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宅建 2025 権利関係 #26【借地借家法1　借地】借主ファーストの普通借地権について学びます。存続期間/借地権の更新/建物の再築/建物買取請求権について解説。賃貸借との比較をしながら学習しましょう

[音楽]
権利関係借地借法地の学習
ポイント1借地借貨法とは前回の賃貸借と
何が違うのか決定的な違いは仮主の保護
ですの場合借地借貨法が適用されるのかも
確認しましょう。2借地の存続期間。これ
も人体借して覚えましょう。試験では
引っかけ問題が出るところです。3契約の
更新。3つのパターンがあります。今回
学ぶ普通借事事件の場合はかなり仮主に
有利なルールとなっています。3つを比較
しながら解説します。4建物買い取り請求
権借地上に立っている建物買い取ってって
いうことができます。貸主にとっては
恐ろしいルールですね。5建物の
最前か後か承諾のうむ4パターンに分けて
分かりやすく解説します。どんな状況か
イメージしながら学習することが大切です
。毎年賃貸借と借地借貨法で2問ぐらい
出題されていますので気を抜かずに
しっかり学習していきましょう
。耳で覚えて一発合格。あ課長の無料宅建
講座2025。今回から4回にわって借地
借法学習していきますよ。今日は借地に
ついてです。土地を借りる時のお話です。
どんな時に借地借貨法が適用されるのか。
先日学習した民法の賃貸借と今回からの
借地借法。どう違うのか意識しながら動画
を見てくださいね。権利関係全般そうなん
ですが、1回聞いて理解できる人の方が
少ないです。だからよくわかんないって
なっても諦めず何度も学習しましょう。
コツコツ継続できる人が強いですよ。最後
の丸バ問題も知識を定着させるために解い
てみましょうね。それでは早速始めていき
ましょう。
[音楽]
今回の借地借貨法の学習は土地を借りる時
のお話とお伝えしましたが、じゃあどんな
土地でも借地借貨法が適用されるかって
いうとそうではないんですね。建物を
立てる前提で借りる場合に適用されます。
ですので青空駐車場や太陽光幼地などは
先日学習した民法の賃貸借が適用されます
。また明らかな一時使用の目的の場合は
一定の定めは適用されません。使用の場合
も借地借法が適用されません。臨時的に
土地を使用するのが明らかな場合は存続
期間、更新採更新拒絶の場合の建物
買い取り請求権など一定の借地借の定めは
適用されません。臨時的ならそこまで
手厚く保護しなくてもいいよねっていう
ことです。着地借貨法は民法よりもさらに
仮主を守る法律になりますので借手に不利
な特約は無効となります
。土地を借りる権利借地権は建物の所有を
目的とする地上権と土地の賃借権のことを
言います。試験では土地の賃借が出題さ
れることがほとんどです。土地を貸す主の
ことを借地権設定土地を借りて建物を立て
所有する人を借地権者と言います。名称は
ね、必ず覚えましょう。どっちがどっちっ
てなるとね、問題が解けませんよ。借地権
設定と借地権者の間で借地契約が結ばれる
と土地は借地権設定のもの、建物は着地
権者のものという状態になります。
それぞれ別の所有者となるんですね。
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問題を解きながら理解をしていく新
スタイル。知識0から効率よく合格する
ための問題集です
。借地券の存続期間は30年以上になり
ます。どれだけ短くても30年は期間を
設定しなければいけません。期間を定め
ない場合は30年となります。また30年
より短い期間を定めた場合も30年となり
ます。例えば20年契約で定めたとしても
これは30年となります。逆に60年と
定めたら60年でいいんですね。民法の
賃貸借の場合は最長期間が50年でしたの
で逆に20年であれば問題ないんですが
60年と定めたら50年になりましたね。
このように異断るごとに民法の賃貸借と
比較をして考えると引っかけ問題が出た時
に解きやすくなりますよ。また特約がない
限り中途解約はできません。
借法の契約更新は3種類あります。1つ目
は合意更新です。自主も仮主もお互い納得
して合意して契約を更新します。最初の
更新は20年以上、2回目の更新は10年
以上。建物が存在していなくても更新でき
ます。2つ目は請求更新です。請求更新の
場合は建物が存在する場合のみ認められ
ます。着事権者が更新を請求した時契約を
更新したものと見なします。つまり仮主が
自主に借りたいといえば請求更新がされた
ものと見なされます。前の契約と同じ条件
で更新されますよ。ま、そうは言っても
自主がこれ以上は貸したくないと思うかも
しれませんよね。その場合は借地権設定の
政党自由を持って地帯なく異議を述べた
場合は更新されません。自由としては借地
権設定者及び借事権者が土地の使用を必要
とする事情借地に関する充電の経過土地の
利用状況借地権設定者が提供する財産の
給付の申し出があります。でね、ま、定め
られてはいるものの実際はこの政党が認め
られる事例はね、あまりありません。例え
立ちの企業を支払ったとしても更新拒絶の
政当自由とはならないんですね。ですから
1度土地を貸してしまうとなかなか自分の
タイミングで返してもらえないのが普通
借地権でのルールです。というのはね、
ちゃんと返してもらえる定液借地権という
ルールがありますので次回ね、比較し
ながら学習しましょう。今は普通借地験の
話です。続けていきますね。更新は最初の
更新は20年以上、2回目以降の更新は
10年以上です。3つ目の法廷更新も
やはり建物が存在する場合のみ認められ
ます。賃貸借機関満料後も借地権者が土地
の資用を継続する時契約を更新したものと
見なされます。例えば契約期間30年とし
ていた時に30年過ぎてもそのまま仮主が
借りた土地の上に立てた家に住み続けて
いる場合は前の契約と同じ条件で更新され
ます。借地権設定からの政党自由ある意義
がない場合は更新されます。じゃあ逆に
借地権設定が事態なく意義を述べた場合は
更新されないのかと言われると現実はね、
やっぱりなかなか難しくそのまま契約続行
となるパターンが多いです。結局ね、どこ
まで行っても借地借貨法は仮主をエコひし
て保護する法律ですからね。そしてね、私
あえて仮主とか貸主とか借地権設定者借地
権者混ぜ混ぜでね言ってますからね。皆
さん頭の中でね、どっちがどっちだったっ
けってね、切り替えながら見ていて
くださいね。これもね、ちょっとした修行
ですよ
。建物買い取り請求権とは借地権の存続
期間が満了した場合で借地契約の更新が
ない時は借地権者は借地権設定者に対して
建物を直価で買い取ることを請求できます
。建物ってね、立てるのにお金かかります
よね。でも借地権が終了してその建物壊さ
なきゃいけないってなるともったいない
ですし社会経済所不利益になりますので
こういうルールができたんですね。仮主に
とっては住んでたお風呂の家を買い取って
もらえてラッキーですがね地主はああ
こんな古い家らないよですよね。ここでも
仮主が守られています。ただし事権者の
債務振行による契約の解除の場合は建物
買い取り請求権が認められません。タイム
振り行するような買主のはさすがに守って
もらえないんですね。また第3者が建物を
取得した場合で主が尺事事件の譲渡や天体
を承諾しない場合も建物を直価で買い取っ
てと請求することが認められています。第
3者つまりねここではBから買ったCです
ね。このCが出てきた場合注意したいのは
買い取り請求は元々の建物所有者Bでは
なく第3者Cが行うということです。用語
で言うと譲り渡し人ではなく譲り受け人が
行うことに注意です。そして賃療増減額
請求もできますがこれは借貨の単元で
詳しく説明します
。建物が消滅してしまった場合の最は試験
でもよく出ていますので要チェックですよ
。まず時間軸を見てみましょう。いつ建物
が消滅したかによって建物の最ルールが
変わってきます。4パターンに分けて説明
しますね。まず1パターン目は最初の更新
までの間に建物が消滅してしまった場合
です。建物所有者は自主の承諾を得た上で
再蓄した場合、承諾のあった日と建物が
再蓄された日のいずれか早い日から原作
20年間契約が存続します。最初の更新
までの間に消滅してしまい事主がもう1回
立ててもいいよと承諾してくれたら20
年間契約が存続するんですね。2パターン
目は最初の更新までの間に建物が消滅して
しまったのに自主が最落してくれなかった
場合です。この場合契約期間満料了で借地
契約は終了します。もし建物所有者が自主
に対して再蓄する旨の通知を出していた
なら2ヶ月経っても意義なければ承諾が
あったとみなされます。見なしルールが
あるんですね。数値をしてから2ヶ月経っ
ても字から何の返事もなければ承諾があっ
たと見なされ1のパターンと同じ状態と
なります。ではね、次最初の迎えた後で
建物が消滅してしまった場合はどうなるの
でしょうか?3パターン目は最初の更新後
の建物の消滅で主の承諾があった場合。
この場合は1のパターンと同じく建物所有
者は主の承諾を得た上で再蓄した場合承諾
のあった日と建物が採のいずれか早い日
から原作20年間契約が存続します。自主
の承諾があれば20年間オッケーなんです
ね。再築したくなければ地上権の放棄また
は土地の賃貸借の解約の申し入れもでき
ます。4パターン目がね、1番最悪なん
ですが、最初の更新5に建物が消滅して、
主の承諾がないにも関わらず無断で採した
場合は事主は地上権の消滅請求または土地
の賃貸借の解約の申し出することができ
ます。この場合請求や解約の申し入れから
3ヶ月経過すると借地権は消滅します。
最初の更新後に解約を認めるのは仮の書ね
、手厚く保護する借地借貨法も、ま、最初
の更新過ぎてかなり年数経ってるからそこ
まで保護しなくてもいいかなってなってる
んでしょうね。そして自主が最を認めない
場合、建物所有者は裁判所に申し立てて
事主の承諾に変わる裁判所の許可を受けれ
ば最による期間の延長が認められます。S
が最初の更新5に再する胸の通知出して
から2ヶ月経って何の音沙汰もなければ
承諾されなかったと見なされます。見なし
ルールはありません。最初の更新前と後で
ね結果が変わってきますからね。こういう
ところは要チェックです
。自分を信じて。それでは今日の学習内容
を復習しながらアウトプット問題解いて
いきましょう。では問題建物の所有を目的
とする土地の賃貸借契約定期借地権及び
一時使用目的の借地権となる契約を除くに
関する次の記述のうち着地借荷法の規定
及び判例によれば丸か罰か1借の存続期間
が満了する前に建物の目出があった場合に
おいて借地権者が借地権の残存期間を超え
て存続すべき建物を蓄造した時はその建物
を蓄造することにつき借地権設定の承諾が
ない場合でも借地権の期間の延長の効果が
生ずる
。答えはバスです。借地権設定の承諾が
ない場合は借地権の期間の延長の効果は
生じません。愛築にあたり借地験設定者の
承諾があった場合は承諾日または蓄造日の
いずれか早い日から20年間存続します。
承諾が必要なんですね。2転が設定されて
いる場合において転着地上の建物が明出し
た時は転着地験は消滅し転者転は建物を
再築することができない
。答えはバです。存続期間の延長は土地の
転着地権者に対しても適用されます。です
ので建物が出した場合天権者は建物を再築
することができます。3借地上の建物が
面出し、借地権設定の承諾を得て借地権者
が新たに建物を蓄造するにあたり、借地権
設定者が存続期間満僚の際における地の
変換確保の目的で残存期間を超えて存続
する建物を蓄造しない胸の特約を借地賢者
と結んだとしてもこの特約は無効である
。答えは丸です。借事の当初の存続期間中
に建物が明出した場合であっても借地賢者
は借地券の存続機関を超えて存続するよう
な建物を蓄造することができます。ですの
で残存期間を超えて存続する建物蓄造し
ない胸の特約は着地賢者に不利な特約に
なりますので無効となります。4借地上の
建物所有者が借地権設定に建物買い取り
請求権を適に行使した場合買い取り代機の
支払いがあるまでは建物の引き渡しを
拒ばみ得るとともにこれに基づく敷地の
占油についても賃療相当額を支払う必要は
ない
。答えはバです。着地権者の建物買い取り
請求権と借地権設定の土地明け渡し請求権
との間には同時利行の関係があります。
つまり借地賢者は建物買い取り代金の
支払いがあるまで建物の引き渡しを拒む
ことができます。ですが、敷地の占油に
よって借地賢者に生じた利益は不当離得に
なりますので、借地賢者は借地権設定書に
対して敷地の人料相当額を変換しなければ
なりません。つまりね、人料相当額を
支払う必要があるということです。
なかなかね、問題文が難しいですが、守護
をしっかり捉え、誰の何について問われて
いるかを読みときましょう。ある程度慣れ
も必要ですので問題をたくさん解いていき
ましょうね
。あこ課長と人休み。今日はコメントを
読みますね。貸借の部分で報酬は基本全体
で賃療の1ヶ月分プラス消費税と理解した
後、それが1.1倍と書き換えられると
混乱する気がしました。ということでね、
ありがとうございます。そうなんですよ。
素晴らしいとこに気づかれましたね。原
試験の内容ってね、混乱するんですよ。
以前ね、他の動画でもお話ししたことが
ありますが、私はね、あえて同じ内容を
説明する時でも表現を変えるようにして
ます。例えば主は借地権設定、建物所有者
は借地権者。これをね、混ぜてお話しした
こともありましたね。債権者についても
いろんな言い方でお伝えしていたの覚えて
くださってる方もいらっしゃるかもしれ
ません。これね、なぜかって言うと、死刑
に出る用語や言い回しに慣れて欲しいって
いう思いがあるからなんです。いろんな
角度から理解してもらいたい。それが目的
です。でもね、逆に言えばしっかり聞いて
ないとあれ、なんでこんな言い方になっ
ちゃうのって混乱することもあるんですよ
ね。皆さんも過去問を解いていて権利関係
の問題文もうちょっと簡単にしてくれたら
助かるのにって思ったことありませんか?
またね、法令上の制限などに出てくる専門
用語、分かりにくいからこの言葉使わない
でくださいなんてね、言えないですよね。
だってね、その分かりにくさも含めて出題
されてるわけですからね。私の動画でも
もちろん分かりやすさは意識して作って
ます。でも分かりやすい言葉とかね、単純
な言葉だけで説明していたら試験問題解け
なくなっちゃいます。だからあえて試験で
使われる言い回しやちょっと難しいね、
用語混ぜて説明してます。それが合格する
ための実践力につがると信じてますよ。
今回コメントくださった方がどういう意図
でコメントに書かれたのは分かりませんが
、あ、これは試験対策としてあえて言い方
変えてるんだなって思ってもらえばと思い
ます。試験に本気で望む皆さんにとって
きっと意味のあることだと信じてね、私も
動画作ってますからね。メンバーシップで
はこの辺りの報酬解説動画作成するお約束
してますよね。ですので楽しみに待ってい
てください。それでは今回も最後までご覧
いただきありがとうございました。
あこ課長でした。
あここあこうガチでやるたけ。お前はもう受かってる。
Ja.