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宅建 2025 宅建業法 #3【免許2★改正あり】宅建業者名簿の登載事項・変更の届出・免許証の書換え交付や返納・廃業等の届出・みなし業者の特例について学びます。宅建士登録簿の変更の登録と比較しよう

[音楽]
宅建業報免許の学習ポイント1宅建業者
名簿宅建業者名簿に何が搭載されているか
をチェックしましょう2変更の届け出宅建
業者名簿記載事項の中で何に変更があれば
変更の届け出をしなければいけないのか
それはいつまでか宅建士の単元で出てくる
変更の登録や登録の移転とごちゃ混ぜに
ならないようにしっかり比較して覚え
ましょう3書き換え交付や変更免許証を
変更したりなくした場合には申請手続きが
必要です4廃業等の届けで誰がいつまでに
どんな手続きをしなければいけないのか
試験でよく狙われるとこなので要チェック
です5みなし業者誰がみなし業者として
業務を行うかを確認しましょう免許の単元
は宅建士の単元と似ている言葉が出てき
ます特に宅建業者名簿の変更の届けでは
今後学習する宅建士登録簿の変更の登録と
ごちゃ混ぜになってどっちだっけてね混乱
するところですので気をつけていき
ましょう耳で覚えて1発合格赤課長の無料
宅建講座2025今回もも引き続き免許の
単元を学習しましょう試験で出題され
やすいとこ盛沢さんですよポイントを抑え
てしっかり学習していきましょう最後に
確認問題を出しますのでこの動画で
インプットとアウトプットを完了させ
ましょうねそれでは早速始めていき
ましょう
[音楽]
宅建業者情報は免許権者の元つまり都道府
県知事の場合はその都道府県国土交通大臣
免許の場合は国土交通省とシタ事務所の
所在する都道府県に宅建業者名簿が
備えつけられ一般の閲覧ができるように
なっています免許権者は宅建業者情報を
管理したいですよねですので名簿で管理を
しますまたお客さんも業者の情報を知り
たいですですので一般の人も見ることが
できるようになっていますこの誰でも見る
ことができるっていうのが業者名簿搭載
事項内容のポイントとなりますので覚えて
おきましょうちなみに国土交通省のホーム
ページにはこのような建設業者宅建業者と
企業情報検索システムがあります興味の
ある方は見ていただくと宅建業者が身近に
感じられますよ
[音楽]
ではどんなことが宅建業者名簿に載って
いるのか搭載事項を見ていきましょう1
免許証番号免許年月日2称号名称3法人の
場合非常金取り締まり役や監査薬を含む
役員の使命や精霊で定める使用人の使命4
法人の場合そのものの使命や政令で定める
使用人の名5事務所の名称所在値6指示
または業務停止の処分を受けている時は
その年月日と内容7宅建業以外のものを
兼業する場合はその事業の種類8取引1人
代理等の認可を受けている時はその旨及び
認可の年月日この8つの項目が宅建業者
名簿の搭載事項となります2025年の
改正点として事務所ごとに置かれる
1000人の宅建士の使命は宅建業者名簿
の搭載事項から除外されましたただし2
から5に変更があった場合及び事務所ごと
に置かれる1000人の宅建士の使命に
変更があった場合には30日以内に免許権
者に変更の届け出をしなければなりません
変更の届け出は都道府県知事免許の場合
直接都道府県知事に届けで国土交通大臣
免許の場合は直接国地方整備局に届け出を
しますこれは免許申請と一緒ですねこれも
以前は知事を経由して届け出でしたが改正
されまし
た変更の届け出事項の2と3にあった法人
の場合役員や政令で定める使人の使命個人
の場合そのものの使命政令で定める使用人
の使命そして1000人の宅建士の使命
これらの使命についてはするものは急性
兵器で申請することができます注意したい
のは役員精霊で定める仕様人の住所や本石
値が変わっても変更の届けではいりません
ここで先ほどの誰でも見ることができる
業者名簿っていうのがね関係してきます
個人情報保護の観点から誰でも見ることが
できる名簿にはね住所や本石地載せません
ここはね様チェックですよじゃあどんな時
でも住所の変更は変更の届けでいらないん
だねって覚えてしまうと引っかけ問題に
引っかかっちゃいます事務所の所在値が
変わった場合には変更の届け出が必要でし
たね単純に住所変更は変更の届けでなしと
覚えないように丸覚えだとねミスしますよ
なぜ住所変更でも変更の届けでが必要ない
のかまで覚えときましょうまた業者名簿の
変更の届けででと今後学習する宅建士登録
簿の変更の登録毎年ねここがごっちゃに
なって苦労する受験生の方多いですですの
でそれぞれの単元を学習する時にね
しっかり覚えておくと後が楽です
よ不動産屋など宅建業者の事務所に行くと
免許証があります免許証と言ってもね運転
免許証や宅建証のような小さいものでは
なく症状みたいな大きさの紙です免許証も
称号名称や所在値に変更があった場合名簿
の変更の届け出と合わせて免許証の
書き換え交付の申請もしなければいけませ
ん称号など一定の記載事項に変更がある
場合は免許書の書き換え交付の申請免許書
をなくしたり破損したりした場合は最交付
申請宅建業を廃業したり免許取り消し処分
になったりした場合は免許証の変更免許の
期間のの場合は免許証の変更は不要です
期間満了の場合は廃業しない限り免許更新
しますよね新しい有効期間が入った免許証
がもらえるのでそれと古い免許証を
差し替えます実もではねそうしてますよ
ですが宅建業廃業したり免許取り消し処分
になったりして業務ができないにも関わら
ず免許証があるとお客さんを騙すことが
できますよねつまり有効期間が切れている
免許証ならお客さんも気がつきますし騙せ
ないけど有効機関内に廃業してたら免許証
見ただけではお客さん分かりませんからね
騙される可能性がありますですので廃業や
取消し処分の場合は免許証を変更期間満了
の場合は変更しなくてもいいよという風に
ね覚えておきましょうまたこれも免許証の
記載事項である代表者の使命は急性兵器が
可能となりました
宅建業者が宅建業辞める時は届け出をし
なければなりません使わないのに免許を
そのままにしておくことにメリットはない
ですからね免許を維持するにはお金も
かかりますではそれぞれどんな場合に誰が
届け出をしていつ免許が執行するのかを見
ていき
ましょう宅建業者は個人業者と法人があり
ます個人業者の場合死亡したらその事実を
知った日から30日以内に相続人が届け出
をします亡くなった日から30日ではあり
ませんので気をつけましょう例えば相続人
が亡くなってから60日後に死亡を知った
場合はその時から30日以内に届け出を
するということになります免許の効力は
死亡した時に失われます個人業者法人業者
とも破産することがあります破産手続き
開始の決定をされた日から30日以内に
個人業者法人業者とも破産関西人が届け出
をします免許執行は届け出の時ですここは
宅建士の破産の場合と感動する人が毎年ね
たくさんいらっしゃいますよ宅建業者の
破産手続きをする人は破産関西人宅建士の
破産手続きは本人が届け出をします混乱
する人が多い箇所なので皆さんは今覚えて
しまいましょう店じまいだと廃業する場合
その日から30日以内に個人業者の場合は
本人が法人業者のは代表役員が届け出をし
ます免許執行は届け出の時です法人の場合
配さというものがあります解散の場合は
その日から30日以内に生産人が届け出を
します免許執行は届け出の時です法人が
合併消滅した場合その場合はその日から
30日以内に消滅会社の代表役員が届け出
をします免許執行は合併の時です例えばA
社とB社がA社がB社に吸収合併されてA
社が消滅する場合この場合は消滅会社で
あるA社の代表役員が届け出をします消滅
する会社っていうのがポイントです
よ免許はその人に対してのみ与えられると
いう一心専属的なものでありますですので
相続や合併によって免許は計されません
個人業者Aさんが亡くなった後息子のB
さんががAさんの免許で宅建業を行うこと
はできませんAさんとBさんは違う人と
みなされるからですもしBさんがAさんの
後をついで宅建業を行いたいのであればB
さん自身が宅建業の免許を受けなければ
いけませんまた個人の宅建業者が法人を
設立し代表取り締まり役になる場合も小計
されず法人として新たに免許が必要となり
ます免許1でも学習しましたねですがこう
いう人たちとをしたお客さんは困って
しまいますよねAさんが亡くなったから
取引おしまいって言われたら困っちゃい
ますよね息子さんが免許を取るまで取引を
待たなきゃいけないっていうのもきつい
ですよね宅建試験難しいですからねここで
登場するのがみし業者の特例ですこれはお
客さんが困らないように締結した契約に
基づく取引を完了する目的の肺内で宅建
業者と見なされることです例えば宅建業者
が死亡したり宅建業でない法人と合併し
消滅した宅建業者や免許を取り消された
宅建業者廃業した宅建業者免許の効力が
なくなった宅建業者こういう人たちと契約
をしたお客さんはじゃあ宅建業者が
なくなったらいなくなったらこの契約は
どうなるんだってなりますよねこういった
特別な状況の時にみなし業者として取引を
完了させることができます死亡した宅建
業者の場合はその相続人がみなし業者と
なります
宅建業者でない法人と合併し消滅した宅建
業者の場合は合併後の法人免許を取り消さ
れたり廃業したり免許の効力がなくなっ
たりした宅建業者に関しては宅建業者で
あったものがみなし業者となります
そもそも宅建業法の目的はお客さんの保護
です宅建業者が急にいなくなるとお客さん
が困るので特別なルールがあるんです
ね応援してる
よそれでは皆さんお楽しみ問題に
チャレンジしていきましょう今は難しいと
思っても必ず力になりますので頑張り
ましょうねでは問題宅地建物取引業の免許
以下この問において免許というに関する次
の記述のうち宅地建物取引業の規定によれ
ば丸かばか1法人である宅地建物取引業者
A高知事免許は役員の住所について変更が
あった場合その日から30日以内にその胸
を貢献知事に届け出なければなら
ない答えはバです役員の住所の変更は届け
で不要です2法人である宅地建物取引業者
B乙県知事免許が合併により消滅した場合
Bを代表する役員であったものはその日
から30日以内にその胸を乙県知事に
届け出なければなら
ない答えは丸です法人が合併により消滅し
た場合その法人を代表する役員は届け出が
必要ですつまりこの問題ではBを代表する
役員が届け出をするのですが届け出するの
は免許権者である乙県知事ですそして30
日以内っていう数字もあってますねですの
で丸でした3各地建物取引業者F平県知事
免許が免許の更新の申請を怠りその有効
期間が満了した場合Fは地帯なく平見知事
に免許証を変更しなければなら
ない答えはバです有効機関が満了した場合
は免許証を変更する必要はありません変更
は免許外により従前の免許執行した時免許
取り消された時なくした免許書発見した時
廃業の届け出をした時これらの場合に行い
ます4各地建物取引業者で平見知事免許は
建設業の許可を受けて新たに建設業を営む
こととなった場合では当該許可を受けた日
から30日以内にその胸を平見知事に
届け出なければなら
ない答えは罰です建設業を業することに
なった場合でもの届では不要です業する
場合事業の種類は宅建業者名簿の搭載事項
ではありますが変更の届けで対象ではあり
ませんきっかけ問題に引っかからないよう
に気をつけましょう
ねあこ課長とひ休み今日も頂いたコメント
読んでいきます初めまして初見です自分は
2024年の参考書6月頃に買ったのです
が大学1年で1人暮らしになれるのに必死
で買ったはいいものの結局勉強できずに
試験が終了してしまいました2025年に
受験する場合は新しい参考書を買った方が
いいでしょうかこういうねご質問いただき
ましたありがとうございますもうねこの方
には返信させていただいたんですけれども
本当にねこの質問よくいただきます
やっぱりねテキストもね問題集も安くは
ないのでね去年の使ってもいいかなって
思うと思うんですが使ってもいいです
かって聞かれたらいや新しく買い直した方
がいいのではないでしょうかとお答えをし
ています理由としては高改正とかあります
からね新しい情報に書き換えられた
テキストなど見ないと古い情報でね勉強し
ててそこが試験に出て間違えてしまう
なんてこともありますからねただこないだ
ねXでもあったんですけどお金に余裕が
なくて新しいね参考書とか買えないなって
いう方はま是非ねあ課長の宅建講座無料
ですのでこれでインプットしていって
ください公開性部分に対応した動画あげて
いきますからねただインプットはね動画で
できたとしてもアウトプットがねどうして
も足りないかなと思うのでそれも無料でね
アプリやまサイトとかでねあると思います
のでそちらでねやっていていただきたいな
と思いますでお金に余裕があれば分野別
過去問題集とかねレックさんで0円模試と
かありますのでそういうものをうまく利用
して学習していっていただければなと思い
ますまた2025年度もライブ配信などし
ていきますのでねその時によかったらご
参加いただいて学習の相談などして
くださいねそれでは今回も最後までご覧
いただきありがとうございましたア課長
でし
たあこ
あこあこガチでやるたけお前はもう
うかってる