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宅建 2025 権利関係 #2【制限行為能力者1】未成年者・成年被後見人・被保佐人・被補助人についてわかりやすく解説します。免許や宅建士の欠格事由にもかかわってくる単元です。これを機に復習もしましょう
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[音楽] 権利関係制限行為能力者の学習ポイント1 3つの能力民法で言うところの3つの能力 を説明します2未成年者18歳未満の人を 未成年者と言います皆さんもかつては未 成年者でしたね未成年者の保護について表 を使って解説します3青年費貢献人4非 補佐人5非補助人制限行為能力者の人たち について分かりやすく解説しますイメージ しやすいよまとめ図もありますので整理し て覚えられると思い ます耳で覚えて一発合格赤課長の無料宅建 講座2025今回は制限行為能力者につい て学習しましょう宅建業報の免許や宅建士 の結自由に深く関わっている単元になり ます聞いたことがある用語たくさん出てき ますのでこうやって繋がってるんだってね 実感していただけると思います気になっ たり曖昧にしか覚えてないかもって思っ たらこの機会に復習してくださいねそれで は早速始めていきましょう [音楽] 制限行為能力者の能力って何でしょうそこ から説明しますね民法でいう能力とは3つ あります権利能力意思能力行為能力です 権利能力は権利や義務の主体となり得る 資格であり人は誰でも出生すれば権利能力 を取得し死亡によってその能力を失います 赤ちゃんでも認知症の人でも学生でも成人 でもみんなが持っている能力です意思能力 は自分の行為の結果を認識することが できる能力です行為能力は単独で完全に 有効な法律行為をすることができる能力 です意思能力がないもののことを意思無 能力者と言いそのものが結んだ契約などは 効力が生じませんつまり無効となります 取り消しではないので注意ですよ維新無 能力者とはお酒を飲んですごく酔っ払って いる人などが該当しそのの人たちが結んだ 契約は無効となるんですね制限行為能力者 とは判断能力が不十分であるため単独で 有効な法律行為を行うことができる能力を 制限された人のことを言います小学校低 学年の子供赤ちゃん認知症の人未成年者 などが該当します民法用語で言うと青年非 貢献人非補え人非補助人未成年者です今回 はこの人たちのことを学習していきます [音楽] 皆さん未成年所はどんな人かっていうのは ねイメージできると思います未成年者とは 18歳未満の人です制限行為能力者は自分 で法律行為をするには危ない人たちなので この人たちを守るために保護者がいます未 成年者の場合は真剣者または未成年貢献人 が保護者となります一定のものの請求に より家庭裁判所が選任する他に異言による 場合もあります法代理人とも言いますね未 成年者自身が契約を結ぶ時は原則として 保護者の同意が必要です例えば未成年者が 何10万円もするエステサロンの契約を親 の同意なくしてしまった場合は取り消す ことができますただし未成年者の行った 法律行為でも取り消しができないこと3つ あります1つ目は単に権利を得る行為また は義務を免れる行為例えば増よを受ける 場合などですまたね借金をチャラにして もらう時なども該当します未成年者が損を しないことは取り消す必要がないので 取り消しができないとイメージしておき ましょう2つ目は法定代理人が処分を許し た財産の処分行為です例えばお小いを もらってお菓子を買うこんな場合ですね 法定代理人とはここで言う保護者のこと です 3つ目は許可された営業に関する行為です 例えば宅建業に関して営業の許可を受けた 場合ですなんか聞いたことありますよね 免許や宅建士の単元で散々聞いた営業に 関して青年者と同一の行為能力を有する未 成年者が該当しますこの場合は宅建業に 関しての法律行為を単独で行うことはでき ますが高額なエステサロンなどの契約は 宅建業とは関係ありませんので契約する ことできません保護者の権限は4つあり ます同意券代理権取消し権通任権です未 成年者のね真剣者などはこの4つの権利を 持っています未成年者が契約を結ぶ時は 保護者の同意が必要です未成年者を代理し て保護者は法律行為ができます真剣者など が法律によって未成年者の代理人となるの で法定代理人って言うんですねまた未成年 者が1人で行った行為を取ことができます 取消し券を放棄して法律行為を完全に有効 することもできますこれが追認権です ね言葉だけだと分かりにくいのでパっと見 てイメージできるぞ作りました基本は見 なくても耳だけで勉強できる宅建口座に なってるんですけどね図にした方が理解し やすいものはこれからもねどんどん作って いきます未成年車は18歳未満の人です 子供ですね未成年者を保護するのは真剣者 などです 未成年者自身が契約など結ぶ場合には原則 として保護者の同意を得なければいけませ んが親からもらったお小遣いの範囲内で スーパーで買い物をするなどは同意がなく ても1人ですることができます保護者は 同意見代理券取消し券追認券を持ってい ます未成年者が保護者の同意得ないで行っ た法律行為は未成年者も保護者も取り消す ことができます本人もね取り消すことが できるので覚えておきましょう ここからは青年貢献制度について話して いきますね青年貢献制度とは認知症などで 財産管理能力などなくしてしまった人たち を保護する制度です未成年者はなんとなく イメージできると思うんですが青年非貢献 人や非補佐人非補助人ってあまり聞きなれ ない言葉ですよね簡単に言うと精神上の 障害が重い人から順に青年費貢献人非補佐 人非補助人となります認知症で例えると もう日時も妻やこのことも忘れてしまった ような10度の認知症の人が青年非貢献人 でたまにあれってなるぐらいね継承の人が 非補助人 ですまず青年費貢献人から見ていき ましょう度合を星で示しました星3つの 1番精神上の障害が重い人たちが青年費 貢献人です青年非貢献人とは精神上の障害 によって事理を弁識する能力を書く状況の もので家庭裁判所から貢献開始の審判を 受けたものです成年非貢献人を保護する人 は青年貢献人です非の字がね取れた人が 守る人です青年貢献人は法律によって代理 権が与えられた法定代理人ですですが正当 な自由がある時は家庭裁判所の許可を得て 辞任することができますやめることも可能 なんですね成年費貢献人は単独で契約する ことが原則できません成年費貢献人が成年 貢献人の代理によらずに行った行為は原則 取り消すことができます成年貢献人の同意 を得て行った行為も取り消すことができ ますただし日用品の購入など日常生活に 関する行為は取り消すことができません 保護者の権限は代理権取消し権追認権が あり意見はありませんこのね同意見がな いっていうのがね絶対に覚えておいて 欲しいポイントです1件10度の認知症で あれば未成年者のように全ての権利を保護 者が持っていてもおかしくないように感じ ますですが青年貢献人が重度の認知症の人 に車買ってもいいよって同意したとしても 本当にねきちんと買い物ができるかどうか は怪しいですよね違うものを買ってきて しまうかもしれませんですので動揺して本 に法律行為させるのではなく本人の代理と して成年貢献人が法律行為を行います つまり成年非貢献人が日用品の購入など 以外で行った法律行為は取り消すことが できるということですただし青年貢献人が 成年費貢献人に変わって成年費貢献人の 居住のように強する建物またはその敷地に ついて売却人体人体借の解除抵当権の設定 等するには家庭裁判の許可を得なければ いけません青年費貢献人にとって自分が 住んでいるところは重要な場所だからです いくら成年貢献人でも勝手に処分すること はできませ ん青年非貢献人とか青年貢献人とかねもう ね下を噛みそうな名前がねつらつらと並ん でるんですけれどももうね分かりやすく図 にしましたイメージしましょう青年費貢献 人の保護者は青年貢献人です代理券試験 追認件はありますが同意見はありません 生年費貢献人はコンビニで買い物するなど 日常生活に関する行為はすることができ ますそれ以外の単独での法律行為はする ことができずもししちゃった場合は 取り消すことができます生年費貢献人が 住んでいる建物などは家庭裁判所の許可を 得なければ生年貢献人でも処分することは できませ ん次は非補佐人です精神上の障害は中程度 の星2つです非補佐人とは精神上の障害に よって地理を弁識する能力が著しく不十分 なもので家庭裁判所から補佐開始の審判を 受けたものです保護者は補佐人です非補佐 人が重要な財産上の行為をするには補佐人 の同意が必要ですし補佐人の同意なしで 行った法律行為は取り消しができます ただしね日常品の購入など日常生活に 関する行為は取り消しができません非補佐 人は青年非貢献人のように何でもかんでも 保護者がバックアップしてあげなければ いけないというわけではありませんじゃあ ね実際どういった場合に同意が必要なのか 重要な財産上の恋が何かっていうのをね8 個例を上げますね1利息賃料などを生ずる 財産の変換を受けまたはさらに元本として 与とをすること2借財または保証をする こと3不動産土地建物やその他重要な財産 自動車等の売買等をすること4相続の承認 や放棄または遺産分割すること5増よの 申し込みを拒絶し依を放棄し負担付き増よ の申し込みを承諾しまたは負担付き依を 承認すること6新築改築増築大修繕の契約 をすること7土地3里を除くの5年を 超える賃貸借建物の3年を超える賃貸借を すること超えるですのでね5年以内3年 以内まぴったりとかねこれであれば同意 不要ですので注意しましょう81から7の 行為とを制限行為能力者の法定代理人とし てすることです8ですが例えば非補佐人が 未成年者の法定代理人として1から7の 行為をする時などが該当し ます保護者の権限は同意権取り消し権追認 権がありますが何でもかんでも同意が必要 というわけではないので限定ありとしてい ます代理権は原則ありませんが特定の法律 行為について当事者が望むのであれば家庭 裁判所の審判によって代理権を与えること ができますまた補佐人が非補佐人の利益が 害される恐れがないのに同意しない場合は 家庭裁判所は非補佐人の請求に基づいて 補佐人の同意に変わる許可を与えることが できます補佐人と次に出てくる補助人の 権利についてはテキストによって書き方が 違いますがそれほど気にしなくてもいい です非補佐人と非補助人は障害の程度が 軽いので全てに同意や代理が必要という わけではなくその辺りのね見解から書き方 が違っているだけですのでまスルーでいい ですよこういうところでね無きになって あのテキストではこうやって言ってるとか ねやり出すと不合格のループに入ります からねそういう細かいところの読は気に なる人は合格してからやりましょうまた非 補佐人の住んでいる建物なども成年非貢献 人と同様に家庭裁判所の許可を得なければ 補佐人は勝手に処分できませ ん非補佐人もね使えしましょうね保護者は 補佐人で同意券取消し権追認権はあります が代理券は原則なしただしね例外はあり ます日常品の購入や日常生活に関する行為 1人でできますし取り消しができません ただしね先ほど説明した8個の重要な財産 上の恋は補佐人の同意が必要ですまた補人 の動意が必要なのにそれを得ずに勝手に 契約などした場合は本人でも保護者でも 取り消すことができます非補佐人の住んで いる建物なども家庭裁判所の許可を得 なければ補佐人は勝手に処分できませ ん非補助人は精神上の障害は軽いので星1 つです非補助人とは精神上の障害によって 事理を弁識する能力が不十分なもので家庭 裁判所から補助開始の審判を受けたもの です補助して欲しいと本人が望めば心配に よって補助してもらうことができます ただし本人以外のものの請求により補助 返しの審判をする場合は本人の同意が必要 です保護者は補助人です例えば軽度の認知 症の人は1人で高額な取引をすることが 不安っということであればそこだけをね 補助してもらうということができるんです ねそういった場合通常の法律行為は補助人 の同意は必要がないんですが高額な取引の 時のみ補助人の同意が必要という状態に なります保護の形は自分で選べますが家庭 裁判所の審判が必要です特定の法律行為 例えば高額な取引のみというようにね決め て同意という形で補助人に補助してもらっ たり補助人に代理して契約してもらったり することもできますもちろんねと代理の 両方という形で補助してもらうこともでき ます補助人の同意が必要な行為であるにも 関わらず同意なしで行った場合は取り消し ができ ます保護者の権限は他と比べてほとんど ないです非補助人自体が自分で法律行為が できる人ですので何でもかんでも補助人に 同意してもらったり代理してもらったりと いう状態ではありませんですので代理券 同意券取消し権追認権は限定的で家庭裁判 所の審判があれば認められます補佐人と 同じく補助人が非補助人の利益が害される 恐れがないのに同意しない時は家庭裁判所 は非補助人の請求に基づいて補助人の同意 に変わる許可を与えることができますまた 生年非貢献人非補佐人と同様居住のように 供する建物またはその敷地について売却 賃貸賃貸借の解除抵当権の設定等する時は 家庭裁判所の許可を得なければいけません 星の数が少なくなるほど自分1人でできる 法律行為が増えますし保護者の役割も限定 的になり ます図です非補助人は単独で法律行為が できますので車を買うこともできますただ ね自分がここは補助して欲しいなっていう ところは保護者として補助人をつつける ことができますまた補助人に同意を得 なければできない法律行為を勝手にした 場合は取り消すことができます補助人は 代理権同意権取消し権追認権ありますが 限定的です家庭裁判所の審判があった場合 は認められます非補助人の場合も住んで いる建物などの処分に関しては補助人とえ ども勝手にできず家庭裁判所の許可が必要 です青年非貢献人非補佐人非補助人と青年 貢献人補佐人補助人火がついてる人が守ら れる側の人間です火はねかさるっていう字 ですよね守られている人は覆われてい るってねイメージしましょうそして火を 取ったら守る側の人間になると覚え ましょうまた未成年者も含む制限行為能力 者は宅建業法で学んだ免許の結核自由や 宅建士の結核自由にも該当しています覚え てますか青年非貢献人非補佐人非補助人は 心身の故障により宅建業適正に営むことが できないものとされていますですがね該当 したら全員っていうわけではありませんの で注意しましょう未成年者に関しては青年 者と同一の行為能力を有しない未成年者や 法定代理人の話も出てきましたよねこれを 気に結か自由復習するのもありですよこの ように分野を超えて繋がっていくのが宅建 です全ての勉強に意味があります1つの 単元だけをねしっかり勉強していくのも もちろんいいんですがその中で別の単元が 出てきたら是非ねそこも復習していき ましょう1度だけの勉強では忘れてしま ますので何度も思い出し繰り返し勉強して 知識を定着させ ましょう自分に勝つそれでは問題を解いて いきましょうインプットしたら必ず アウトプットをしてくださいねでは問題意 無能力者または制限行為能力者に関する次 の記述のうち民法の規定及び判例によれば 丸かばか1意思能力を有していないものが 土地を売却する意思表示を行った場合その 親族が当該意思表示を取り消せば取り消し の時点から将来に向かって向こうと なる答えはバーツです意思能力がない人の 意思表示は無効ですそもそも契約が成立し ていないので取り消しもできません 取り消しの時点から将来に向かって無効と なるわけではありませんよ 2土地を売却すると土地の管理義務を 免れることになるので未成年者が土地を 売却するにあたってはその法定代理人の 同意は必要 ない答えはバです未成年者が土地を売却 する契約を結ぶには法定代理人の同意が 必要です土地の売却は管理義務を免れる ことには該当しません 3成年非貢献人が成年貢献人の事前の同意 を得て土地を売却する意思表示を行った 場合青年貢献人は当該意思表示を取り消す ことが できる答えは丸ですそもそも成年貢献人に 同意見はありません青年費貢献人は同意を もらってもそのまま実行できるか分から ないからですそしてこの取り消しは成年非 貢献人成年貢献人どちらも行うことができ ます4非補佐人が補佐人の事前の同意を得 て土地を売却する意思表示を行った場合 補佐人は当該意思表示を取り消すことが できる答えはバです非補佐人が補佐人の 同意を得て行った行為は取り消すことが できません 青年比貢献人非補佐人非補助人この3つ 比較して覚えましょう特に同意と取り消し は狙われやすいポイントですので気をつけ ましょうあ課長と人休み今日はご質問に 回答しますねお疲れ様ですあ課長質問が1 つあります宅地建物取引士に関する次の 記述は宅地建物取引業の規定にれば正しい かなおこの問において登録とは宅地建物 取引士の登録を言うものとする設問宅地 建物取引士の使命等が搭載されている宅地 建物取引士資格登録簿は一般の閲覧に共さ れることとはされてないが1000人の 宅地建物取引士はその使命が宅地建物取引 業者名簿に搭載され当該名簿が一般の閲覧 に強されるという宅建過去問アプリからの 問題ですアプリの正解は正しいですがこれ 今年に出題されたら謝りですよねという ことでねありがとうございますおっしゃる 通りですね間違いです宅建士資格登録簿に は宅建士の指名は記載されていますですが 宅建業者名簿には1000人の宅建士の 指名は搭載されていません今年の改正点 ですねまこういうのがあるからね昔の テキストや問題集ネット情報怖いんですよ ねねご自身でしっかり把握されているなら 大丈夫ですけどね問題もねしっかり書いて いただいたのでとても答えやすかったです 良い質問はありがとうございましたそれで は今回も最後までご覧いただきありがとう ございましたあこ課長でし たあこ あこあこガチでやるたけお前はもう受かっ てるい
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