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宅建 2024 法令上の制限 #6 【都市計画法　都市計画制限】どの時点での制限なのかわかりやすく図で説明。問題を解くときに、これに気をつければOKというワードもお伝えします。原則と例外を覚えましょう

[音楽]
法令上の制限都市計画法都市計画制限の
学習ポイント1都市計画事業制限前回の
学習を振り返りながら都市計画制限とは
何かを説明し
ます2事業開始までの流れ下を噛みそうな
用語のオンパレードですが分かりやすく自
系列で使します3と事業地不思議なことに
同じ場所でも区域と事業地別の言葉で呼ば
れますどのタイミングで呼び方が変わるの
か自系列の図を見ながら説明します4制限
の内容市街一開発事業と予定区域での都市
計画決定の告示都市施設に関する都市計画
決定の告示市街地開発事業に関する都市
計画決定の告示都市計画事業の認可証人の
告の後の制限を自系列と表で分かりやすく
解説しますポイントは原則と例外ですこの
単元言葉が難しくてもうやだってね断念し
たくなる気持ちは分かりますが図を見
ながら一緒に1歩ずつ進んでいきましょう
コツコツ頑張りましょう
ね耳で覚えて一発合格ア課長の無料宅建
講座2024今回は都市計画制限について
学していきましょうとその前に前回の都市
施設の動画見ていただきましたかこの2つ
の動画繋がっていますので今回の都市計画
制限を理解する上で都市施設と都市計画
決定分かっていないとちゃんと理解でき
ないかもしれませんもしまだ見ていない方
はそちらからご覧くださいね今日も最後に
アウトプット問題やりますよ久々に全部罰
問題ですインプットとアウトプットは
セットでやっていきましょうねそれでは
早速始めていき
ましょうこのチャンネルでは宅建試験に
合格するための知識を効率的に学ぶことが
できます隙間時間に是非ご活用ください
最新のアップ動画を見逃さないように
チャンネル登録もよろしくお願いします
[音楽]
計画事業には前回学習した都市施設の整備
と市街地開発事業に関するものがあります
都市計画事業を行う時に加えられる制限が
都市計画制限なんですねつまり公園や
ニュータウン道路を作る事業の障害になる
ことを防ぐための規制
です少し前回のおさいをしましょう都市
計画事業には都市施設に関するものと市街
地開発事業に関するものとの2つがあり
ましたね都市計画施設は都市計画で定め
られた都市施設のことです公園や交通施設
水道やガスの供給施設学校図書館などが
あります市街地開発事業は積極的な
街づくりをする事業で市街化区域内または
非戦引き区域内においてのみ定められまし
たね新住宅市街地開発事業いわゆるニュー
タウン作りや土地区画整理事業市街再開発
事業などがあります今回はこれらの都市
計画事業が行われる時に加えられる制限の
話をしていきます簡単に言うと都市計画
事業を行いたい場所に建築や増成などさ
れると事業の邪魔になるので制限をかける
んですね建築や造成などを行う場合にそれ
らの行為が事業の障害となることを防ぐ
ためにあらかじめ都道府県知事や市の区域
内においては市の長の許可を受ける必要が
あり
ます事業開始までの流れを見ていき
ましょう都市計画事業の工事が始まるまで
の過程です都市施設に関する都市計画決定
の告示や市街地開発事業に関する都市計画
決定の告示がされ都市計画事業の認可また
は証人の告示がありそれが終わると
いよいよ工事開始となっていきます市街地
開発事業とと予定区域に関する都市計画
決定の告示というのは前回の動画でもやり
ましたがニュータウンなど作る時は大規模
な土地の確保や工事が必要になってくるの
でまずは予定区域や思考予定者を定めそこ
に対する制限をかけておくんでしたね授業
開始までの流れについてはこの図がパッと
頭に出てくるといいですねここに書いて
ある用語と内容も一致させておいて
ください
問題を解く上でかなりのヒントとなる
ポイントを伝えしますね例えばA市の都市
施設で団地を作ろうとなった時にまずは
都市施設に関する都市計画決定の告示をし
ますよねみんなで色々話し合ってこうし
ようって決めることですその時まではこの
団地の予定値は都市計画施設の区域と呼ば
れますそして都道府県知事から認可等の
告示があり都市計画事業がいよいよ工事
スタートだよってなった時は同じ団地の
予定地でも都市計画事業の事業地と呼ばれ
ます区域と事業地呼び方は変わりますが
同じ場所のことを言っていますちなみに
予定区域の場合も区域ですね事業認可を
受けた後の実行段階では区域から事業地に
変わりますですので問題を解く時に区と
言われたら1番左と真ん中事業地と言われ
たら1番右この場所を思い出してください
ねちょっとしたことなんですが頭に入れて
おくと混乱せず整理できますし問題も解き
やすくなると思いますのでチェックして
おいて
くださいチャンネル
登録よろしく
ねでは1つ1つの制限見ていきましょう
まずは市街開発事業と予定区域に関する
都市計画決定の告示ですこの制限がいつ
まで続くかっていうのはね矢印で示してい
ますこれはニュータを作る予定区域などに
ついてのお話です予定区域の話ですからね
その区域内での制限は原則建築物の建築や
土地の形質の変更工作物の建設には都道府
県知事の許可が必要となりますニュー
タウンの予定をしているところに勝手に
建物建てられたり増成されたりすると困り
ますよねから許可を取ってくださいという
ことです邪魔にならないんだったら許可
するけど邪魔になるなら許可しないよって
いうことですこのように制限を設けて大
規模事業の予定区域を抑えていくんですね
ただし許可不要の例外として通常の管理
行為経緯な行為非常災害のために必要な
応急措置として行う行為都市計画事業の
思考として行う行為がありますこの3つ
以前ね他の単元でも2回出てきてますよ
田園住居地域のところと地計画のところ
です忘れちゃった方はねもう1度動画
見直してくださいね例外を認めているのは
まだ予定の話をしてる最中だし非常災害や
通常の管理行為ぐらいなら邪魔になったら
すぐに撤去できるから今の時点では許可は
いらないよねっていうことになりますまだ
ねすぐに工事には入りませんから
ね次は都市施設に関する都市決定の告示や
市街地開発事業に関する都市計画決定の
告示をした場合ですこれも建築物の建築を
する場合は都道府県知事の許可が必要です
邪魔になるものは建築できません例外とし
て回数が2以下でかつ誓を有しない木造
建築物の改築や移転非常災害のために必要
な措置として行う行為都市計画事業の思考
として行う行為これらはね許可不要です
ここの場所での制限は先ほどの予定区域に
関する告示よりも緩い制限ですね予定区域
に関する都市計画事業の方が予定しておか
なきゃいけないぐらい大規模ということな
ので制限も厳しいですが都市施設や中小
規模の都市計画事業の場合はそれほど制限
をしなくても支障がないということです
ただしね思考予定者を定めた場合は予定
区域と同じように土地の形質の変更も許可
が必要となってきます
最後都市計画事業の認可証人の告示の場合
は原則建築物の建築土地の形質の変更工作
物の建設重量ごとを超える移動の用意で
ない物件の設置体積は都道府県知事の許可
が必要となります都市計画事業の思考の
障害となる恐れがあるものに限られますが
厳しく制限をかけていきますそしてねなん
と例外はありません非常災害の応急措置と
して行う行為だっても許可が必要ですそれ
はねなぜかって言うともうねここまで来
たらいよいよ工事に入るからです工事が
始まってしまうのでそこに建物を建て
られると邪魔になりますし非常災害の応急
措置として行う行為であっても工事をして
いるところでやったら逆に危ないですよね
ですのでここでは許可不要の例外はあり
ませんもう1つね覚えておいて欲しい
ポイントがあります都市計画事業の認可
または証人の告示を土地収容法における
事業の認定の告示とみなします例えば土地
など強制主用できるように公共性のある
事業であることを確認する作業があるん
ですが都市計画事業の認可や承認があれば
その認定があったとして都市計画事業の
告示を持って土地収容法における事業認定
の告示と見なされるんですねつまり
街づくりをしている都市計画事業は公共性
のある事業であるかどうかの確認しなくて
も当然に公益性があるのでわざわざ土地
収容法の認定をしなくてもいいということ
ですもうちゃんとね証明されてるんだから
わざわざ2度出しなくてもいいよねてこと
ですこの単元はあまり試験には出ませんが
選択肢の1つとしてどこかにね紛れ込む
可能性があるのでポイントだけサクっと
押えておき
ましょうよくできまし
たそれではアウトプット問題やっていき
ましょう文章読んでどの段階の話か図が
パっと思い浮かぶといいですねそれでは
問題都市計画法に関する次の記述はって
いるどこがってるのかを見つけ理由を
述べよう1都市計画施設の区域または市街
地開発事業の思考区域内において建築物の
建築をしようとするものは行為の種類場所
及び設計または思考方法を都知死の区域内
にあっては当該市の長に届け出なければ
なら
ないこれは今日学んだ流れのどこの話か
分かりますか問題を読んであの図が頭に
浮かぶぐらいに勉強しておいてくださいよ
ヒントは区であることと予定という言葉が
ついていないということですここの話でし
たねそして建築する場合は届け出ではなく
許可を受けなければいけます
1番緩い制限ですが許可が必要ですから
ね2都市計画事業の認可の告示があった後
当該認可にかかる事業地内において当該
事業の思考の障害となる恐れがある土地の
形質の変更建築物の建築工作物の建設を
行おうとするものは当該事業の思考者の
同意を得て当該行為をすることができる
これは流れのどこの話でしょうかヒントは
認可と事業地ですここでしたねここまで
来ると工事が始まりますので制限は厳しく
なりますそして試行者の同意ではなく都道
府県知事等の許可ですよ他の2つではあっ
た例外もなくなりますので要チェックです
3都市計画事業においては土地収容法に
おける事業の認定の告を持って都市計画
事業の認または証人の告とみなして
いる一見ね合っているように見えますが
これは都市計画事業の告示を持って土地
収容法における事業の認定の告示と見なさ
れるですので逆になってますね焦って文章
を読むとこういう引っかき問題にまんまと
引っかかっちゃいますのでね文章を読む時
は集中して読みましょう
ね課長と一休み今日もコメント読みますね
お疲れ様ですある動画で校長会を講習会と
読み上げされていますが包丁会ではない
でしょうか重箱の隅を続くようですいませ
んコメントありがとうございますいやお
恥ずかしい完全に言い間違えてますね編集
も合わせて何回かチェックしてるんです
けど守れちゃいましたね申し訳ありません
本当ね動画作ってると言い間違いとかもて
ま編集もね大変ですまたねサド後撮りして
くっつけてるのとかもね結構あります反省
反省反省でございます気をつけますねご
指摘ありがとうございました皆さんこの
感じは好調会ですからねそれでは今回も
最後までご覧いただきありがとうござい
ましたア課長でし
たあこあこ
あうガチでやるたけお前はもう受かってる