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宅建 2025 権利関係 【根抵当権:わかりやすく図解】抵当権との違いを理解しましょう。元本確定「前」と「後」はどんな状態か?また、何ができて何ができないか?覚えましょう。最後に問題を解いて確認しよう
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皆さんおはこんばちはあこ課長です今日は 寝て刀剣についてお勉強していきましょう 本当は耳で覚えて1発合格スタイルに しようかと思ったんですが使の方が分かり やすいかなと思い使スタイルで解説して いきますね値抵当権と抵当権をしっかり 区別しておくことが大事ですよ内容の ボリュームはさほどありませんが抵当権と 動してわあってなっちゃうところですので して覚えておきましょう最後に アウトプット問題をやって知識を定着させ ましょうねそれでは早速始めていき [音楽] ましょう値て当権とは一定の範囲に続する 不特定の債券をあらかじめ定めた限度額 これを極度額と言いますが極度額までは 担保する特殊な程度です普通の抵当権は 特定の債券を担保するんですが値抵当権は 不特定の債券を担保するんですねそして 抵当権と同じように値抵当権も登記する ことによって第3者に対抗できます抵当権 と値抵当権似ているようで違いますからね 違いをしっかり抑えておきましょう分かり やすく図にします ね抵当権は抵当権A抵当権B抵当権Cと 債券を特定することができますし金額も それぞれ確定していますです が値て当権の場合は極度額を5000万円 と決めたら限度額までは何回も金銭の 借入れができるんですね極度額に達する までは担保してもらえるんです右の黄色を ね箱に見立ててくださいこの箱には マックス5000万円まで入りますこの蓋 が開いている間は金銭の出し入れつまり 借入れ返済は自由にできるん ですこの黄色の箱の蓋が開いていて借入れ 返済が何度もできる状態を元本の確定前と 言いますアクリルスタンドやクリア ファイルラインスタンプなど赤課長グッズ で日常にちょっとしたプレッシャーを プラスしたい宅建マニアの皆さんQR コードまたは説明欄からこれらご購入 いただきます一緒に楽しく勉強しましょう 黄色の蓋が閉まると借入れ編成が自由に できない状態になりこれを元本の確定後と 言いますつまり債券が確定して借金の金額 が決まるということですイメージ的には値 定当権が抵当権のようになったと思って ください元本の確定をすると値当権で担保 される債券が決まります黄色の箱の蓋が 閉じ箱の中に入っているものが 2500万円の債券であればこの熱等権で 担保されているのは2500万円の債権と なりますこの元本の確定記述を定めた場合 はその記述の到来によって確定するんです が元本の確定記述を定めない場合は値て 当権設定者は定当権設定の時から3年を 経過すると元本の確定を請求することが できその請求から2週間後に元本が確定し ます3年と2週間ですよ定当権者はいつで も元本の確定を請求できますそして請求し た時に元本が確定し ます値定当権と低当権の大きな違い理解し ていただけたと思いますでもねどちらにし ても借金との仕方のルールですよねではね なぜ抵当権というルールだけじゃなくて値 抵当権というルールが生まれたのか例えば 一般の人がマイホームを買う場合は銀行 からお金を借りてそれを返しておしまい ですよねつまり抵当権の場合は債券ごとに 1回切りです弁済したら抵当権消滅します 定当権の場合は会社などがお金を借りる時 に利用する低当権とイメージしてください 会社は仕入れや開発など都度多額のお金が 必要となりますよねそして事業が起動に 乗れば借りたお金を返しますそしてまた 新たなプロジェクトを立ち上げればお金を 借りますというように何度もお金を借りて 返してをね繰り返していくんですね元本を 確定するまでは借り入れは限度額まででき ますし返済しても定当権は消滅しません件 は何度も借りたり返したりをできますので めんどくさくないんですねお金を借りるに もお金を返すにも意外と費用がかかるん です司法初子の報酬や飲酒代などねつつ 費用がかかるのではもったいないですし 手続きの手間もかかりますよねですので何 度もお金を借りたり返したりする人には この値て当権という方法を取った方がお金 も節約できるし手間も省けて楽だよねと いうことでわざわざ抵当権じゃなくて値 当権を使うんです ね値定当権の非担保債権は一定の範囲に よって生ずる債権に限定されますですので 債務者に対する全ての債権を担保する法値 当権は認められませんどういうことかと 言うと定当権設定者が工場を立ち上げよう としていますそれには建築費や工場内の 機械を購入するなど何かとお金がかかり ますよね熱当権の場合は極度額までは何度 お金を借りてもいいですし返しても良かっ たですでもこの時そのお金の使用用とは 限定されてるんですねこの例であれば工場 の立ち上げ資金ならいいんですが新たに 子供向けのA会話スクールを始めるなど 向上立ち上げ資金とは全く関係のないもの に使うための借入れは認められません債務 者に対する全ての債権を担保するわけでは なく一定の範囲に決められてい ますまた非担保再見の範囲は高順位抵当権 者などの承諾なしで変更可能ですが元本 確定前に限られます先ほどは工場の 立ち上げ資金にしか使っちゃいけないよっ て決めてたんですがやっぱりA会話 スクールの立ち上げにも資金を使いたい 担保債権の範囲を変えたいっていうことで あれば法順位抵当権者の承諾を得ずに変更 が可能ですただしね元本確定前に限られる ということがポイントですよ先ほどの黄色 の蓋が開いている状態ですね元本確定5 ですと黄色の箱の蓋が閉じ債権が確定され ていますのでそれに対して変更を加える ことはできません元本確定前にここの担保 債権が譲渡されても値当権はずしません 抵当権はず性ありましたね債券が移動すれ ばそれと一緒に担保物件も移転しますです が元本確定前の値定当権は箱の中に入って いる債券が移動したとしても抵当権のよう に担保物件も移動するというわけではない んですね譲渡した債券は定当権では守って もらえませんただしこれも元本確定5で あれば1つの箱になっていますのでこの1 つのの箱がまるまる移動するということに なりますから担保物件も箱と一緒に移転を します値当権は蓋が閉まると抵当権のよう になると言いましたよねですので抵当権と 同じく債券が移動すれば担保物件も移転し ます元本前と後でできることできないこと は整理してまとめておきましょう ね定当権では利息や遅延損害金なども全て 極度額で担保しますですが極度額を超えて しまった場合2年分の利息に関して値て 時計に基づく優先弁済を主張できません なんで2年分が出てきたと思った方は抵当 権復習してくださいね普通抵当権の場合 利息などは最後の2年分っていうね制限が あったの思い出しましたか簡単に言うと 極度額が2500万円だとして元本だけで 2500万円使ってしまったら利息分の 余裕ありませんよねねだからもらえません ですが5000万円の極度額で 2500万円の元本であればあと 2500万円の余裕がありますので例えば 10年分の利息が1000万円だとしても 十分極度額内ですのでこの場合は利息分は 2年分に限定されませんとにかく極度学内 に納めなさいってことですねまた極度額は 元本確定前後を問わず順位低当権者などの 利害関係人の承諾があれば変更が可能です 珍しくね前でも後でもOKの案件です 例えば価値が1億円のビルにA銀行が 5000万円の極度額で熱当権を設定し ました次にB銀行は残り5000万円の 余裕がありますので5000万円の熱当権 をつけたとしましょうでもこれを英銀行が 8000万円の極度額に変更したいとなれ ばはB銀行にとっては残り2000万円 しかなくなります3000万円帰ってこ ない恐れがあるんですねでもそれでもいい よとB銀行が言うならA銀行は元本確定 前後を問わず変更が可能となりますま多分 言わないでしょうけどねまた元本確定5で あれば定当権設定者は極度額について減額 請求ができます借りてる側から減額請求が できるんですね 頑張ろう ねそれではアウトプット問題いきますよA は自己所有の高不動産につきB信用金庫に 対し極度額を3000万円非担保債権の 範囲を信用金庫取引による債権とする第1 順位の値当権を設定しその旨の登記をした なお担保すべき元本の確定記述は定め なかったこの場合に関する次の記述のうち 民法の規定及び判例によれば丸かバか1 元本の確定前に悲担保債権の範囲を変更 するには公順位の低当権者がいる場合は そのものの承諾を得なければなら ない答えはバツです元本の確定前に非担保 債権の範囲変更は承諾を得ずにできました よねA会はスクール立ち上げ資金追加でき ましたよねただし元本の確定前ですよ確定 後はできませ ん2元本の確定前にB信用金庫から非担保 債権の範囲に属する個別債権の譲渡を受け たものは確定日付のある証書でAに対し 債権上と通知を行っておけばその債権に ついて値当権を行使 できる答えはバツですパっと見ね何言っ てるかよくわかんないですよねこれはB 信用金庫から債権を譲渡されたものが ちゃんと手続きを踏めば定当権を行使 できるかと聞かれていますそこでね 思い出してくださいね定当権の場合蓋が 空いている時に1つの債権が他の人に譲渡 されたらその人は定当権で守られましたか つまり値抵当権は抵当権のように炊飯し ましたか蓋が空いている時は寝て当権炊飯 しませんでしたねだからちゃんと手続きを 踏んで寝て当権事故だと言ってもないもの を実行できないわけですからしできません よねよって答えはバツでした権利関係の 難しいところはこうやって翻訳しないと何 言ってるかわかんないよってなるところ ですねでも基礎知識をちゃんとつけていけ ば脳内翻訳できるようになりますので コツコツやっていきましょう ね3B信用は確定した元本が極度額以下で あればその元本にかかる最後の2年分の 薬上金利については極度額を超えても熱 当権を行使 できる答えは罰ですこれは簡単でしたね 極度額超えたらアウトです よ4aが友人CのためにB信用金庫との間 で保証契約を締結し保証債務を負担した 場合B信用金庫のAに対するこの保証債権 は信用金庫取引による債券に含まれこの 出定当権で担保さ れる答えは丸ですこれもね翻訳しないと よくわからないですよね急に友人Cが出て きてその人の借金まで値当権で担保され るってどういうことって思いますよねぱっ と見バツってしたくなると思いますこの 問題は友人CのためのB信用金庫との間で 保証契約を締結したことが定当権の非担保 債権の範囲である信用金庫取引による債権 に含まれるかがポイントでしたそしてね これは含まれるんですね友人C関係ない じゃんではなくCのための保証契約を締結 した場合この保証債権は信用金庫取引に よる債権に含まれ定当権で担保されます4 はねちょっと難しかったですねね引っかけ 問題のようでした本試験では4択で1から 3が分かれば消去法で4が丸とできるかも しれませんが個数問題なども増えてきて いるので過去問で出た難しい問題は同じ ような問題出たら必ず解けるように 繰り返し学習しておきましょう ねいかがでしたでしょうか抵当権と値抵当 権違いが明確に分かりましたでしょうか うんまだ怪しいなっていう方は一度抵当権 と定当権を退避して書き出してみるといい ですよそうすることによって同じ性質と 違う性質が分かりやすくなります特に違う 箇所は引っかけ問題で出る可能性があるの でチェックしておきましょうそれでは今回 も最後までご覧いただきありがとうござい ましたあ課長でし たあこ あこあこガチでやるた お前はもう受かってる
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