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宅建 2025 権利関係 #20【債権譲渡】登場人物が多くなるので、図を書いてケアレスミスを防ぎましょう。譲渡人と譲受人など用語の確認、債務者や第三者への対抗要件をわかりやすく図を使って解説します。
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権利関係債権譲渡の学習ポイント1債権
譲渡とは債権は自由に譲渡できます。2
債権譲渡制限特約債権の譲渡禁止特約が
あっても原則債権譲渡は有効ですが
譲り受け人などが悪意や重化質であれば
履行を拒むことができます。して分かり
やすく説明します。3譲り受け人VS債務
者対抗要件について分かりやすく説明し
ます。420条登場人物が4人になります
ので気を抜くと何が何だか分からなくなり
ますがしっかり図しながら整理することに
よって覚えることができますよ。5公弁と
総裁権お馴染みのフレーズです。こちらも
図鑑して分かりやすく解説します。債権
譲渡過去10年で3回出題されてますが、
基礎的なことだけ学べばオッケーです。
突き詰める必要はありませんのでサクっと
動画の内容を理解して次に進みましょう
。耳で覚えて一発合格。あ課長の無料宅建
講座2025。今回は再建渡について学習
していきましょう。場人物が3人4人とね
、増えてくるところですので、図を書くと
いいですね。現実に20譲渡する人いる
のって思いますが、ま、いるからこういう
ルールが作られています。20譲渡で被害
を受けるのはダブルで支払いをしちゃうか
もしれない債務者と購入した債権が8なし
になるかもしれない譲り受け人です。です
ので、これらの人の保護と対抗するには
どうしたらいいのかに着幕して整理すると
分かりやすくなりますよ。そしてなんと
今回も総細が出てきます。総細や弁済大事
ですね。単体ではね、あまり出題されない
んですが、いろんな元と絡み合ってきます
。忘れちゃったな。自信がないなっていう
方は是非復習してください。最後に丸バ
問題解いてしっかり頭の中整理していき
ましょう。それでは早速始めていき
ましょう
[音楽]
。債権は原則自由に譲渡できます。譲渡の
時点ではまだ発生していない将来発生する
債権であっても譲渡可能です。例えば賃療
債権などですね。そして将来債権の譲り
受け人は発生した債権を当然に取得します
。取引の種類や金額、期間などで債権が
特定されている場合は将来の取引に関する
債権であっても債権譲渡とできるんですね
。言葉の確認しましょう。債権譲渡の登場
人物最低3人です。元々債権を持っていた
9債権者。債権者がいれば債務者もいます
よね。そして債権譲渡を受けた新しい債権
者この3人です。債権譲渡の単元では旧
債権者を譲り渡し人、新再権者を譲り受け
人と言います。この言葉覚えていないと
ここから先ちょっとね、頭の中
ごちゃごちゃっとしちゃうのでしっかり
言葉の意味ね、覚えておきましょう。
[音楽]
債権は原則として自由に譲渡できますが、
原則があれば例外がありますよね。当事者
の合意によって譲渡できないこととする
譲渡制限特約をつけることができます。
ですがこの譲渡制限特約がある場合でも
債権上とは効力を妨げられない。つまり
再建状とは有効なんですね。え、ちょっと
混乱しますけどって感じですよね。原則は
自由に譲渡できる。例外は譲渡禁止制限
する特約。でもその特約があったとしても
再建上とは有効。頭の中整理できましたか
?次のステップに進みますね
。ただし譲り受け人その他の第3者が悪意
または重であれば債務者は債務の履行を
拒むことができます。かつ譲り渡しに
対する弁済、その他の債務を消滅させる
自由を持ってその第3者に対抗することが
できます。左の図見てくださいね。譲り私
にAと債務者Bには譲渡制限特約をつけて
います。ですがAは譲り受け人Cに再建渡
をしました。Cが全員または経過室または
過質なしの場合はCがBに請求した時はB
はCに弁載をしなければいけません。Cが
譲渡性特約ついていたことを知らなかった
ならかわいそうですよね。この場合はCを
守ります。ですが右側の図Cが悪意または
重の場合はBは履行を拒むことができます
。だって譲渡禁止って知っていたなら拒ま
れるのも想定内ですよね。また重回室で
知らなかったならそれはCにも落ち度が
あります。この場合はBを守ります。かつ
Aに弁載して債務を消滅させればCに対し
て対抗することができます。譲り受け人が
悪意または重の場合はBは履行を拒むこと
ができかつAに弁載して債務を消滅させれ
ばCに対して対抗することができます。B
は履行を拒むことができますが自分の際を
チャラにすることはできませんので履行を
拒むのであればちゃんとAにお金弁載し
なさいねっていうことですね
。次は対抗要件について見ていきましょう
。要件は試験でも出ますので要チェック
ですよ。譲り受け人が債権譲渡を債務者に
対抗するには1譲り渡し人から債務者に
対する通知。これは書面でなく高等で
もオッケーです。2債務者の承諾。これも
高等でオッケー。承諾は譲り私人、譲り
受け人のどちらにしてもオッケーです。
これは債務者の知らないところで債権譲渡
が行われた場合、誰に編成をしていいか
分かりませんよね。もしかしたら二重に
返済してしまうかもしれません。そういう
ことを防ぐために譲り私人からこの人に
再権譲渡したよと通知したり、債務者自身
が再建渡したんだね。分かったよと承諾
すれば債務者が誰に弁載するのかを分かっ
ていますのでトラブルが起きませんよね。
気をつけたいのは譲り渡し人から債務者に
対する通知はオッケーなんですが、
譲り受け人から債務者に対して債権譲渡し
てよっていうのは認められていません。
これを認めてしまうと譲渡されてない人で
も行ったもんがちみたいになっちゃいます
からね。債務者が詐欺に会うかもしれませ
ん。譲り私人から譲られた債権であっても
譲り受け人は通知できないんですね。
ただし、譲り受け人が譲り渡し人の代理人
であれば通知は有効となります。代理の
単元でも勉強しましたが代理人が行った
行為は本人に既属しますので、譲り受け人
が代理人となって行った行為は譲り渡し人
に既属して譲り渡し人が債務者に通知した
のと同じ効果があるんですね。も気に復習
しておきましょう
。次は20条の場合です。譲り渡し人Aが
譲り受け人BとBから見た第3者Cに再権
譲渡した場合20譲渡になります。この
場合対抗要件つまり譲り私人からの通知
または債務者の承諾を備えたものが価値と
なります。1つずつ見ていきますね。
確定日付のある少書による譲り渡し人から
債務者への通知。債務者への対抗要件の
場合は通知は高等でも良かったんですが第
3者に対する対抗要件としては確定日付の
ある証書が必要となってきます。例えば
譲り渡し人Aが20譲渡した場合、6月1
日に確定日付なしで通知した場合と6月5
日に確定日付ありで通知した場合は日が
遅くても確定日付がある少書の方が勝ち
ます。2確定日付のある少書による債務者
の承諾。債務者の承諾も確定日付のある
少書が必要です。この少書を持っている方
の価値です。3両方の譲渡について確定
日付のある少書がある時は到達の早い方が
優先。1は確定日付ありとなしでありの方
が勝ちましたよね。今度は両者とも確定
日付がある場合です。その場合どうやって
勝ち負けを判定するのか。これは到達の
早い方が優先となります。例えば6月1日
に通知をして到達が6月10日の場合と6
月3日に通知をして到達が6月8日の場合
では6月8日の方が勝ちとなります。6月
8日に到達してすぐに弁載したとしたら
もし通知が早い方が優先となると10日に
届いた方に弁載しなきゃいけなかったって
なっちゃいますよね。そんなもう分かる回
まだ来てなかったんだからってなりますよ
ね。ですから通知が遅くても到達が早い方
が優先となります。4確定日付のある少に
よる通知が同時に到達した場合はいずれも
債務者に対して請求することができます。
つまり両者とも確定日付ありの少書で到達
も同日だった場合は両方とも対抗要件を
備えているということになり、どちらも
債務者に対して請求することができるん
ですね。そうなるとも早いもんがちとなり
ます。先に弁載してもらった方の勝ち。
そして債務者が片方に弁載すればもう片方
には支払う義務はありません。当然ですよ
ね。
債務者の公弁について見てみましょう。
債務者が譲り私人からの通知を受けた場合
や譲渡を承諾した場合には通知を受けた
または承諾をするまでに譲り私に対して
主張できたことを譲り受け人に対しても
主張できます。譲り私人Aが債務者Cに
対して1000万円の債権を持っていまし
た。債務者Cは譲り渡し人Aに500万円
を弁載しました。この時点で残り
500万円の弁済で良くなってますよね。
その後Aは譲り受け人Bに再建上としてB
はCに弁済してと請求しました。その場合
CはBにいくら払ったらいいと思いますか
?ここはね識で解きますよね。最初
1000万円の債権でしたがすでに
500万円の弁載をしているのでCはBに
対して残り500枚の弁済でいいですよね
。ここで注意したいのはCの主張は再建状
とするまでにではなくBが対抗要件を
備えるまでにということです。この対抗
要件とはCがAから通知を受けた場合やC
が承諾することを言ってますよってBが
対抗要件を備えるまでにCがAに対して
主張できたことをBに対しても主張が
できるということです。残り500万円
ねって主張ができるということです。
さあ、また出てきましたよ。総裁です。
債務者は譲り受け人が対抗要件を備える
より前に取得した譲り渡し人に対する債権
を取得していた場合、その後譲り渡し人が
債務者に通知した時は債務者は総裁を持っ
て譲り受け人に対抗することができます。
図を見てくださいね。譲り渡し人Aは債務
者Cに対して1000万円の債権を持って
います。債務者CもAに対して
1000万円の再権を持っています。この
時点で総細できますよね。そしてAは
譲り受け人Bに対して再権上としました。
BはCに弁載してと請求しました。ですが
元々AとCの間では総細ができましたよね
。ですのでCはBに対して相細しましたよ
と対抗することができるんです。こちらも
注意点としては、Bが対抗要件を備える
より前に債務者Cが譲り渡しにAに対する
債権を持っていればオッケーであって、
債権上とするまでにではありませんのでご
注意ください
。よくできました
。それではアウトプット問題行きますよ。
理解してインプットできているか確認して
くださいね。では問題。AはBに対して
貸し付け金債権を有しており、Aはこの
貸し付け金件をCに対して譲渡した。この
場合民法の規定及び判例によれば次の記述
は丸か罰か。1貸し付け金債権に譲渡と
禁止特約がついている場合でCが譲渡と
禁止特約の存在を過出なく知らない時、B
はCに対して債務の履行を拒ばむことは
できない。
答えは丸です。貸質金債権に譲渡と禁止
特約がついていても再建は有効です。
そしてCは全無質ですのでBはCに対して
債務の履行を拒むことはできません。2、
Bが債権譲渡を承諾しない場合、CがBに
対して債権譲渡を通知するだけでは、Cは
Bに対して自分が再権者であることを主張
することができない
。答えは丸です。債権譲渡は譲り私人が
債務者に通知するか、債務者が承諾し
なければ債務者に対抗することができませ
ん。よって通知はAがしなければなりませ
ん。譲り受け人のCが債務者Bに通知して
もBの承諾がなければCが再権者である
ことを主張することはできません。3Aが
貸し付け金件をDに対しても譲渡し、Cは
確定日付のない、Dは確定日付のある証書
によってBに通知した場合で、いずれの
通知もBによる弁済前に到達した時、Bへ
の通知の到達の前後に関わらず、DがCに
優先して権利を行使することができる
。答えは丸です。20譲渡の場合、確定
日付のある証書の方がない消書よりも優先
されます。よって通知の到達の戦後に
関わらず確定日付のある少書で通知された
が優先して権利を行使することができます
。4Aが貸し付け金債権をEに対しても
譲渡し、Cへは本年10月10日付け、E
は同月9日付けのそれぞれ確定日付のある
少書によってBに通知した場合で、いずれ
の通知もBによる弁済前に到達した時、B
への通知の到達の戦後に関わらず、EがC
に優先して権利を行使することができる
。答えはバです。20譲渡でさらに両方
とも確定日付のある少々だった場合、その
通知が債務者に到達した日が先だった方が
優先されます。よってBへの通知の到達の
戦後に関わらずというのが誤りでした。
このように登場人物が多かったり自系列が
ポイントになる場合は簡単でいいので図を
書くと混乱せずに住みますよ。知識はつい
てて分かってるのに債務者や譲り受け人を
間違えたり日時の戦後を間違えてケアレス
ミスするともったいないですからね
。あ課長と人休み。今日はご質問に回答し
ますね。宅建業者が手付金を銀行に斡旋
することは宅建違反にならないのですかと
いうご質問です。ありがとうございます。
ここね、結構勘違いしてる方が多いかも
しれませんね。業務規制の単元で契約締結
の禁止として宅建業者は手付けについて
貸し付けその他信用の共有をすることに
よって契約締結な有因をしてはいけないと
いうのを学んだの覚えてますか?宅建業者
が手付金を貸してあげるから契約しようと
か分割払いでいいからさ契約しようって
いうのはダメなんですね。でも付けを銀行
から借りて払いなよ。銀行を紹介して
あげるからさっていうのはオッケーなん
ですね。この違い難しいですがしっかり
覚えといてください。宅建業者が貸すのは
ダめでも第3者である銀行から借りて払っ
たらいいじゃんって斡旋するのはオッケー
。他にも代金の値引きや手付けの減額、
売買代金の貸借の圧、売介放割受業する
ことも可能です。オッケーってことですよ
。
これ間違いやすいところですので気をつけましょうね。それでは今回も最後までご覧いただきありがとうございました。あこ課長でした。
あこ、あここあこう。ガチでやるたけ。お前はもう受かってる。
ー
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