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宅建 2025 権利関係 #5 【意思表示2】錯誤・心裡留保。第三者がいたらどうなるか？どんなときに取消や無効になるのか？丁寧に確認していきましょう。インプットしたら必ず問題を解いてアウトプットしよう

[音楽]
権利関係意思表示の学習
ポイント1錯誤勘違いで意思表示をして
しまうことですが意思と表示が違う場合と
意思と表示は一緒だけど同期部分で勘違い
してしまった場合がありますそれぞれの
パターンに分けて説明します2心理流法
こちらも第3者が出てきた場合など図を
書きながら解説します善意と悪意相手方と
第3者有効無効取り消しをしっかり確認し
ながら学習していき
ましょう耳で覚えて一発合格あこ課長の
無料宅建講座2025今回は意思表示の
残りの2つ錯誤と心理流法について学習し
ましょう意思表示の単元は登場人物が増え
ますが状況把握をすれば誰を保護すれば
いいのか見えてきますので登場人物の関係
図を書いてイメージしていきましょう権利
関係全般に言えることですが相関図を書い
たり状況をしっかり把握して問題を解く
ことが大事ですとはいえ宅建試験は時間と
の勝負ですので権利関係でじっくり時間を
使えるように宅建業法法令上の制限のよう
な暗記科目はサクっとアウトプットできる
ように学習していきましょうねそれでは
早速始めていきましょう
[音楽]
錯誤とは勘違いで意思表示をすることです
人間誰しも言い間違いや書き間違いなどし
ちゃいますよね間違えられない人生なんて
恐ろしいですこういった錯誤による意思
表示は取り消すことができます例えばAが
自分の家を3000万円でBに売却し
たかったのに契約書に間違えて
30000万円と書いてしまった場合この
場合本当に30000万円で売らなければ
ならないと映画かわいそうですよねですの
で取り消しができますAは自分の意思と
表示が違っていました意思表示をする時に
勘違いをしてしまったんですね意思と表示
分かるようで分からないと思うので詳しく
説明しますねAは3000万円で売る
つもりだったこれはAの意思ですでも
勘違いをして契約書に30000万円と
書いてしまったこれが表示です意思と表示
がバラバラになってますよねこのような
錯誤は取り消しができますアクリル
スタンドやクリアファイルラインスタンプ
など赤課長グッズで日常にちょっとした
プレッシャーをプラスしたい宅建マニュア
の皆さんQRコードまたは説明欄からこれ
らご購入いただきます一緒に楽しく勉強し
ましょうもう1つ錯誤の例を上げますAは
Bが持っている返な土地をここは電車が
開通するから土地の値段が上がるだろうと
思って購入しましたでも実際はその土地に
電車は開通しません返品な土地は返品な
土地のままです土地の値段は上がりません
この場合も取り消しができますこういった
錯誤のことを同機の錯誤と言います同機の
錯誤は意思と表示は一緒なんですが同機の
部分で勘違いをしてしまった場合です
そして取り消しは憑依者が法律行為の基礎
とした事情についてその認識が事実に
反する時に取り消しできます難しい言葉
ですのでね分かりやすく説明しますね今回
は電車が開通するので土地の値段が上がる
と勘違いしましたねまこれが同期です
そして変筆な土地の購入をしようと思った
これが意思ですBに購入すると伝えたこれ
が表示です意思と表示は合致してますただ
同期の部分で錯誤が起こっていますこの
場合取り消しができるんですが条件がある
んですねAが電車が開通するから土地の
値段が上がると思ってこの土地を買うんだ
よと自分が購入する動機を明示もしくは
目次しなければいけないんです明治って
いうのはBに対して高頭でこういうわけで
買うんだよって伝えることです目次って
いうのは黙って示すま例えば仕草や
ニュアンスなどですま明治でもね目次でも
いいので同機を表示していなくては
取り消しができませ
んただしね何でもかんでも勘違いしちゃっ
たら取り消しができるってなると相手方も
溜まったもんではありません錯誤の
取り消し主張するには条件があります1つ
目は錯誤が契約などの法律行為の目的及び
取引上の社会通年に照らして重要なもので
あること2つ目は表意者つまり勘違いをし
た人に重大な過失がないことですまたね
先ほど例に出した同期の錯誤の場合は表意
者が法律行為の基礎とした事情を相手方に
表示していたことが必要です特にね2つ目
の重大な画質っていうのはねよく試験に出
ますのでもう少し掘り下げていき
ましょう原則勘違いをした人に重大な画質
がある場合は取り消すことができません
ですが重大な過失があったとしても
取り消すことができる場合がありますそれ
が相手方も錯誤があることを知っていたり
重大な改質により知らなかった場合と
相手方も同じ錯誤に陥っていた場合です
本来ならば表意者ここで言うA重大な過失
がある人ですねAを保護する必要はないん
ですが相手方も悪意であったり重大な過失
があるならば契約取り消してあげてもいい
よねまた相手も同じような勘違いをして
いるんだったら契約を取り消してもいいよ
ねていうことです
次は取り消し前の第3者との関係です錯誤
でも取り消し前の第3者が全員無室の場合
は対抗できず取り消すことができません
例えば売主と買主の間で契約が結ばれ売主
には過失がなく本来であれば錯誤取り消し
ができる場合であっても第3者が全員無
過失の場合は取り消すことができないん
ですねもちろん錯誤取り消しができる場合
で第3者が悪意や有加室であれば取り消し
ができます他にもね全員無室の第3者に
対抗できない意思表示ありましたよね覚え
てますか詐欺ですね脅迫は対抗できます
からねちなみに虚偽表示は善意の第3種
です全員無過失ではありません過失があっ
てもいいんですねこの違いねしっかりと
抑えておきましょうまた錯誤取り消し
できるのは表意者等であり相手方や第3者
は取り消しの主張はできませんこれはね
試験に出てますのでチェックです意思表示
の単元は混乱しやすいところですので
しっかりポイントを抑えておきましょう
どんな場合に取り消しができてどんな場合
取り消しができないのか頭で考えても
分からない時は図を書いたり過問を
どんどん解いたりして慣れていきましょう
初めて権利関係を勉強する方はたくさん
間違えますでもそれでいいですよ大事なの
はその間違えたところがなぜ間違いだった
のかそこを見つけてまた動画やテキストを
見返してインプットし直すこういうね
繰り返しでどんどん知識がついてきます
から
ね意思表示の5つ目最後ですね心理留保
です心理留保はちょっと文字難しいですね
パッとねあの漢字見て心理留保ってこう
いうことだって分かる人なかなかいない
です心理ルホっていうのは当事者の一方が
わざと真意と異なる意思表示をすること
です
簡単に言うと嘘を言ったり冗談を言ったり
することです心理療法による意思表示は
有効となります5つの意思表示の中で原則
有効なのは心理留保だけですからねこれは
覚えやすいですね例えばAがBに対して
自分の家を100万円で売りますよと冗談
で言ったとしますBはそれを冗談だと思わ
ずに100万円じゃあ買いますってね本気
にしてしまった場合この場合契約は有効に
成立してしまいます冗談を言ったAを守る
よりは本気にしてしまったBを保護して
あげたいですよねただしbがaがね
100万円で家を売りますよって言った
ことが真意でないことを知っていた場合
つまり悪意だった場合やもしくは注意すれ
ば知ることができた有価質だった場合は
無効となります取り消しではなく無効です
からね最初から契約はなかったことになり
ます嘘を言ってるのが分かっているのなら
その契約有効にしなくてもいいですよねっ
てこと
ですそしてお約束の第3者心理両法の場合
も第3者が全員の場合は対抗できません
意思表示は必ず第3者がセットで出てき
ますので覚えとおきましょうABB間で
契約が無効にできる状態であっても全員の
第3者Cがいる場合は対抗することはでき
なくなりますので契約は有効となりますま
そもそもねAが冗談を言ったり嘘を言っ
たりしなければ良かった話ですからねさあ
これで石表示5つ終わりました基本的には
ストーリーとして考えればそりゃあんた
守られなくてもしょうがないわとかね
そりゃあなた守ってあげないとかわいそう
だよねって思いませんでしたか問題文を
読んで迷った時は誰が1番かわいそうか誰
を守ってあげなきゃいけないかっていう
ことを考えて答えを出してみ
ましょう頑張ろうね
それではアウトプット問題いきますよ問題
AがBに対し土地の売却の意思表示をした
がその意思表示は錯誤によるものであった
なおbはaの錯誤につき全員無失である
この場合次の記述のうち民法の規定及び
判例によれば丸かばか1錯誤が法律行為の
目的及び取引上の社会通年に照らして重要
なものでである場合であってもこの売却の
意思表示を取り消すことはでき
ない答えはバツです錯誤が法律行為の目的
及び取引上の社会通年に照らして重要な
ものである場合は取り消すことができます
2錯誤が売却の意思表示をなすについての
同期に関するものでありそれを当該意思
表示の内容としてAがBに対して表示した
場合であってもこの売却の意思表示を
取り消すことはでき
ない答えはバですこれは同期の錯誤ですね
AがBに意思表示の内容を表示しているの
で取り消しできます3錯誤理由としてこの
売却の意思表示を取り消すことができる
場合表意者であるAに重荷質がある時はA
は原則として自らその取り消しを主張する
ことができ
ない答えは丸です表意者Aに重回質がある
時は原則取り消しできませんただし相手方
も錯誤があることを知っていたり重大な
過失により知らなかった場合や相手方が
統一の錯誤に陥っていた場合は取り消し
できますのでこれも合わせて覚えとき
ましょう4錯誤を理由としてこの売却の
意思表示を取り消すことができる場合表意
者であるAがその錯誤を認めていない時は
Bはこの売却の意思表示の取り消しを主張
できる答えは罰です錯誤取り消しできるの
は表意者Aであり相手方や第3者は
取り消しの主張はできませんよってBは
取り消しを主張できません錯誤は意思表示
の中でも出題率が高いところです色々な
パターンを簡単に図で書いて覚えると知識
として定着しやすいですよ動画の図も是非
参考にしてください
ねあこ課長と
一休み今日はゆ先生への感謝とコメント
消える事件についてお話ししますね先日ゆ
先生から動画に投稿してくださった
コメントが消えているというご連絡があり
ました11日にご連絡すぐに
YouTubeのコメント確認したんです
がコメント見当たりませんでしたたまにね
YouTube側で勝手にコメント保留に
なってるんですがそれもねなってなかった
んですよねでも実はねこういうことって
よくあって皆さんがコメントしてくださっ
てもなぜか消えてしまうそもそもコメント
できなということもあります大体がね
YouTubeのバグですのでどうしよう
もなくてまこの件についてはねご理解
いただけると助かりますそしてねいつも優
先生長文で受験生さんのためのアドバイス
書いてくださってるのですがまそれが消え
てしまってでもまたね投稿してくださった
そうなので本当にね感謝しかありません皆
さんね動画見た後コメント欄必ず見て
くださいねU先生や高なしアドバイザーが
学習ポイントを的確にアドバイスして
くださっていますすごももね使って
くださってる方はU先生が動画と連動して
いるページも記載してくださってますので
参考にしてくださいねまたね他の方が
コメントしてることも学習に役立ちます
学習動画を見たらコメント欄も是非
チェックですそしてね宅建合格しても受験
生さん応援してる方たくさんいることも
知ってくださいね皆さんは1人ではあり
ません私を始め皆さんを応援してくれてる
方がたくさんいます2025年絶対合格し
ましょうねそれでは今回も最後までご覧
いただきありがとうござましあ課長でし
たあこ
あこあこガチでやるたっけんお前はもう
うかってる