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宅建 2025 権利関係 #5 【意思表示2】錯誤・心裡留保。第三者がいたらどうなるか?どんなときに取消や無効になるのか?丁寧に確認していきましょう。インプットしたら必ず問題を解いてアウトプットしよう
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[音楽] 権利関係意思表示の学習 ポイント1錯誤勘違いで意思表示をして しまうことですが意思と表示が違う場合と 意思と表示は一緒だけど同期部分で勘違い してしまった場合がありますそれぞれの パターンに分けて説明します2心理流法 こちらも第3者が出てきた場合など図を 書きながら解説します善意と悪意相手方と 第3者有効無効取り消しをしっかり確認し ながら学習していき ましょう耳で覚えて一発合格あこ課長の 無料宅建講座2025今回は意思表示の 残りの2つ錯誤と心理流法について学習し ましょう意思表示の単元は登場人物が増え ますが状況把握をすれば誰を保護すれば いいのか見えてきますので登場人物の関係 図を書いてイメージしていきましょう権利 関係全般に言えることですが相関図を書い たり状況をしっかり把握して問題を解く ことが大事ですとはいえ宅建試験は時間と の勝負ですので権利関係でじっくり時間を 使えるように宅建業法法令上の制限のよう な暗記科目はサクっとアウトプットできる ように学習していきましょうねそれでは 早速始めていきましょう [音楽] 錯誤とは勘違いで意思表示をすることです 人間誰しも言い間違いや書き間違いなどし ちゃいますよね間違えられない人生なんて 恐ろしいですこういった錯誤による意思 表示は取り消すことができます例えばAが 自分の家を3000万円でBに売却し たかったのに契約書に間違えて 30000万円と書いてしまった場合この 場合本当に30000万円で売らなければ ならないと映画かわいそうですよねですの で取り消しができますAは自分の意思と 表示が違っていました意思表示をする時に 勘違いをしてしまったんですね意思と表示 分かるようで分からないと思うので詳しく 説明しますねAは3000万円で売る つもりだったこれはAの意思ですでも 勘違いをして契約書に30000万円と 書いてしまったこれが表示です意思と表示 がバラバラになってますよねこのような 錯誤は取り消しができますアクリル スタンドやクリアファイルラインスタンプ など赤課長グッズで日常にちょっとした プレッシャーをプラスしたい宅建マニュア の皆さんQRコードまたは説明欄からこれ らご購入いただきます一緒に楽しく勉強し ましょうもう1つ錯誤の例を上げますAは Bが持っている返な土地をここは電車が 開通するから土地の値段が上がるだろうと 思って購入しましたでも実際はその土地に 電車は開通しません返品な土地は返品な 土地のままです土地の値段は上がりません この場合も取り消しができますこういった 錯誤のことを同機の錯誤と言います同機の 錯誤は意思と表示は一緒なんですが同機の 部分で勘違いをしてしまった場合です そして取り消しは憑依者が法律行為の基礎 とした事情についてその認識が事実に 反する時に取り消しできます難しい言葉 ですのでね分かりやすく説明しますね今回 は電車が開通するので土地の値段が上がる と勘違いしましたねまこれが同期です そして変筆な土地の購入をしようと思った これが意思ですBに購入すると伝えたこれ が表示です意思と表示は合致してますただ 同期の部分で錯誤が起こっていますこの 場合取り消しができるんですが条件がある んですねAが電車が開通するから土地の 値段が上がると思ってこの土地を買うんだ よと自分が購入する動機を明示もしくは 目次しなければいけないんです明治って いうのはBに対して高頭でこういうわけで 買うんだよって伝えることです目次って いうのは黙って示すま例えば仕草や ニュアンスなどですま明治でもね目次でも いいので同機を表示していなくては 取り消しができませ んただしね何でもかんでも勘違いしちゃっ たら取り消しができるってなると相手方も 溜まったもんではありません錯誤の 取り消し主張するには条件があります1つ 目は錯誤が契約などの法律行為の目的及び 取引上の社会通年に照らして重要なもので あること2つ目は表意者つまり勘違いをし た人に重大な過失がないことですまたね 先ほど例に出した同期の錯誤の場合は表意 者が法律行為の基礎とした事情を相手方に 表示していたことが必要です特にね2つ目 の重大な画質っていうのはねよく試験に出 ますのでもう少し掘り下げていき ましょう原則勘違いをした人に重大な画質 がある場合は取り消すことができません ですが重大な過失があったとしても 取り消すことができる場合がありますそれ が相手方も錯誤があることを知っていたり 重大な改質により知らなかった場合と 相手方も同じ錯誤に陥っていた場合です 本来ならば表意者ここで言うA重大な過失 がある人ですねAを保護する必要はないん ですが相手方も悪意であったり重大な過失 があるならば契約取り消してあげてもいい よねまた相手も同じような勘違いをして いるんだったら契約を取り消してもいいよ ねていうことです 次は取り消し前の第3者との関係です錯誤 でも取り消し前の第3者が全員無室の場合 は対抗できず取り消すことができません 例えば売主と買主の間で契約が結ばれ売主 には過失がなく本来であれば錯誤取り消し ができる場合であっても第3者が全員無 過失の場合は取り消すことができないん ですねもちろん錯誤取り消しができる場合 で第3者が悪意や有加室であれば取り消し ができます他にもね全員無室の第3者に 対抗できない意思表示ありましたよね覚え てますか詐欺ですね脅迫は対抗できます からねちなみに虚偽表示は善意の第3種 です全員無過失ではありません過失があっ てもいいんですねこの違いねしっかりと 抑えておきましょうまた錯誤取り消し できるのは表意者等であり相手方や第3者 は取り消しの主張はできませんこれはね 試験に出てますのでチェックです意思表示 の単元は混乱しやすいところですので しっかりポイントを抑えておきましょう どんな場合に取り消しができてどんな場合 取り消しができないのか頭で考えても 分からない時は図を書いたり過問を どんどん解いたりして慣れていきましょう 初めて権利関係を勉強する方はたくさん 間違えますでもそれでいいですよ大事なの はその間違えたところがなぜ間違いだった のかそこを見つけてまた動画やテキストを 見返してインプットし直すこういうね 繰り返しでどんどん知識がついてきます から ね意思表示の5つ目最後ですね心理留保 です心理留保はちょっと文字難しいですね パッとねあの漢字見て心理留保ってこう いうことだって分かる人なかなかいない です心理ルホっていうのは当事者の一方が わざと真意と異なる意思表示をすること です 簡単に言うと嘘を言ったり冗談を言ったり することです心理療法による意思表示は 有効となります5つの意思表示の中で原則 有効なのは心理留保だけですからねこれは 覚えやすいですね例えばAがBに対して 自分の家を100万円で売りますよと冗談 で言ったとしますBはそれを冗談だと思わ ずに100万円じゃあ買いますってね本気 にしてしまった場合この場合契約は有効に 成立してしまいます冗談を言ったAを守る よりは本気にしてしまったBを保護して あげたいですよねただしbがaがね 100万円で家を売りますよって言った ことが真意でないことを知っていた場合 つまり悪意だった場合やもしくは注意すれ ば知ることができた有価質だった場合は 無効となります取り消しではなく無効です からね最初から契約はなかったことになり ます嘘を言ってるのが分かっているのなら その契約有効にしなくてもいいですよねっ てこと ですそしてお約束の第3者心理両法の場合 も第3者が全員の場合は対抗できません 意思表示は必ず第3者がセットで出てき ますので覚えとおきましょうABB間で 契約が無効にできる状態であっても全員の 第3者Cがいる場合は対抗することはでき なくなりますので契約は有効となりますま そもそもねAが冗談を言ったり嘘を言っ たりしなければ良かった話ですからねさあ これで石表示5つ終わりました基本的には ストーリーとして考えればそりゃあんた 守られなくてもしょうがないわとかね そりゃあなた守ってあげないとかわいそう だよねって思いませんでしたか問題文を 読んで迷った時は誰が1番かわいそうか誰 を守ってあげなきゃいけないかっていう ことを考えて答えを出してみ ましょう頑張ろうね それではアウトプット問題いきますよ問題 AがBに対し土地の売却の意思表示をした がその意思表示は錯誤によるものであった なおbはaの錯誤につき全員無失である この場合次の記述のうち民法の規定及び 判例によれば丸かばか1錯誤が法律行為の 目的及び取引上の社会通年に照らして重要 なものでである場合であってもこの売却の 意思表示を取り消すことはでき ない答えはバツです錯誤が法律行為の目的 及び取引上の社会通年に照らして重要な ものである場合は取り消すことができます 2錯誤が売却の意思表示をなすについての 同期に関するものでありそれを当該意思 表示の内容としてAがBに対して表示した 場合であってもこの売却の意思表示を 取り消すことはでき ない答えはバですこれは同期の錯誤ですね AがBに意思表示の内容を表示しているの で取り消しできます3錯誤理由としてこの 売却の意思表示を取り消すことができる 場合表意者であるAに重荷質がある時はA は原則として自らその取り消しを主張する ことができ ない答えは丸です表意者Aに重回質がある 時は原則取り消しできませんただし相手方 も錯誤があることを知っていたり重大な 過失により知らなかった場合や相手方が 統一の錯誤に陥っていた場合は取り消し できますのでこれも合わせて覚えとき ましょう4錯誤を理由としてこの売却の 意思表示を取り消すことができる場合表意 者であるAがその錯誤を認めていない時は Bはこの売却の意思表示の取り消しを主張 できる答えは罰です錯誤取り消しできるの は表意者Aであり相手方や第3者は 取り消しの主張はできませんよってBは 取り消しを主張できません錯誤は意思表示 の中でも出題率が高いところです色々な パターンを簡単に図で書いて覚えると知識 として定着しやすいですよ動画の図も是非 参考にしてください ねあこ課長と 一休み今日はゆ先生への感謝とコメント 消える事件についてお話ししますね先日ゆ 先生から動画に投稿してくださった コメントが消えているというご連絡があり ました11日にご連絡すぐに YouTubeのコメント確認したんです がコメント見当たりませんでしたたまにね YouTube側で勝手にコメント保留に なってるんですがそれもねなってなかった んですよねでも実はねこういうことって よくあって皆さんがコメントしてくださっ てもなぜか消えてしまうそもそもコメント できなということもあります大体がね YouTubeのバグですのでどうしよう もなくてまこの件についてはねご理解 いただけると助かりますそしてねいつも優 先生長文で受験生さんのためのアドバイス 書いてくださってるのですがまそれが消え てしまってでもまたね投稿してくださった そうなので本当にね感謝しかありません皆 さんね動画見た後コメント欄必ず見て くださいねU先生や高なしアドバイザーが 学習ポイントを的確にアドバイスして くださっていますすごももね使って くださってる方はU先生が動画と連動して いるページも記載してくださってますので 参考にしてくださいねまたね他の方が コメントしてることも学習に役立ちます 学習動画を見たらコメント欄も是非 チェックですそしてね宅建合格しても受験 生さん応援してる方たくさんいることも 知ってくださいね皆さんは1人ではあり ません私を始め皆さんを応援してくれてる 方がたくさんいます2025年絶対合格し ましょうねそれでは今回も最後までご覧 いただきありがとうござましあ課長でし たあこ あこあこガチでやるたっけんお前はもう うかってる
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