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宅建 2024 法令上の制限 #5 【都市計画法　都市施設・都市計画決定】都市施設は人が住む上で必要不可欠な施設です。また、都市計画がどうやって決まっていくか、イラストを使ってわかりやすく解説します

[音楽]
法令上の制限都市計画法都市施設の学習
ポイント1都市施設とは人が生活していく
上でなくてはならない共同施設です具体的
にどういうものがあるのかどこで定める
ことができるのかを解説します2市街地
開発事業漢字から連想できる事業ですね
どこで定めることができるかはしっかり
覚えておきましょう3都市計画都市計画は
誰が定めるのか図を使いながら解説します
4都市計画の決定手続き都道府県の場合と
市町村の場合で違いはありますが今回は都
道府県の場合で解説していきます試験で
狙われるところは赤字にしていますので
ポイントさえて覚えていき
ましょう耳で覚えて1発合格ア課長の無料
宅建講座2024今回は都市施設と都市
計画決定手続きについて学習していき
ましょう前回まで勉強してきたことを都道
府県や市町村が行うにはどのように決定を
し手続きをしなければいけないかを解説し
ますねこの分野は似たような用語が
たくさん出てきて混乱しますが図を見
ながら流れをイメージして覚えていけば
すっきり整理できますよ耳と目両方使って
覚えていいきましょう次回の都市計画制限
にもつながるところです仕事や家事でお
忙しい皆さんは動画を見ているとつい寝
ちゃいましたなんていうね方も
いらっしゃると思います確かに法律の話
って用語聞いてるだけで眠くなりますよね
私もねよく寝をしていましたでもそんな時
はまた最初から聞けばいいんですよ眠く
なるなちゃんと聞いてって言われるとね
ストレスですからね寝てもいいけど理解
するまでエンドレスリピート
してくださいねまねこっちの方がね鬼かも
しれませんねそれでは早速始めていき
ましょうこのチャンネルでは宅建試験に
合格するための知識を効率的に学ぶことが
できます隙間時間に是非ご活用ください
最新のアップ動画を見逃さないように
チャンネル登録もよろしくお願いします
[音楽]
前回までは土地を計画的に利用するために
区域や地域地区などを定めているという
ことを学びましたそれが上野図ですね役人
たちがここのエリアは第種住居地域に
しようとかここはコド利用地にしようとか
ねみんなで集まって決めています今回の
テーマである都市施設は公園や団地など
実際にそれぞれの区域地域地区で作られる
施設のことです
都市施設とは道路や公園上下水道学校図書
館病院市場団地など良行な都市生活を維持
するために必要な施設です都市施設の中で
も特に都市計画によって定められたものを
都市計画施設と言いますじゃあどこに都市
施設定めるかというと人がたくさん住んで
いる市街地はもちろん都市計画区域外にも
定めることができます今までね都市計画
区域外は火屋の外でしたが都市施設につい
ては仲間に入れましたねもちろん市街化
調整区域にも定めることができます市街化
区域非戦引き区域では少なくとも道路下水
道公園は必ず定めなければいけません
定めることができるではなく必ず定めます
住居系の用途地域では人が住むということ
が前提ですので家族連れも多くなりますし
子供も増えますですから小学校や中学校
などの義務教育施設も必ず定めなければ
いけません都市施設に関しては都市計画
区域外だろうが市街化調整区域だろうが人
が住んでいるところで必要があれば定める
ことができますし特に街が発展している
ところや人が集まっているような住宅街で
は必ず定めなければいけないものがあると
いうことが分かっていればオッケーです
また近年量が増加して洪水被害が多くなっ
てきてますよねですので都市施設に洪水等
の災害が発生した場合に居住者等の安全
確保の拠点となる一段地の都市安全確保
拠点施設が追加されました具体的には避難
場所の提供や生活関連物資の配布公共施設
など災害が起こった場合に確保したい場所
のことですこのようにね変わりゆく情勢に
臨機応変に合わせていくんですね
この絵は国土交通省のホームページからお
借りしました都市施設はこのように定め
られているんですね人が集まる駅前には
広場や駐車場が作られ道路の下には電気や
ガス上下水道の収容空間になっています
人々が安心安全に気持ちよく暮らせるよう
に都市施設が定められていますこれらは
適当に作られているわけではなく計画的に
都市計画によって作られていくんですね
基本的に今まで勉強してきたことは私たち
が住よく暮らすために都道府県や市町村が
計画的に決めてくれているんですね逆を
言うと偉い人たちが決めたエリアに私たち
が集められているっていうね言い方もでき
ますが電気や水癒しの声などがある環境で
暮らせるのは感謝ですねこのように計画的
に施設を定めたり工事をしてくれたりする
おかげで私たちは気持ちよく毎日を過ごせ
ているですね宅建試験一発合格チャンネル
登録をして動画を見逃さないようにして
ください
ねさらに積極的な街づくりをする事業も
あります市街地開発事業は街をどんどん
作っていく事業で市街化区域内または非戦
引き区域内においてのみ定められますこれ
は散々市街化調整区域や準都市計画区域は
街づくりを推奨していないエリアですので
そこでは積極的な街づくりはしていません
開発事業はしていきませんと言っているの
でお分かりですよ
ね新住宅市街地開発事業ニュータウン作り
があったり再開発のための土地区画整理
事業市街地再開発事業があります市街地
開発事業等予定区域は大規模な都市施設や
ニュータウン作りなどの準備段階の都市
施設として予定している区域です大規模な
ことやるには土地を抑えておかないといけ
ないですからねここで覚えておいて欲しい
のは積極的な街づくりは人を集めたくない
ところではやらないということ
です原則として都道府県と市町村が
それぞれ役割分担をしながら都市計画を
決めていきます都市計画区域や市外化区域
市街科調整区域などは都道府県が定めまし
たその上に重ねて行く用途地域やその他の
地域地区都市施設や市街地開発事業等は都
道府県都市町村が定めていきます地区計画
は小さな街づくりでしたので市町村でした
ね原則はこのように分かれているんですが
2以上の東府県にまたがる都市計画区域内
の都市計画に関する決定権者は国土交通
大臣と市町村になります都道府県ではない
ことに注意です
では都市計画はどのように決定し手続きを
していくのかを見ていきましょう都道府県
の場合まずは原案を作成しますどんな都市
計画を作ろうかなって案を練るんですね
これには視聴村の協力を求めることができ
ますし市町村も案を出すことができます
必要に応じて講習会と解して住民の意見も
反映していきますみんなで良い街づくりが
できるように案をいきます都市計画案が
できたらそれを広告し覧します広告とは
政府や公共団体がある事故を広く一般に
知らせることです従とは反抗庁などが一定
の目的のために広く住民に見せることです
これはねホームページや掲示板に掲載をし
てみんなに見てもらい知ってもらうんです
ね見てもらう期間は広告の日から2週間
ですこの期間中は住民や利害関係には意見
書を提出することができますお役人たちが
ね勝手に決めていくというわけではないん
ですねそして関係市町村の意見を聞き住民
などから出された意見書を提出しますどこ
に提出するかというと都道府県都市計画
審議会ですここで再度計画案や意見書など
を吟味して都市計画を決定していきます
ただし国の利害に重大な関係がある都市
計画の場合は国土通大臣に協議をしてその
同意を得なければいけません国に関係して
くるようなね大きなことをする時は
やっぱり大臣レベルとも話した方がいい
ですし動揺してもらわないといけないん
ですね走行して都市計画が決定したら北次
をし従をします国次も国家や地方公共団体
などがある事故を一般の人に広く知らせる
ことを意味しますこれが都市計画の決定
手続きの流れです簡単に言うと講習会を
開いて住民の意見を聞き計画案ができたら
従して住民などから出された意見書今度は
都道府県都市計画審議会に出してそこでも
議論をしてもらってもし国にも関係して
くることは国土交通大臣に協議をして同意
を得ますイラストと一緒に決定手続きの
流れをイメージしていくと難しいことは
言ってないことが分かりますねでも
とにかく用語が聞きなれないものが多い
ですし従期間とか都道府県都市計画審議会
とか漢字がねいっぱい並ぶとええって思っ
ちゃいますよねこれ以上の制限は一気に
たくさんの単元をさらっと見てもちゃんと
理解していないと繋がっていきませんそれ
よりは単元を細かく分解して1つ1つ理解
しながら進んでいった方が逆に効率よく
法令上の制限を攻略できます
よ先ほどは都道府県が都市計画の決定
手続きをする場合でしたが市町村が都市
計画を決定する時はあらかじめ都道府県
知事に協議をしなければいけません都道府
県の中に市町村がありますからね市町村の
都市計画が都道府県の都市計画と定職する
場合は都道府県の都市計画が優先されます
市長村が勝手なことをしていくと都道府県
単位で見た時にそのエリアだけ変なところ
があるってなっちゃいますからねみんなで
足並みを揃えようということですまた土地
の所有者借地賢者やづNPOなどは一定の
場合に都市計画に関する基準に適合し土地
所有者等の2/3以上の同意を得られれば
都道府県または市町村に対して都市計画の
決定や変更を提案することができますお
役人がねこれでいいじゃんって決めたこと
でもそのエリアの人たちがいやいやそれは
ダメだよやだよとかねもっとこうしたら
いいじゃんっていうことを2/3以上の
同意を得られれば提案することができるん
ですね今日学んだ都市計画の決定手続きに
関しては実際の工事の話ではなく区域や
地域など決めたり都市施設を定めたり市街
地開発事業やりましょうと決めたり会議室
に集まって決めていく話でしたそして次回
からは都市計画制限の勉強をしていきます
これは都市計画が決定した後事業を
スムーズに進めるためにいろんな制限が
加えられていくということです実際に工事
をする時に障害になるものを排除するとか
建築するなら許可がいるとかそういう話が
都市計画制限の話です今回は工事前までの
こうやって決めていこうねって話でした
毎回ね学んだことをイメージしながら理解
して今何の勉強しているのかっていうこと
を動画を見終わったら確認をしておき
ましょう何度も言いますが全部がね繋がっ
ていますので途中でどこかが抜けるとそれ
に付随することも脇が分からなくなっ
ちゃいますからねもっと言うと都市施設
などは宅建試験にねすごくよく出る問題
かって言われるとそうではないんですけど
でもやっぱりこの知識を知らないと次の
単元とかにね繋がっていきませんのでね
どれも落とすことなく満々なく勉強はして
いきましょうそして最後の追い込みの時に
出る単元を集中的に暗記していくそういう
ね勉強法をお勧めします
よ勉強
楽しもうそれではアウトプット問題やって
いきましょう問題都市計画法に関する次の
記述は丸かバか1都市計画は都市計画区域
内において定められるものであるが道路や
公園などの都市施設については特に必要が
ある時は当該都市計画区域外においても
定めることが
できる答えは丸です都市施設は都市計画
区域外でも特に必要がある時は都市施設を
定めることができますこのようにね都市
計画区域外は出てきたことだけ覚えておけ
ば大丈夫ですからね2都市計画の決定また
は変更の提案をすることができるのは当該
提案にかかる都市計画の素案の対象となる
土地の区域について当該土地の所有権また
は建物の所有を目的とする対抗要件を備え
た地上権もしくは賃借権を有するものに
限られる
答えは罰です限られるっていうのがね
間違ってますね当該土地の所有権または
建物の所有を目的とする対抗要件を備えた
地上権もしくは賃借権を有するもの以外に
も特定非理活動法人NPO法人ですねや
都市再生機構も提案ができ
ます赤課長と一休み今日もコメントを読み
ますねいつも分かりやすい動画を
ありがとうございます2024年版の全
動画はいつ頃完結する予定なのでしょうか
もし時期が決まっているのであれば教えて
いただきたいですということでね
ありがとうございます時期はね決まってい
ませんもう毎日コツコツねもうギリギリで
動画作っているので出来次第といった感じ
ですが現在ね去年より3週間ほど早い
ペースでね動画公開しています去年の宅建
試験杯の最後の動画ま統計だったんです
けどもこが9月22日に公開されましたの
でま今年はね8月終わりか9月頭ぐらいに
は完成するんじゃないかなと思ってます
3元の動画が終わったら宅建試験までは
ひたすら問題のね動画をアップしていく
予定ですよ私もね動画作成頑張りますので
皆さんはねお勉強頑張ってくださいね
そして合格したらコメント欄に合格報告し
てくださいね共に宅建試験まで走り抜け
ましょうそれでは回も最後までご覧
いただきありがとうございましたア課長
でし
たあこ
あこあこガチでやるたけお前はもううかっ
てる