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宅建 2025 権利関係 【根抵当権：わかりやすく図解】抵当権との違いを理解しましょう。元本確定「前」と「後」はどんな状態か？また、何ができて何ができないか？覚えましょう。最後に問題を解いて確認しよう

皆さんおはこんばちはあこ課長です今日は
寝て刀剣についてお勉強していきましょう
本当は耳で覚えて1発合格スタイルに
しようかと思ったんですが使の方が分かり
やすいかなと思い使スタイルで解説して
いきますね値抵当権と抵当権をしっかり
区別しておくことが大事ですよ内容の
ボリュームはさほどありませんが抵当権と
動してわあってなっちゃうところですので
して覚えておきましょう最後に
アウトプット問題をやって知識を定着させ
ましょうねそれでは早速始めていき
[音楽]
ましょう値て当権とは一定の範囲に続する
不特定の債券をあらかじめ定めた限度額
これを極度額と言いますが極度額までは
担保する特殊な程度です普通の抵当権は
特定の債券を担保するんですが値抵当権は
不特定の債券を担保するんですねそして
抵当権と同じように値抵当権も登記する
ことによって第3者に対抗できます抵当権
と値抵当権似ているようで違いますからね
違いをしっかり抑えておきましょう分かり
やすく図にします
ね抵当権は抵当権A抵当権B抵当権Cと
債券を特定することができますし金額も
それぞれ確定していますです
が値て当権の場合は極度額を5000万円
と決めたら限度額までは何回も金銭の
借入れができるんですね極度額に達する
までは担保してもらえるんです右の黄色を
ね箱に見立ててくださいこの箱には
マックス5000万円まで入りますこの蓋
が開いている間は金銭の出し入れつまり
借入れ返済は自由にできるん
ですこの黄色の箱の蓋が開いていて借入れ
返済が何度もできる状態を元本の確定前と
言いますアクリルスタンドやクリア
ファイルラインスタンプなど赤課長グッズ
で日常にちょっとしたプレッシャーを
プラスしたい宅建マニアの皆さんQR
コードまたは説明欄からこれらご購入
いただきます一緒に楽しく勉強しましょう
黄色の蓋が閉まると借入れ編成が自由に
できない状態になりこれを元本の確定後と
言いますつまり債券が確定して借金の金額
が決まるということですイメージ的には値
定当権が抵当権のようになったと思って
ください元本の確定をすると値当権で担保
される債券が決まります黄色の箱の蓋が
閉じ箱の中に入っているものが
2500万円の債券であればこの熱等権で
担保されているのは2500万円の債権と
なりますこの元本の確定記述を定めた場合
はその記述の到来によって確定するんです
が元本の確定記述を定めない場合は値て
当権設定者は定当権設定の時から3年を
経過すると元本の確定を請求することが
できその請求から2週間後に元本が確定し
ます3年と2週間ですよ定当権者はいつで
も元本の確定を請求できますそして請求し
た時に元本が確定し
ます値定当権と低当権の大きな違い理解し
ていただけたと思いますでもねどちらにし
ても借金との仕方のルールですよねではね
なぜ抵当権というルールだけじゃなくて値
抵当権というルールが生まれたのか例えば
一般の人がマイホームを買う場合は銀行
からお金を借りてそれを返しておしまい
ですよねつまり抵当権の場合は債券ごとに
1回切りです弁済したら抵当権消滅します
定当権の場合は会社などがお金を借りる時
に利用する低当権とイメージしてください
会社は仕入れや開発など都度多額のお金が
必要となりますよねそして事業が起動に
乗れば借りたお金を返しますそしてまた
新たなプロジェクトを立ち上げればお金を
借りますというように何度もお金を借りて
返してをね繰り返していくんですね元本を
確定するまでは借り入れは限度額まででき
ますし返済しても定当権は消滅しません件
は何度も借りたり返したりをできますので
めんどくさくないんですねお金を借りるに
もお金を返すにも意外と費用がかかるん
です司法初子の報酬や飲酒代などねつつ
費用がかかるのではもったいないですし
手続きの手間もかかりますよねですので何
度もお金を借りたり返したりする人には
この値て当権という方法を取った方がお金
も節約できるし手間も省けて楽だよねと
いうことでわざわざ抵当権じゃなくて値
当権を使うんです
ね値定当権の非担保債権は一定の範囲に
よって生ずる債権に限定されますですので
債務者に対する全ての債権を担保する法値
当権は認められませんどういうことかと
言うと定当権設定者が工場を立ち上げよう
としていますそれには建築費や工場内の
機械を購入するなど何かとお金がかかり
ますよね熱当権の場合は極度額までは何度
お金を借りてもいいですし返しても良かっ
たですでもこの時そのお金の使用用とは
限定されてるんですねこの例であれば工場
の立ち上げ資金ならいいんですが新たに
子供向けのA会話スクールを始めるなど
向上立ち上げ資金とは全く関係のないもの
に使うための借入れは認められません債務
者に対する全ての債権を担保するわけでは
なく一定の範囲に決められてい
ますまた非担保再見の範囲は高順位抵当権
者などの承諾なしで変更可能ですが元本
確定前に限られます先ほどは工場の
立ち上げ資金にしか使っちゃいけないよっ
て決めてたんですがやっぱりA会話
スクールの立ち上げにも資金を使いたい
担保債権の範囲を変えたいっていうことで
あれば法順位抵当権者の承諾を得ずに変更
が可能ですただしね元本確定前に限られる
ということがポイントですよ先ほどの黄色
の蓋が開いている状態ですね元本確定5
ですと黄色の箱の蓋が閉じ債権が確定され
ていますのでそれに対して変更を加える
ことはできません元本確定前にここの担保
債権が譲渡されても値当権はずしません
抵当権はず性ありましたね債券が移動すれ
ばそれと一緒に担保物件も移転しますです
が元本確定前の値定当権は箱の中に入って
いる債券が移動したとしても抵当権のよう
に担保物件も移動するというわけではない
んですね譲渡した債券は定当権では守って
もらえませんただしこれも元本確定5で
あれば1つの箱になっていますのでこの1
つのの箱がまるまる移動するということに
なりますから担保物件も箱と一緒に移転を
します値当権は蓋が閉まると抵当権のよう
になると言いましたよねですので抵当権と
同じく債券が移動すれば担保物件も移転し
ます元本前と後でできることできないこと
は整理してまとめておきましょう
ね定当権では利息や遅延損害金なども全て
極度額で担保しますですが極度額を超えて
しまった場合2年分の利息に関して値て
時計に基づく優先弁済を主張できません
なんで2年分が出てきたと思った方は抵当
権復習してくださいね普通抵当権の場合
利息などは最後の2年分っていうね制限が
あったの思い出しましたか簡単に言うと
極度額が2500万円だとして元本だけで
2500万円使ってしまったら利息分の
余裕ありませんよねねだからもらえません
ですが5000万円の極度額で
2500万円の元本であればあと
2500万円の余裕がありますので例えば
10年分の利息が1000万円だとしても
十分極度額内ですのでこの場合は利息分は
2年分に限定されませんとにかく極度学内
に納めなさいってことですねまた極度額は
元本確定前後を問わず順位低当権者などの
利害関係人の承諾があれば変更が可能です
珍しくね前でも後でもOKの案件です
例えば価値が1億円のビルにA銀行が
5000万円の極度額で熱当権を設定し
ました次にB銀行は残り5000万円の
余裕がありますので5000万円の熱当権
をつけたとしましょうでもこれを英銀行が
8000万円の極度額に変更したいとなれ
ばはB銀行にとっては残り2000万円
しかなくなります3000万円帰ってこ
ない恐れがあるんですねでもそれでもいい
よとB銀行が言うならA銀行は元本確定
前後を問わず変更が可能となりますま多分
言わないでしょうけどねまた元本確定5で
あれば定当権設定者は極度額について減額
請求ができます借りてる側から減額請求が
できるんですね
頑張ろう
ねそれではアウトプット問題いきますよA
は自己所有の高不動産につきB信用金庫に
対し極度額を3000万円非担保債権の
範囲を信用金庫取引による債権とする第1
順位の値当権を設定しその旨の登記をした
なお担保すべき元本の確定記述は定め
なかったこの場合に関する次の記述のうち
民法の規定及び判例によれば丸かバか1
元本の確定前に悲担保債権の範囲を変更
するには公順位の低当権者がいる場合は
そのものの承諾を得なければなら
ない答えはバツです元本の確定前に非担保
債権の範囲変更は承諾を得ずにできました
よねA会はスクール立ち上げ資金追加でき
ましたよねただし元本の確定前ですよ確定
後はできませ
ん2元本の確定前にB信用金庫から非担保
債権の範囲に属する個別債権の譲渡を受け
たものは確定日付のある証書でAに対し
債権上と通知を行っておけばその債権に
ついて値当権を行使
できる答えはバツですパっと見ね何言っ
てるかよくわかんないですよねこれはB
信用金庫から債権を譲渡されたものが
ちゃんと手続きを踏めば定当権を行使
できるかと聞かれていますそこでね
思い出してくださいね定当権の場合蓋が
空いている時に1つの債権が他の人に譲渡
されたらその人は定当権で守られましたか
つまり値抵当権は抵当権のように炊飯し
ましたか蓋が空いている時は寝て当権炊飯
しませんでしたねだからちゃんと手続きを
踏んで寝て当権事故だと言ってもないもの
を実行できないわけですからしできません
よねよって答えはバツでした権利関係の
難しいところはこうやって翻訳しないと何
言ってるかわかんないよってなるところ
ですねでも基礎知識をちゃんとつけていけ
ば脳内翻訳できるようになりますので
コツコツやっていきましょう
ね3B信用は確定した元本が極度額以下で
あればその元本にかかる最後の2年分の
薬上金利については極度額を超えても熱
当権を行使
できる答えは罰ですこれは簡単でしたね
極度額超えたらアウトです
よ4aが友人CのためにB信用金庫との間
で保証契約を締結し保証債務を負担した
場合B信用金庫のAに対するこの保証債権
は信用金庫取引による債券に含まれこの
出定当権で担保さ
れる答えは丸ですこれもね翻訳しないと
よくわからないですよね急に友人Cが出て
きてその人の借金まで値当権で担保され
るってどういうことって思いますよねぱっ
と見バツってしたくなると思いますこの
問題は友人CのためのB信用金庫との間で
保証契約を締結したことが定当権の非担保
債権の範囲である信用金庫取引による債権
に含まれるかがポイントでしたそしてね
これは含まれるんですね友人C関係ない
じゃんではなくCのための保証契約を締結
した場合この保証債権は信用金庫取引に
よる債権に含まれ定当権で担保されます4
はねちょっと難しかったですねね引っかけ
問題のようでした本試験では4択で1から
3が分かれば消去法で4が丸とできるかも
しれませんが個数問題なども増えてきて
いるので過去問で出た難しい問題は同じ
ような問題出たら必ず解けるように
繰り返し学習しておきましょう
ねいかがでしたでしょうか抵当権と値抵当
権違いが明確に分かりましたでしょうか
うんまだ怪しいなっていう方は一度抵当権
と定当権を退避して書き出してみるといい
ですよそうすることによって同じ性質と
違う性質が分かりやすくなります特に違う
箇所は引っかけ問題で出る可能性があるの
でチェックしておきましょうそれでは今回
も最後までご覧いただきありがとうござい
ましたあ課長でし
たあこ
あこあこガチでやるた
お前はもう受かってる