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宅建 2025 権利関係 #3【制限行為能力者2】制限行為能力者の取消しと催告権について解説します。善意と悪意、対抗についてもわかりやすく説明します。詐術、取消権の期間制限、失踪宣告にも説明します
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[音楽] 権利関係制限行為能力者の学習ポイント1 取り消し制限行為能力者と法律行為をした 相手方に対しては取り消しができましたね ではその先にさらに第3者がいたらどう なるでしょうか2最権制限行為能力者と 取引をした相手方はいつ取り消されるか 不安な立場ですですので最権というものが ありこの法律行為どうするのと聞くことが でき ます3術制限行為能力者が嘘をついたり 騙したりした場合でも取り消しはできるの でしょうか4失踪の宣告試験に出たことが ある失踪者について軽く説明しますまた 民法で言うところの善意と悪意についても 説明しますよ通の使い方と違いますので 用語の使い方覚えてください ね耳で覚えて1発合格赤課長の無料宅建 講座2025今回も制限行為能力者につい て学習していきましょう前回は制限行為 能力者である未年者青年非貢献人非補佐人 非補人について学習しましたどのような人 がどの程度までは自分でできて保護者は どういう立場で見守るか皆さん覚えてい ますか今回はその中の取り消しや追認に ついて学習しますよそれでは早速始めて いき [音楽] ましょう制限行能力者の法律行為は 取り消しができましたねでは相手方の先に さらに人がいたらどうなるのでしょうか第 3者がいる場合です言葉では分かりにくい ので図で表しますね制限行為能力者が土地 を売ってさらにその相手方は第3者に土地 を転売しましたその後保護者は何も知らず 制限行為能力者が勝手に売却したことだっ たので相手方との契約を取り消しましたで は転売した第3者からは土地返して もらえるのでしょうか この場合は返してもらえるんですね民法 用語で言うと善意の第3者にも悪意の第3 者にも対抗ができますテキストイラズの すごい問題集好評発売中問題を解きながら 理解をしていく新スタイル知識0から効率 よく合格するための問題集 です全員と悪意も私たちが通常使う意味 合いとは違いますので気をつけましょう 悪意の人は悪い人という意味ではなく特定 の事情を知っている人という意味です善意 の人とはその逆で知らない人です対抗って いうのは主張ができるということです喧嘩 するわけではありませんよ対抗できると いうのはねその人の主張が通るということ です分かりやすく言うと対抗できる イコール勝ちここで言う土地を返して もらえるということです他にも未成年者の 法律行為の取り消しは直接未成年者と取引 をした人でない関係つまり第3者にも主張 ができます未成年者であることを知ってい た人でも知らなかった人でも対抗ができる ということですちなみに相手方が善意でも 悪意でも取り消しができますこれからね 民法学んでいくんですが次に学習する意思 表示の場合でもね対抗できるできない悪意 だったかどうかこういうことがねポイント になってくるんですね知っていたつまり 悪意だったのであればそんな人と契約をし た自分の責任です悪意の場合は知っていた ということになるので取り消しは向こうに できない場合もありますが制限行為能力者 がした契約は知らなかった全員の人でも 取り消しができます制限行為能力者をね めっちゃ守られた存在とイメージしておき ましょうここまでの学習は制限行為能力者 の保護を中心に考えてきましたでも取引の 相手方ももいつ取り消しされるか不安定な 立場ですのである程度守ってあげなくては いけません制限行為能力者と取引をして しまった人は1ヶ月以上の期間を定めて 追認するかどうかの再をすることができ ますこれを最権って言います格闘してねっ て促します最古をして格闘が来ればいいん ですが来ない場合は最をした相手によって どう見なされるかが変わります未成年者の 場合法定代理人つまり神権者などにこの 契約どうしますかって再をして格闘が なければ追認したとみなされます追認って いうのは取消し権を放棄して完全に有効に することですつまり結んだ契約を取り消さ ずそのまま契約を続行するよってことです 成年費貢献人の場合も成年貢献人に再をし た時に格闘が得られなければ追認したと みなされますただし未成年者と成年費貢献 人の場合本人に対して再SAMしても そもそも効力がありません十分に判断する 能力を持っていないので保護者に対して のみ最ができるようになっています最の 相手が非補佐人や非補助人の場合は格闘が なければ取り消しをしたと見なされます 返事がなければ取り消したと見なされるの はこの2人だけです補佐人や補助人行為 能力者となった人に再をしてがない場合は 追認したと見なされます行為能力者になっ た人とは例えば契約をした時は17歳だっ たけど最高時に18歳になっていた場合 などが該当します考え方としてはちゃんと 判断能力のある人に最をした場合は格闘が なければそのまま契約5だよってこと です制限行為能力者が書類偽造などをして 行為能力者であると信じさせるための術を 用い相手がが問題ないと信じた場合は制限 行為能力者を理由にその行為を取り消す ことができません嘘をついて相手を信じ させた場合はね取り消しができないんです ね本当は16歳なのに偽造の運転免許書 などを見せて18歳だと信じ込ませたよう な場合はそんな人守る必要はありませんの でその法律行為を取り消すことはできませ んまた保護者の同意を得ているかのように して契約などした場合も取り消すことが できなくなります 取消し権には期間制限があります追認する ことができる時から5年行為のあった時 から20年のいずれか早い時が経過すると 取り消すことができませ んまた重要ポイントではありませんが過去 試験に出た失踪の宣告についても軽く説明 しますねこのありはね不りしなくても オッケーですよ7年間精子不明の場合利害 関係にの請求により家庭裁判所が失踪宣告 をします失踪宣告を受けるとその人は死亡 したものとみなされますですからね相続 なども発生するんですねですが失踪者が 生存していた場合家庭裁判所は疾走宣告 取り消さなければいけませんそうなると 失踪宣告を受けたものから相続したものが 第3者へ土地を売却していた場合どうなる のでしょうか例えば死亡したと皆されたの で土地を相続してそれを売却し第3者が 購入していた場合ですこの場合ね契約当時 当事者が共に全員であれば第3者は失踪者 に対抗できます売却した相続人も購入した 第3者も知らなければそのまま契約は有効 となり第3者は購入した土地を返さなくて もいいんです ね応援してる よそれでは問題を解いていきましょう問題 次の記述のうち民法の規定及び判例によれ ば丸かばか1令和7年4月1日において 18歳のものは青年であるのでその時点で 陽子園組の容子になることが できる答えはバです成年年齢は18歳です が要心になれる年齢は従来通り二十歳と なっています20歳からですねよって18 歳で青年になっても容子園組の用心には なれませんお酒やタバコの制限と一緒です ね2養育費は子供が未成熟であって経済的 に自立することを期待することができない 期間を対象として支払われるものである から子供が青年に達した時は当然に養育費 の支払い義務が終了する 答えは罰です青年に達したからといって 経済的に自立しているとは限りません学生 だったり病気だったりする場合があります からねですから子供が生年に達した時は 当然に養育費の支払い義務が終了するわけ ではありません3営業許された未成年者が その営業に関するか否かに関わらず第3者 から法廷代理にの同意なく負担付き増を 受けた場合には法定代理人は当該行為を 取り消すことができ ない答えはバです営業許された未成年者は その営業に関しては青年者と同一の行為 能力を有します宅建業報でも学習しました ね負担付増が営業に関するものなら 取り消すことができませんですが営業に 関しない負担付き増いうであれば法廷代り に取り消しができます営業に関するか否か に関わらずというのが間違いでした4意思 能力を有しない時に行った不動産の売買 契約は貢献開始の審判を受けているか否に 関わらず効力を有し ない答えは丸です意思能力を有しない時に 行った売買契約は無効です貢献開始の審判 を受けているか否かに関わらず効力を有し ません権利関係の学習をしていても宅建 業報で学んだこと出てきましたね宅建試験 はいろんな単元科目が組み合わさって問題 が作成されることがあるのでこういった 繋がりも意識しながら学習していき ましょう違う単元のものが出てきたら読む だけでもいいので復習を兼ねて振り返り ましょうね あ課長と一休み今日はご質問に回答します ねコメント失礼いたします3300万円の 建物かこ税込みの税抜き価格を求める場合 3300万円-10%かこ330円という 計算しか思いつかずなぜ÷1.1になるか が分かりませんもう1方3300万円の 消費税10%で計算してつまり1.1で 割るのですねということでねありがとう ございます毎年消費税の計算でねあわわ わっってねなっちゃう方多くいらっしゃい ます日常で消費税を足す計算はしても消費 税を除く計算ってあまりしませんからね 今日は消費税の計算を例を出しながら 分かりやすく説明したいと思います コンビニで税込み110円のお菓子を買っ たとしますでもこの110円には消費税 10%含まれてますよね本当のこの商品の 値段税抜き価格これを知るにはどうすれば いいでしょうか消費税10%の場合税込み 価格は税抜き価格か1.1で計算されます これはねいつも皆さんがしてる計算だと 思いますので分かりますよね税抜き 100円のお菓子の消費税10%込みの 値段は100円下1.1で110円となり 税込み価格が110円になりますもこれは ね皆さん大丈夫だと思いますそして次お 悩みの税込み価格を元に税抜き価格を 求めるにはこの逆の計算すればいいんです ね税込み価格が110円の場合税抜価格を 求めるには1.1で割と計算できます 110÷1.で100この計算により 110円のお菓子の税抜き価格は100円 だと分かりますね税込み価格は税抜き価格 下1.1で求められるので逆に税抜き価格 を知りたい時は税込み価格÷1.1をすれ ば求められます例えば元の数を2として これを3倍したら6になりますよねじゃあ この元の数2を求めるにはを3で割れば2 になるのと同じ考え方ですまとめると消費 税10%の場合税込み価格は税抜き価格か 1.1で計算されます逆に税抜き価格を 求めるには税込み価格÷1.1を計算し ます分からなくなったら税込み110円の お菓子の税抜き価格100円ということ 思い出しましょうこれで報酬計算も ばっちりですねそれでは今回も最後でご覧 いただきありがとうございましたあこ課長 でし たあこ あこあこガチでやるたけお前はもう受かっ てる
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