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宅建 2025 権利関係 【抵当権 物上代位：わかりやすく図解】民法は言葉が難しいですが、登場人物や状況を図解してわかりやすく説明します。丸暗記せずに、理解しながら問題を解いていきましょう。
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皆さんおはこんばちはあこ課長です今日は 権利関係抵当権の物上代についてお勉強し てきましょう物上大とは抵当権などの担保 物件の目的物が売却滅失などによってその ものの所有者が金銭その他のものを受ける 請求金を取得した場合その担保物件がこの 請求権の上に効力を及ぼすことはい難しい 民法のってなんでこんなに分かりにくいん でしょうね今回は物情大を分かりやすく 例えを出して使しながら解説しますので低 と計苦手だわ物上大苦手だわっていう方も 動画を見終わる頃には余裕でわか るっていう状態になりますよ登場人物が 多いですので整理しながら理解できるよう 解説しますねどのような場合に物情台が できどういった時はできないのか基本的な ことをしっかりとえおけばオです応用など は過去問を解きながら理解していき ましょうそれでは早速始めていき [音楽] ましょう抵当権者を銀行抵当権設定者は 松村さん です銀行は松村さんの土地と家を担保に 融資をしましたつまり土地と家に抵当権を 設定したということ です松村さんは銀行に返済をしていきます よね銀行は松村さんが返済できなくなっ たら抵当権を実行して貸したお金を回収し ますこれが基本的な抵当権の仕組みでした よ ね物上台を物語風にして解説します パターン1ある時松村さんの家が家事に なって燃えてしまいしてしまいました松村 さんもショックですが銀行は担保としてい た家が燃えてしまって担保するものが なくなってしまったので大ショックですよ ね抵当権の仕組みでは松村さんが返済をし なくなった時に家など競売にかけてそこ からお金を回収することができましたよね その家がなくなってしまったということは 銀行はお金を回収するものをなくして しまったということですちなみにこの松村 さんの顔かたちの浜家さんに似ていると 思うのは私だけでしょう かこれでは抵当権者の銀行がかわいそう ですよね形あるもの壊れるのはしょうが ないですがそんなリスクを追ってまでお金 を貸さなきゃいけないとなると銀行は なかなか融資をしてくれなくなってしまい ますそこで物上大という制度の登場です 物上大とは家が家事で消失してしまった時 など火災保険をかけてあれば保険会社から 保険金がおりますよねその保険金を 差し押さえることによって貸したお金を 回収することができます住宅を購入した ことある人は必ず火災保険かけさせられ ますよねそれはねこういった意味があるん ですねメンバーシップでは動画先行配信や 限定動画限定ライブを行っています詳しく は説明欄をご覧ください2025年絶対 合格ただしこの物情代位には注意点があり ます銀行は保険会社から松村さんに保険金 が支払われる前に差しさえをしなければ なりませんもし松村さんがこの保険金を 受け取った後だと差細ができなくなって しまいますのでここは要チェックですこの ように銀行は物つまり家に変わって保険金 を受け取ることによって貸したお金の回収 ができるんです物上代って何だっけと思っ たら物の変わりという文字でねこの仕組み を思い出してください ね火災保険の物上代位について引っかけ 問題が出やすいところがありますので説明 します銀行が土地に対して抵当権を設定し 土地を担保とした 時火災に合ってしまって家が燃えたらどう なるでしょう か火災保険が降りた場合この保険金に物上 代できるでしょうか皆さんどう思います か答え は物上代できません今回は土地を担保とし て抵当権を設定しましたですので家が燃え てしまったことで降りる保険金を 差し押さえことはできないんですね あくまで物上代できるのは抵当権者が担保 として設定したものに対する保険金の差細 ですここでようやく最初の物上大とは抵当 権などの担保物件の目的物が売却滅失に よってそのものの所有者が金銭その他の ものを受ける請求権を取得した場合その保 物件がこの請求権の上に効力を及ぼすこと が理解できますよ ね翻訳すると物上大とは抵当権の目的物で ある松村さんの家が家事によって滅失して しまった場合松村さんが火災保険金を 受け取る権利を取得したら抵当権が保険金 を受け取る権利に効力を及ぼすということ ですつまり火災保険金を差し押さえること ができそこからお金を回収することが できるということなんです ねではパターン2つ目です今回はこの家に 松村さん自身が住むのではなく田中さんに 貸すこととしました抵当権者は銀行抵当権 設定者は松村さん新社には田中さん です田中さんは松村さんから家を借りて その代わりに家賃を払い ますところがほどなくして松村さん銀行に 返済をしなくなってしまったんですねこの 場合銀行は家を競売に出すこともできます がそれって手間とお金かかるんですよね そこで銀行は田中さんに家を貸している ことによって入ってくる家賃に目をつけ ます返済してくれないなら田中さんから 松村さんに支払っている家賃をもらおうと いうわけ です銀行は田中さんが松村さんに支払う 賃料差し押さえることができますここで気 をつけたいのは松村さんが賃料を受業する 前に差し押さえをしなければいけません 松村さんに渡ってしまった賃料を 差し押さえることはできませんこれはね 保険金と同じ ですではパターン3つ目だだ複雑になって きますよ今回はさらに田中さんが松村さん から借りた家を自分で済まず に高知さんに退しましたもちろん松村さん の同意は得ています抵当権者銀行抵当権 設定者松村さん新着人田中さん転借人高知 さんです登場人物増えてきましたね整理し ながら聞いてくださいよ人知さんは田中 さんに家賃を払い田中さんは松村さんに 家賃を払いますまただらしない松村さん は銀行への返済をしなくなってしまいまし た銀行は家を競売にかけようと思いました が松村さんが家を貸していることを 思い出しました今回銀行は高知さんが田中 さんに払う家賃を差しさえしようとしまし たさあ皆さん借人コーチさんが支払う家賃 に対して銀行は差し押さえができる でしょうかちょっと考えてみてください ね答えはバツです銀行は転借人が支払う 家賃には差しさえができません賃借人が 抵当権設定者に支払う家賃に対しては差し 裁ができますつまり田中さんが松村さんに 払う家賃には多細ができるんですがコーチ さんが田中さんに払う家賃に関しては多 詳細ができませんここもね引っかけ問題 作りやすいところですので必ず整理して 覚えておき ましょういかがでしたでしょうか今回は 物上台を分かりやすくまとめました パターンは3つありましたね保険料の 受け取りは抵当権設定者に渡る前に車掌採 をしなければなりませんまた抵当権を設定 していないものからの保険は差し抑える ことができません新着天体借の場合の家賃 の差し押さえも区別して覚えておき ましょう難しい感じが並ぶと苦手意識が 強くなってしまう民法ですが使してみると 意外とすんなり理解できたのではない でしょうか問題を解く時も簡単に関係図を 書いてから解くと感動しませんよこれから も分かりやすく使しながらお伝えしていき たいと思いますそれでは今回も最後まで ご覧いただきありがとうございました課長 でし たあこ あこあこガチでやるたっけお前はもう 受かってる
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