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宅建 2025 宅建業法 #3【免許2★改正あり】宅建業者名簿の登載事項・変更の届出・免許証の書換え交付や返納・廃業等の届出・みなし業者の特例について学びます。宅建士登録簿の変更の登録と比較しよう
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[音楽] 宅建業報免許の学習ポイント1宅建業者 名簿宅建業者名簿に何が搭載されているか をチェックしましょう2変更の届け出宅建 業者名簿記載事項の中で何に変更があれば 変更の届け出をしなければいけないのか それはいつまでか宅建士の単元で出てくる 変更の登録や登録の移転とごちゃ混ぜに ならないようにしっかり比較して覚え ましょう3書き換え交付や変更免許証を 変更したりなくした場合には申請手続きが 必要です4廃業等の届けで誰がいつまでに どんな手続きをしなければいけないのか 試験でよく狙われるとこなので要チェック です5みなし業者誰がみなし業者として 業務を行うかを確認しましょう免許の単元 は宅建士の単元と似ている言葉が出てき ます特に宅建業者名簿の変更の届けでは 今後学習する宅建士登録簿の変更の登録と ごちゃ混ぜになってどっちだっけてね混乱 するところですので気をつけていき ましょう耳で覚えて1発合格赤課長の無料 宅建講座2025今回もも引き続き免許の 単元を学習しましょう試験で出題され やすいとこ盛沢さんですよポイントを抑え てしっかり学習していきましょう最後に 確認問題を出しますのでこの動画で インプットとアウトプットを完了させ ましょうねそれでは早速始めていき ましょう [音楽] 宅建業者情報は免許権者の元つまり都道府 県知事の場合はその都道府県国土交通大臣 免許の場合は国土交通省とシタ事務所の 所在する都道府県に宅建業者名簿が 備えつけられ一般の閲覧ができるように なっています免許権者は宅建業者情報を 管理したいですよねですので名簿で管理を しますまたお客さんも業者の情報を知り たいですですので一般の人も見ることが できるようになっていますこの誰でも見る ことができるっていうのが業者名簿搭載 事項内容のポイントとなりますので覚えて おきましょうちなみに国土交通省のホーム ページにはこのような建設業者宅建業者と 企業情報検索システムがあります興味の ある方は見ていただくと宅建業者が身近に 感じられますよ [音楽] ではどんなことが宅建業者名簿に載って いるのか搭載事項を見ていきましょう1 免許証番号免許年月日2称号名称3法人の 場合非常金取り締まり役や監査薬を含む 役員の使命や精霊で定める使用人の使命4 法人の場合そのものの使命や政令で定める 使用人の名5事務所の名称所在値6指示 または業務停止の処分を受けている時は その年月日と内容7宅建業以外のものを 兼業する場合はその事業の種類8取引1人 代理等の認可を受けている時はその旨及び 認可の年月日この8つの項目が宅建業者 名簿の搭載事項となります2025年の 改正点として事務所ごとに置かれる 1000人の宅建士の使命は宅建業者名簿 の搭載事項から除外されましたただし2 から5に変更があった場合及び事務所ごと に置かれる1000人の宅建士の使命に 変更があった場合には30日以内に免許権 者に変更の届け出をしなければなりません 変更の届け出は都道府県知事免許の場合 直接都道府県知事に届けで国土交通大臣 免許の場合は直接国地方整備局に届け出を しますこれは免許申請と一緒ですねこれも 以前は知事を経由して届け出でしたが改正 されまし た変更の届け出事項の2と3にあった法人 の場合役員や政令で定める使人の使命個人 の場合そのものの使命政令で定める使用人 の使命そして1000人の宅建士の使命 これらの使命についてはするものは急性 兵器で申請することができます注意したい のは役員精霊で定める仕様人の住所や本石 値が変わっても変更の届けではいりません ここで先ほどの誰でも見ることができる 業者名簿っていうのがね関係してきます 個人情報保護の観点から誰でも見ることが できる名簿にはね住所や本石地載せません ここはね様チェックですよじゃあどんな時 でも住所の変更は変更の届けでいらないん だねって覚えてしまうと引っかけ問題に 引っかかっちゃいます事務所の所在値が 変わった場合には変更の届け出が必要でし たね単純に住所変更は変更の届けでなしと 覚えないように丸覚えだとねミスしますよ なぜ住所変更でも変更の届けでが必要ない のかまで覚えときましょうまた業者名簿の 変更の届けででと今後学習する宅建士登録 簿の変更の登録毎年ねここがごっちゃに なって苦労する受験生の方多いですですの でそれぞれの単元を学習する時にね しっかり覚えておくと後が楽です よ不動産屋など宅建業者の事務所に行くと 免許証があります免許証と言ってもね運転 免許証や宅建証のような小さいものでは なく症状みたいな大きさの紙です免許証も 称号名称や所在値に変更があった場合名簿 の変更の届け出と合わせて免許証の 書き換え交付の申請もしなければいけませ ん称号など一定の記載事項に変更がある 場合は免許書の書き換え交付の申請免許書 をなくしたり破損したりした場合は最交付 申請宅建業を廃業したり免許取り消し処分 になったりした場合は免許証の変更免許の 期間のの場合は免許証の変更は不要です 期間満了の場合は廃業しない限り免許更新 しますよね新しい有効期間が入った免許証 がもらえるのでそれと古い免許証を 差し替えます実もではねそうしてますよ ですが宅建業廃業したり免許取り消し処分 になったりして業務ができないにも関わら ず免許証があるとお客さんを騙すことが できますよねつまり有効期間が切れている 免許証ならお客さんも気がつきますし騙せ ないけど有効機関内に廃業してたら免許証 見ただけではお客さん分かりませんからね 騙される可能性がありますですので廃業や 取消し処分の場合は免許証を変更期間満了 の場合は変更しなくてもいいよという風に ね覚えておきましょうまたこれも免許証の 記載事項である代表者の使命は急性兵器が 可能となりました 宅建業者が宅建業辞める時は届け出をし なければなりません使わないのに免許を そのままにしておくことにメリットはない ですからね免許を維持するにはお金も かかりますではそれぞれどんな場合に誰が 届け出をしていつ免許が執行するのかを見 ていき ましょう宅建業者は個人業者と法人があり ます個人業者の場合死亡したらその事実を 知った日から30日以内に相続人が届け出 をします亡くなった日から30日ではあり ませんので気をつけましょう例えば相続人 が亡くなってから60日後に死亡を知った 場合はその時から30日以内に届け出を するということになります免許の効力は 死亡した時に失われます個人業者法人業者 とも破産することがあります破産手続き 開始の決定をされた日から30日以内に 個人業者法人業者とも破産関西人が届け出 をします免許執行は届け出の時ですここは 宅建士の破産の場合と感動する人が毎年ね たくさんいらっしゃいますよ宅建業者の 破産手続きをする人は破産関西人宅建士の 破産手続きは本人が届け出をします混乱 する人が多い箇所なので皆さんは今覚えて しまいましょう店じまいだと廃業する場合 その日から30日以内に個人業者の場合は 本人が法人業者のは代表役員が届け出をし ます免許執行は届け出の時です法人の場合 配さというものがあります解散の場合は その日から30日以内に生産人が届け出を します免許執行は届け出の時です法人が 合併消滅した場合その場合はその日から 30日以内に消滅会社の代表役員が届け出 をします免許執行は合併の時です例えばA 社とB社がA社がB社に吸収合併されてA 社が消滅する場合この場合は消滅会社で あるA社の代表役員が届け出をします消滅 する会社っていうのがポイントです よ免許はその人に対してのみ与えられると いう一心専属的なものでありますですので 相続や合併によって免許は計されません 個人業者Aさんが亡くなった後息子のB さんががAさんの免許で宅建業を行うこと はできませんAさんとBさんは違う人と みなされるからですもしBさんがAさんの 後をついで宅建業を行いたいのであればB さん自身が宅建業の免許を受けなければ いけませんまた個人の宅建業者が法人を 設立し代表取り締まり役になる場合も小計 されず法人として新たに免許が必要となり ます免許1でも学習しましたねですがこう いう人たちとをしたお客さんは困って しまいますよねAさんが亡くなったから 取引おしまいって言われたら困っちゃい ますよね息子さんが免許を取るまで取引を 待たなきゃいけないっていうのもきつい ですよね宅建試験難しいですからねここで 登場するのがみし業者の特例ですこれはお 客さんが困らないように締結した契約に 基づく取引を完了する目的の肺内で宅建 業者と見なされることです例えば宅建業者 が死亡したり宅建業でない法人と合併し 消滅した宅建業者や免許を取り消された 宅建業者廃業した宅建業者免許の効力が なくなった宅建業者こういう人たちと契約 をしたお客さんはじゃあ宅建業者が なくなったらいなくなったらこの契約は どうなるんだってなりますよねこういった 特別な状況の時にみなし業者として取引を 完了させることができます死亡した宅建 業者の場合はその相続人がみなし業者と なります 宅建業者でない法人と合併し消滅した宅建 業者の場合は合併後の法人免許を取り消さ れたり廃業したり免許の効力がなくなっ たりした宅建業者に関しては宅建業者で あったものがみなし業者となります そもそも宅建業法の目的はお客さんの保護 です宅建業者が急にいなくなるとお客さん が困るので特別なルールがあるんです ね応援してる よそれでは皆さんお楽しみ問題に チャレンジしていきましょう今は難しいと 思っても必ず力になりますので頑張り ましょうねでは問題宅地建物取引業の免許 以下この問において免許というに関する次 の記述のうち宅地建物取引業の規定によれ ば丸かばか1法人である宅地建物取引業者 A高知事免許は役員の住所について変更が あった場合その日から30日以内にその胸 を貢献知事に届け出なければなら ない答えはバです役員の住所の変更は届け で不要です2法人である宅地建物取引業者 B乙県知事免許が合併により消滅した場合 Bを代表する役員であったものはその日 から30日以内にその胸を乙県知事に 届け出なければなら ない答えは丸です法人が合併により消滅し た場合その法人を代表する役員は届け出が 必要ですつまりこの問題ではBを代表する 役員が届け出をするのですが届け出するの は免許権者である乙県知事ですそして30 日以内っていう数字もあってますねですの で丸でした3各地建物取引業者F平県知事 免許が免許の更新の申請を怠りその有効 期間が満了した場合Fは地帯なく平見知事 に免許証を変更しなければなら ない答えはバです有効機関が満了した場合 は免許証を変更する必要はありません変更 は免許外により従前の免許執行した時免許 取り消された時なくした免許書発見した時 廃業の届け出をした時これらの場合に行い ます4各地建物取引業者で平見知事免許は 建設業の許可を受けて新たに建設業を営む こととなった場合では当該許可を受けた日 から30日以内にその胸を平見知事に 届け出なければなら ない答えは罰です建設業を業することに なった場合でもの届では不要です業する 場合事業の種類は宅建業者名簿の搭載事項 ではありますが変更の届けで対象ではあり ませんきっかけ問題に引っかからないよう に気をつけましょう ねあこ課長とひ休み今日も頂いたコメント 読んでいきます初めまして初見です自分は 2024年の参考書6月頃に買ったのです が大学1年で1人暮らしになれるのに必死 で買ったはいいものの結局勉強できずに 試験が終了してしまいました2025年に 受験する場合は新しい参考書を買った方が いいでしょうかこういうねご質問いただき ましたありがとうございますもうねこの方 には返信させていただいたんですけれども 本当にねこの質問よくいただきます やっぱりねテキストもね問題集も安くは ないのでね去年の使ってもいいかなって 思うと思うんですが使ってもいいです かって聞かれたらいや新しく買い直した方 がいいのではないでしょうかとお答えをし ています理由としては高改正とかあります からね新しい情報に書き換えられた テキストなど見ないと古い情報でね勉強し ててそこが試験に出て間違えてしまう なんてこともありますからねただこないだ ねXでもあったんですけどお金に余裕が なくて新しいね参考書とか買えないなって いう方はま是非ねあ課長の宅建講座無料 ですのでこれでインプットしていって ください公開性部分に対応した動画あげて いきますからねただインプットはね動画で できたとしてもアウトプットがねどうして も足りないかなと思うのでそれも無料でね アプリやまサイトとかでねあると思います のでそちらでねやっていていただきたいな と思いますでお金に余裕があれば分野別 過去問題集とかねレックさんで0円模試と かありますのでそういうものをうまく利用 して学習していっていただければなと思い ますまた2025年度もライブ配信などし ていきますのでねその時によかったらご 参加いただいて学習の相談などして くださいねそれでは今回も最後までご覧 いただきありがとうございましたア課長 でし たあこ あこあこガチでやるたけお前はもう うかってる
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