケー出せば立てる

ことができるんです

ね課長と

一休み今日は先日公開した宅建試験

申し込みの動画に頂いたコメントを読んで

いきますねいよいよですねちょっと勉強に

中だるみしている感じなので気分を新たに

写し完徹俺も中だるみしてますどうやって

乗り越えてますか僕も最近だらけてます

やっとウブ申し込みが終わりましたこれ

からが本番ですねということでね皆さん

ありがとうございます中だるみしちゃい

ますよね分かりますずっとね同じ

テンションで勉強できませんよねでも動画

にコメントを残してくださってるってこと

は少なくともYouTubeを見て学習し

て

るってことですよねどうしてもね気が乗ら

ない時はねもうそれでオッケーお菓子食べ

ながら動画見るだけでもよしとしましょう

一番ダメなのは今日は気が乗らないから

明日から頑張るです結局ね明日もやらず

明後日もやらず生け癖がついて気づいたら

試験前ですですので1日たりとも勉強し

ない日を作らないようにだけしてください

これはねもう習慣にしていきましょう

歯磨きとね同じ感覚で勉強してくださいで

もねだるいなって思う時はせめて動画を

見る1単元でもいいからね問題を解いて

みるテンション下がってだると思っても

継続だけはしていきましょうそしたらまた

ねテンショングっと上がる時もね来ます

からねまでもねこれね今の言葉自分自身に

もいい聞かせてることなんですけどね努力

継続が必要な時にテンション下がっても

少しだけでも前進することを心がけてい

ます私もみんなと一緒です参考になれば

幸いです次からは建築基準法に入ります

からね頑張っていきましょう私も動画作成

頑張りますそれでは今回も最後までご覧

いただきありがとうございました過課長

でし

たあうあこここここあこガチでやるたっ

けんお前はもう受かってる

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