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宅建 2025 権利関係 【担保物権：わかりやすく図解】留置権・先取特権・質権、それぞれの内容と、違いをイラストを使ってわかりやすく解説しています♪最後のまとめ表で比較して覚えましょう。問題にも挑戦！

皆さんおはこんばちはあこ課長です今日は
抵当権と一緒に覚えちゃった方が良いタポ
物件についてお勉強していきましょう
ボリュームはそれほどないのでしっかり
抵当権を勉強した後にこれをやるとすっと
頭に入ってきますよ担保物件は抵当権を
始め立地券先取り特権七券があります文字
だけ見るとうんてなりますが内容知ると
ああそういうことねって思
実生活でもありそうなシーンを例に出して
分かりやすく使いしますね最後は問題を
解いてアウトプットまで一気にやっちゃい
ましょうそれでは早速始めていき
[音楽]
ましょう担保物件とは債権者が債券を確実
に回収するために備えておく権利です担保
物件にはまず大きく分けて2種類
法定担保物件と薬上担保物件があります
法定担保物件は法律によって成立します
薬上担保物件は契約によって成立します
そして立地権と先取特権は法定担保物件で
七権と抵当権は薬上担保物件になります
抵当権は今までしっかり動画で解説をして
きたので皆さんばっちりだと思いますが
今日は残りの3つを完璧にして担保物件
オールクリアにしちゃいましょうテキスト
イラずのすごい問題集公表発売中問題を
解きながら理解をしていく新スタイル知識
0から効率よく合格するための問題集です
流知見とは他人のもの占有者がそのものに
関して生じた債券の弁済を受けるまでその
ものを留置する権利です文章にすると
分かりにくいですね簡単に言うと
bがaにギターの修理を依頼しましたそれ
によりAはBに対して修理代金を払ってと
言えますね法律用語で言い換えるとAはB
に対して修理代金債権を取得しました修理
代金債権は物から生じた債券です立地権は
動産も不動産もどちらも対象となります
ギターは動産ですね不動産は土地や建物
など容易に動かすことができないものの
ことを言い
ますもしBがギターの修理代金を払わ
なければAはこのギターの変換を拒むこと
ができますそりゃそうですよね修理代金を
払わないうちにギターを返したら代金を
取りたれるかもしれません皆さんも修理を
お願いして引き取りにいった時まず修理
代金支払いますよねですので修理代金を
支払わないなら手に置いておいてBさんに
は返さないもを自分の元にとどめおく留
するということですそして返して欲しかっ
たら代金支払えていうことができますこれ
を代金支払いを間接的に強制すると言い
ます留地券の場合ギターの修理代金を払っ
てもらえないからと言ってギターを売却し
てそこから優先的にお金を返してもらう
ことはできません優先弁済的効力はないん
ですねそして物上代もできません優先弁済
や物上台って何だろうっていう方は抵当権
の動画で詳しく解説していますのでそちら
ご覧くださいね立地券は物を手元に置いて
代金の支払いをするまでは返さないことが
認められている権利
です例外も覚えておきましょう留権が認め
られないパターンです例えば保証しが
バイクを盗んで修理した場合所有者に対し
て修理代を払うまではバイクを返さないと
は言えません戦友自体が不法行為によって
始まった場合は立地権は成立しません賃借
人の債務振利行によって賃貸借契約が解除
された後に建物を占有し修理費などの必要
費を支出した場合も留地券を行使して変換
を拒否することはできません家を借りてい
てその契約が借りてる側の問題で契約解除
された後にそのままその上に住んでいたら
屋根から雨森をししたその雨森を直した
からその費用ちょうだいよっっていうこと
はできないということですよ賃貸借の単元
で勉強しますが本来であれば賃借人は修理
費などの必要費を出したのであれば人体人
に請求ができるんですねでも今回は借り
てる側が原因で契約解除されてますしその
まま住んでること自体がおかしいですよね
そういうは地権は認められませ
ん次は先取り特権を見ていきましょう
先取り特権とは債務者の対象財産から他の
債権者に先立って事故の債権の弁済を
受けることができる権利です例えば家の
修理を依頼されたAはBに対して修理代金
を請求しますよね修理代金債権を取得し
まし
たもしBが修理代金を支払わなかったらA
はこの修理した家を売却してその代金から
修理代金を回収することができますそれも
他にも債権者がいたとしても優先的に
つまり先に取る特権を持っているんですね
これが先取り特権と言い
ます先取り特権は抵当権と同じように優先
弁済が認められているんですねですので
物上大性もありますただし地権とはがいい
物を返さずに手元にとめおくということは
できないんですね物を売ってそこから代金
の回収をし
ます先取り特権には一般の先取り特権と
動産の先取り特権不動産の先取り特権が
あります家を借りてる人が家賃を滞納した
場合大家さんは借りた家の中にある家具
などの動産に対して先取り特権を取得し
ます
ですので家賃を支払わずに大家さんから
逃げ回ったとしても大家さんにはその家の
中にある家具やテレビなどを売って家賃を
回収する権利があるということですただし
気をつけたいのはもし敷金を受け取って
いる場合はその敷金の中からまず家賃を
回収しそれでも足りない場合に先取り特権
を取得します同じ家に関することでも今回
の家賃の場合は動産の先り特権先ほどの家
の修理代金に関しては不動産の先取り特権
となり
ます最後七権です七権とは債権の担保とし
て債務者または第3者から受け取ったもの
を占有しかつそのものについて他の債権者
に先立って事故の債権の弁済を受けること
ができる権利です手元にとめおくことも
できるし売却して他の再建者よりも先に
弁済を受けられる地権と先取り特権のいい
とりの権利ですね七権はイメージしやすい
んじゃないでしょうかBが自分の宝石を
七夜に持っていってお金を借りる仕組みと
しては七夜さんはその宝石を査定してそれ
を担保としてBさんにお金を貸すんですね
執権は目的物ここで言う宝石を引き渡さ
なければいけない洋物契約となり
ますもしBがお金を返さなかったら七夜は
この宝石を売却してそこから代金を回収し
ますつまり優先的に弁済を受けることが
できます物上台もできますよちなみにね
自分で使うこともできます先取り特権と
違うのは執権の場合は物を自分の手元に
置いておくことができるんです
ね七権には動産を対象とする動産室不動産
を対象とする不動産室権利を対象とする
権利室があります執権者つまりここで言う
七夜は七権設定者ここで言Bの承諾がない
と宝石を使用収益できませんが不動産の
場合は原則として承諾なしで七権の対象の
不動産を使用収益できますただし原則とし
て固定資産税や管理費などを負担しなけれ
ばなりません自分で払わないといけないん
ですねまた利息を請求することもできませ
ん抵当権の場合は抵当権者の銀行が抵当権
設定者の家に抵当権をつけたとしても家は
抵当権設定者がそのまま使用できましたよ
ね七権の場合は執権者が家を使用収益
できるんですねただし抵当権の場合は住ん
でいる抵当権設定者が固定資産税や管理費
などを支払いますが七権の場合は家を
取り上げちゃってますので七権者が固定
資産税や管理費など払わなければいけませ
んこれに関しては実際に使っている人が
かかる費用を払うと覚えておけばいいです
よまとめです立地県は法定担保物件であり
法律によって成立します留治して弁済を
請求することはできますが優先弁済を受け
たり物上代はできません先取り特権も法定
担保物件です知してで弁済を請求すること
はできませんが優先弁済を受けることは
できますし物上大雨もできます立地権と
先取特権は法定担保物件という共通点が
ありますが竜地や優先弁済物上大これ全て
逆になってますよね区別つけやすいですね
七権は薬上担保物件であり契約によって
成立します留治して弁済を請求することが
できますし優先弁済も上台もできます抵当
権も薬上担保物件ですが留治して弁済を
請求することはできませんですが優先弁済
を受けたり物上代位もできます七権と抵当
権は留治して弁済を請求することができる
ものとできないものそこが違いとなって
ますね銀行が住宅論でお金貸す時に家に
抵当権つけても銀行に家を預けたりはし
ません家には住宅論した人が住んでます七
元からお金を借りる人は七夜に自分のもの
を預けなければいけません先取り特権と低
特権は竜地や優先弁済物上大はできると
いう点では同じですが何によって成立する
かが違いますね先取り特権は法律による
法定担保物件抵当権は契約によって成立
する薬上担保物件
です担保物件の単元はまず最初に1つ1つ
の権利のイメージしながら理解をして次に
それぞれの権利の違いを整理しておき
ましょう引っかけ問題はこういう違う
ところが問題になりやすいです試験では
この表を丸暗記すれば問題解けますがこの
4つの担保物件に関しては日常生活でも
役立つ知識ですし業界で働く人は覚えて
おきたい内容ですね大丈夫大丈夫それでは
アウトプット問題いきますよ民法は理解
するには簡単な言葉でイメージすることが
大事ですが問題を特には難しい言い回しや
文章にも慣れておかないといけませんだ
からイメージや理解ができたら過去問など
繰り返しといて用語や言い回しに慣れて
おきましょうねでは問題担保物件に関する
次の記述のうち民法の規定によれば丸か罰
か1抵当権者も先取り特権者もその目的物
が火災により消失して債務者が火災保険金
請求権を取得した場合にはその火災保険金
請求権に物することが
できる答えは丸です物上大につてはこちら
の動画をご覧くださいねちなみに担保物件
の中で物常代できないのは何でした
でしょうか留地権です
ね2先取り特権も四権も債権者と債務者と
の間の契約により成立
する答えはバツです七権は当事者間の契約
によって成立する薬上担保物件ですが
先取り特権は法律で定める場合に成立する
法定担保物件です薬上担保物件はその他に
は何がありましたかそうですね抵当権です
法定担保物件は立地権
です3立地県は動産についても不動産に
ついても成立するのに対し先取り特権は
動産については成立するが不動産について
は成立し
ない答えはバツです先取り特権は動産も不
動産も成立しますよ動画の解説でも家の
修理のこと出しましたよねこれは不動産の
先取り特権です4立地権者は全量な管理者
の注意を持って有地物を占有する必要が
あるのに対し執権者は事故の財産に対する
のと同一の注意をも
物を占有する必要が
ある答えはバです七権者も全量な管理者の
注意を持って占有しなければなりません
これを全艦注意義務って言います全巻注意
義務の方が自己の財産と同一の注意義務
よりもより注意しなければならないもの
ですこれね覚えといてくださいね地権と権
は人のもを自分の手元にとめておのでこの
ような注意が必要なんです
ねいかがでしたでしょうか思ったより簡単
だって思いませんでしたか難しそうな用語
はまずイメージしましょうそれから問題を
解くと難しい用語も脳内翻訳ができて
すらすらと問題が解けるようになりますよ
くれぐれも過去問の問題文を覚えようとし
ないこと難しい用語を丸暗記しても応用
問題には通用しませんからねそれでは今回
も最後までご覧いただきありがとうござい
ましたあこ課長でし
たあこ
あこあこガチでやるたっけお前はもう
受かってる