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宅建 2025 権利関係 #6【代理1】代理とは？・顕名・法定代理と任意代理・制限行為能力者と取消し・代理行為の瑕疵・自己契約と双方代理・代理権の濫用・復代理について、図や表を使ってわかりやすく解説
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[音楽]
権利関係代理の学習ポイント1代理とは
代理の仕組み法定代理と任意代理の違いを
説明します2代理権の消滅代理権が消滅
する場合を本人と代理人に分けて分かり
やすく表にしました3制限行為能力者の
取消し制限行為能力者が本人や代理人に
なった場合の取り消しできるかできないか
を使します4代理行為の歌詞相手方や代理
人が詐欺や脅迫等して契約した場合本人は
取り消し等できるのでしょうかパターンに
分けて説明します5自己契約と双方代理
原則認められませんがある一定の条件を
満たすと自己契約や双方代理ができます6
副代理副代りについて図表を使って分かり
やすく解説します他にも懸命や代理券の
内用についても分かりやすく説明しますよ
代理は大事なポイントがたくさんあり
覚えるのが大変ですが一歩一歩進んでいき
ましょう耳で覚えて一発合格赤課長の無料
宅建講座2025今回は代理を学習します
よ重要な単ですので2回に分けてお届けし
ますねいくつものパターンが出てきますの
で頭がこんがらがっちゃいそうになります
が図してお伝えしますので安心して
くださいでも図で見ると理解できたぜって
思っても文章になるとよくわからないって
なるのが代理ですですのでご自身でも文章
を読んで図をかけるようにしておけば問題
を解く時に困りませんので練習しておき
ましょう今回も過去問からチョイスし問題
を解いてアウトプットまで一気にやっ
ちゃいましょうねそれでは早速始めていき
[音楽]
ましょう代理とは本人に変わって当事者と
なり契約の締結とすることです本人から
依頼されて任所もらってお仕事する人を
代理人と言います例えば税師とか司法書士
などは本人から任所をもらってお仕事して
いますよね代理の効果は本人に直接貴族し
ます本人が代理人に代理権を与えて代理人
と相手方が契約を締結するとその契約の
効果は本人に生じるということです宅建
業報でも媒介や代理のところで学習しまし
たね覚えてますかあの時はよく分から
なかったけど今回のね代理の学習をすると
そういうことだったんだって分かりますの
でこれを気に宅建業報に戻ってもう一度
復習してくださいねテキストイラずの
すごい問題集好評発売中問題を解きながら
理解をしていく新スタイル知識0から効率
よく合格するための問題集
です代理行為をするのに必要な要件2つ
あります1つ目は代理人に代理権がある
こと異人場など本人からももっている状態
ですね2つ目は本人の代理人であることを
相手方に示していることですこれを懸命と
言いますもし代理人が懸命をせずに相手方
と契約をした場合代理人自身が契約したと
みなします本人に効果は記しません自分が
代理人ですって言わなければ相手方は代理
人と知ることはできず目の前の人と契約を
してると思いますよねただし
相手方が代理人であることを知っていた
場合や知ることができる状態だった場合に
は契約の効果は本人に既しますつまり
相手方が悪意または有価室だった時は代理
人が懸命をしていなかったとしても契約の
効果は本人に帰属するということ
です代理には法定代理と人代理があります
法定代理とは法律が代理人になる人に代理
権を自動的に与えていることです指名し
なくても勝手に代理人になっちゃうんです
ね分かりやすく言うと未成年者の保護者で
ある真剣者は法定代理人です法律によって
その代理権の範囲が定まっています制限
行為能力者の単元で学習しましたね2代理
とは本人が自分の意思で代理権を与える
ことです例えばA不動産に売却の代理券を
与えた場合a不動産は2代理人となります
本人から与えられた代理権によってその
権限の範囲が決まります権限が決められて
いない代理人は保存行為利用行為改良行為
をすることができ
ます代理権を与えた後に代理権消滅する
場合がありますそれぞれのパターンで見て
みましょう法廷代理の場合は本人が死亡し
た時また代理人が死亡破産手続きの開始の
決定貢献開始の審判が行われた時に消滅し
ます死亡は分かりますよね死んでしまっ
たら代理することはできません破産手続き
開始の決定は破産するような人代理人にし
ておくのは本人としても嫌ですよね貢献
開始の審判とは成年費貢献人になって
しまったということです精神状態がかなり
悪いということですから代理を任せらか
不安ですよねですのでこういう場合には
代理券は消滅します人代理の場合は本人が
死亡したり破産手続き開始の決定をした時
本人が破産してしまっては代理人が仕事を
しても報酬が払われない可能性があります
よねまた代理人が死亡破産手続き開始の
決定貢献開始の審判がされた時も消滅し
ますちなみに本人が貢献開始の審判をも
代理権は消滅しないのと思ったあなた鋭い
視点ですね素晴らしいです代理とは本人に
変わって代理人がを仕事することです本人
の精神状態が悪くなったとしたら逆に本人
に変わってお仕事してあげられますし代理
権を消滅させる必要はありませんよ
ね制限行為能力者と取り消しについてこれ
はね制限行為能力者の単元で学たこと
たくさん出てきますのでね思い出しながら
学習しましょう制限行為能力者は任代理人
として本人の代理人になることができます
その場合本人は制限行為能力者を理由に
取り消すことはできません下の図見て
ください2代理の場合本人が未成年者の
代理人つまり制限行為能力者に代理権を
与え相手方と取引をすることもできるん
ですね本人は未成年者を理由に契約を
取り消すことはできませんこれはわざわざ
未成年者を選んで代理人にしたのは本人の
責任ですし本人よりも相手方を守ってあげ
なければいけないから
ですですが制限行為能力者が他の制限行為
能力者の法定代理人としてした行為につい
ては取り消すことができます聞いてるだけ
ではねさっきとどう違うのって思いますよ
ねは人代理と法定代理の違いです法定代理
の場合本人が未成年者つまり制限行為能力
者であり法定代理人である親も制限行為
能力者だった場合親がね相手方とした行為
については未成年者本人は取り消すことが
できます法廷代理というのは法律が自動的
に代理権を与えている場合でしたよね本人
が代理人を選べるわけではないんですです
のでこの場合は本人制限行為能力者である
未成年者本人を守ってあげないといけない
ということで取り消しができるんです
ね代理行為の可視代理人と相手方が詐欺
脅迫錯誤心理療法虚偽表示によって契約し
た場合はどうなるのでしょうか前回ね学ん
だこれらの意思表示の場合善意下悪意下に
よって取り消しができたり無効になったり
しましたよねこの善意か悪意かは代理人を
基準に判定をしますですが代理行為の効果
は本人に規則するため取り消しできるのは
本人です実際に詐欺や脅迫など受けた代理
人が善意か悪意かで判断はしますが
取り消しとできるのは本人ですここね
間違えないようにしましょうね引っかけ
問題が出やすいところです
よただし特定の代理行為の委託がある時は
本人が悪意または有価室なら代理人が全員
であっても全員であることを主張できませ
ん例えば本人が代理人に相手方と契約を
結んで家を買ってきて欲しいっていうよう
にね限定された特定の契約など依頼したん
ですが相手方が悪いこと企んだ場合代理人
は悪だくみを知らなかったとしても本人が
知っていたりもしくは知ることができる
状態であれば主張することができなくなる
んです
ねまた代理人が詐欺や脅迫を行った場合
本人の善意悪意に関係なく相手方はその
契約を取り消すことができます今までね
相手方が悪い人の場合でしたが今回は代理
人が悪い人の場合ですこの場合は相手方C
は取り消しができますまこれはね当然
わかりますよね
代理では自己契約や双方代理は禁止されて
います自己契約というのは自分が代理人で
あると同時に契約の相手方にもなること
ですつまりね本人の代理人もやるし本人の
相手方にもなるということですそもそも
代理人は本人の利益のためにお仕事する人
なのに自己契約をしたら自分に有利になる
ようにことを運んで本人に不利な契約を
するかもしれません
だから禁止されてるんですね双方代理は
契約する2人の代理人に同時になること
です本人の代理人もやるし相手方の代理人
もやるということですねこれは公平な立場
で代理行為をすることができませんですの
で自己契約も双方代理も原則認められませ
ん次回の動画で詳しく勉強しますがこれら
はね無見代理行為と見なされますですが
例外があります代理権を与えたものつまり
本人があらかじめ許諾を与えている場合や
追認した場合代理人に裁量の余地がない
債務の履行単なる債務の履行の場合は認め
られます本人が自己契約してもいいよ双方
代理してもいいよと言った場合はオー債務
の履行は分かりやすい例を上げると土地の
売買をした時に司法書士が売り主と買い主
双方の代理人となって所有権移転登記を
することでです双方代理ですがただ単に
ホム局で当期申請するだけなので裁量の
余地もありません原則と例外しっかり抑え
てきましょう
ね次は代理権の内用です代理人が事故代理
人自身ですねまたは第3者の利益を図る
目的で代理権の肺内の行為をした場合
相手方がその目的を知りまたは知ることが
できた時その行為は無見代理行為と見なさ
れます例えばAがBに代理権を与えCから
お金を借りる場合で考えてみましょうこの
時Bが借りたお金横取りして合有しちゃお
と悪いことを考えていてそれをCが知って
いたもしくは知ることができた場合は無見
代理行為となります代理権を与えていた
けど無件代理行為になるんですねですが
相手方が代理人自身または第3の利益を
図る目的について全員無過失であれば契約
は有効となり契約の効果は本人に規則し
ますつまりねAはCからお金を借りたこと
になるのでBが合有して全額使ったとして
もAがCにお金を返さなければいけません
代理権の乱用の場合相手方が全員無過失
なら契約有効契約の効果は本人に既相手方
が悪意または有価室であれば代理人の行為
は無間代理行為となります無見代理もね
ちょいちょい出てくるんですけどね次回ね
しっかり学習し
ましょう頭パンクしてないですか大丈夫
ですか今日の最後副代理を学習しましょう
代理人が自分の代理人として与えられた
権限の範囲内の行為を行わせるために代理
人を選ぶことを副代理と言います副代理人
の行った行為は本人に帰属しますまた代理
人の代理権が消滅したら副代理人の代理権
も消滅します副代理人を選んでも代理人の
代理権は消滅しません本人が代理人に代理
権を与えその代理人が与えられた権限の
範囲内の行為を副代理人に任せるちなみに
副代理人は代理人の代理人ではなく本人の
代理人ですですから副代理人が相手方とし
た契約などの効果は本人に帰属し
ます副代理人の選任や代理人の責任につい
ても任意代理か法廷代理かによって変わっ
てきますまずはね任代理を見ていき
ましょう任代理は本人がわざわざ君に頼み
たいと言って任せる代理のことでしたね
ですので原則として代理人は副代理人を
選任することはできません君に任せたいと
本には思っているのに勝手にね他の人に
任せてもらっては困りますただし例外とし
て本人の許諾がある時や病を得ない自由が
ある時は副代理人を選任することができ
ます本人が承諾していれば問題ないですし
代理人が9病になっちゃったら仕事ができ
ないので副代理人を選任しても良いという
ことです副代理人の選任に対する代理人の
責任は本人と代理人との間の事務処理契約
に関する債務不利行として責任をいます
ちょっと難しい言葉ですねつまりね副代理
人を1000任したからといって代理人の
責任が特別軽くはならないということです
変わって法廷代理は法律が代理権を自動的
に与えた場合でしたよね君に頼みたいと
言って代理権を与えられたわけではない
ですから副代理人の選任は事故の責任に
おいていつでも自由に副代理人を選任する
ことができますですが代理人は原則全ての
責任を追います例外としてはやむを得ない
自由によって副大理人を選任した時この
場合は000人及び監督についてのみ責任
を追います本来だったら全責任追わなけれ
ばならないんだけれどもやも得ない事情が
あったなら全責任追わせるのはかわいそう
だよねだから副代り人を選任したことと
監督をしていたことについて責任追うだけ
でいいよっていうこと
です自分を
それでは過去問からチョイスした問題き
ますよ動画のどの部分に該当するかも
思い出しながら解いてみてくださいねでは
問題AがA所有の高土地の売却に関する
代理権をBに与えた場合における次の記述
のうち民法の規定によれば丸かバかなお
表見代理は成立しないものとする1Aが
死亡した後であってもBがAの死亡の事実
を知らずかつ知らないことにつき過失が
ない場合にはbはaの代理人として有効に
高土地を売却することが
できる答えはバツです代理権は本人の死亡
によって消滅します例えbがaの死亡の
事実を知らずかつ知らないことにつき過失
がない場合でも有効に高土地を売却する
ことはできません次回学習しますがこれは
無見代理行為となってしまいます2Bが
死亡してもBの相続人はAの代理人として
有効に高土地を売却することが
できる答えは罰です代理権は代理人の死亡
によって消滅します代理権を持っていたB
の相続人だったとしてもAの代理人として
有効に高土地を売却することはできません
これも無見代理行為となります317歳で
あるbがaの代理人として高土地をCに
売却した後でBが17歳であることをCが
知った場合にはCはBが未成年者である
ことを理由に売買契約を取り消すことが
できる答えは罰です未成年者でも代理人と
なり有効に代理行為をすることができます
ですので制限行為能力者を理由に取り消す
ことはできませんこれは相手方Cも本人A
も同様です4Bが売主Aの代理人であると
同時に買主Dの代理人としてAD官で売買
契約を締結してもあらかじめA及びDの
承諾を受けていればこの売買契約は有効で
ある
答えは丸ですこれは双方代理ですね双方
代理は原則認められませんがあらかじめA
及びDの承諾を受けていればこの売買契約
は有効となります代理はボリュームが多い
ですが狙われる単元ですのでしっかり復習
しながら進めていき
ましょう赤課長と
一休み今日はお知らせです赤課長宅建講座
では平日の朝7時半に1問一等のショート
動画公開しているのご存知ですか約1分で
解ける問題を出題していますので是非
チャレンジしてみてください毎日1問ずつ
解くのもオッケー週末にまとめて解くのも
いいですね再生リストも作ってあるので
是非チェックしてください試験勉強は
インプットだけではダメですよ貯めた知識
は問題を解くことでどんどん使いき
ましょう知識ね貯めるだけでは腐ります
しっかりアウトプットもして合格を
掴み取りましょうねそれでは今回も最後
までご覧いただきありがとうございました
ア課長でし
たあこ
あこあこガチでやるたけお前はもう受かっ
てる
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