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宅建 2025 権利関係 #3【制限行為能力者2】制限行為能力者の取消しと催告権について解説します。善意と悪意、対抗についてもわかりやすく説明します。詐術、取消権の期間制限、失踪宣告にも説明します

[音楽]
権利関係制限行為能力者の学習ポイント1
取り消し制限行為能力者と法律行為をした
相手方に対しては取り消しができましたね
ではその先にさらに第3者がいたらどう
なるでしょうか2最権制限行為能力者と
取引をした相手方はいつ取り消されるか
不安な立場ですですので最権というものが
ありこの法律行為どうするのと聞くことが
でき
ます3術制限行為能力者が嘘をついたり
騙したりした場合でも取り消しはできるの
でしょうか4失踪の宣告試験に出たことが
ある失踪者について軽く説明しますまた
民法で言うところの善意と悪意についても
説明しますよ通の使い方と違いますので
用語の使い方覚えてください
ね耳で覚えて1発合格赤課長の無料宅建
講座2025今回も制限行為能力者につい
て学習していきましょう前回は制限行為
能力者である未年者青年非貢献人非補佐人
非補人について学習しましたどのような人
がどの程度までは自分でできて保護者は
どういう立場で見守るか皆さん覚えてい
ますか今回はその中の取り消しや追認に
ついて学習しますよそれでは早速始めて
いき
[音楽]
ましょう制限行能力者の法律行為は
取り消しができましたねでは相手方の先に
さらに人がいたらどうなるのでしょうか第
3者がいる場合です言葉では分かりにくい
ので図で表しますね制限行為能力者が土地
を売ってさらにその相手方は第3者に土地
を転売しましたその後保護者は何も知らず
制限行為能力者が勝手に売却したことだっ
たので相手方との契約を取り消しましたで
は転売した第3者からは土地返して
もらえるのでしょうか
この場合は返してもらえるんですね民法
用語で言うと善意の第3者にも悪意の第3
者にも対抗ができますテキストイラズの
すごい問題集好評発売中問題を解きながら
理解をしていく新スタイル知識0から効率
よく合格するための問題集
です全員と悪意も私たちが通常使う意味
合いとは違いますので気をつけましょう
悪意の人は悪い人という意味ではなく特定
の事情を知っている人という意味です善意
の人とはその逆で知らない人です対抗って
いうのは主張ができるということです喧嘩
するわけではありませんよ対抗できると
いうのはねその人の主張が通るということ
です分かりやすく言うと対抗できる
イコール勝ちここで言う土地を返して
もらえるということです他にも未成年者の
法律行為の取り消しは直接未成年者と取引
をした人でない関係つまり第3者にも主張
ができます未成年者であることを知ってい
た人でも知らなかった人でも対抗ができる
ということですちなみに相手方が善意でも
悪意でも取り消しができますこれからね
民法学んでいくんですが次に学習する意思
表示の場合でもね対抗できるできない悪意
だったかどうかこういうことがねポイント
になってくるんですね知っていたつまり
悪意だったのであればそんな人と契約をし
た自分の責任です悪意の場合は知っていた
ということになるので取り消しは向こうに
できない場合もありますが制限行為能力者
がした契約は知らなかった全員の人でも
取り消しができます制限行為能力者をね
めっちゃ守られた存在とイメージしておき
ましょうここまでの学習は制限行為能力者
の保護を中心に考えてきましたでも取引の
相手方ももいつ取り消しされるか不安定な
立場ですのである程度守ってあげなくては
いけません制限行為能力者と取引をして
しまった人は1ヶ月以上の期間を定めて
追認するかどうかの再をすることができ
ますこれを最権って言います格闘してねっ
て促します最古をして格闘が来ればいいん
ですが来ない場合は最をした相手によって
どう見なされるかが変わります未成年者の
場合法定代理人つまり神権者などにこの
契約どうしますかって再をして格闘が
なければ追認したとみなされます追認って
いうのは取消し権を放棄して完全に有効に
することですつまり結んだ契約を取り消さ
ずそのまま契約を続行するよってことです
成年費貢献人の場合も成年貢献人に再をし
た時に格闘が得られなければ追認したと
みなされますただし未成年者と成年費貢献
人の場合本人に対して再SAMしても
そもそも効力がありません十分に判断する
能力を持っていないので保護者に対して
のみ最ができるようになっています最の
相手が非補佐人や非補助人の場合は格闘が
なければ取り消しをしたと見なされます
返事がなければ取り消したと見なされるの
はこの2人だけです補佐人や補助人行為
能力者となった人に再をしてがない場合は
追認したと見なされます行為能力者になっ
た人とは例えば契約をした時は17歳だっ
たけど最高時に18歳になっていた場合
などが該当します考え方としてはちゃんと
判断能力のある人に最をした場合は格闘が
なければそのまま契約5だよってこと
です制限行為能力者が書類偽造などをして
行為能力者であると信じさせるための術を
用い相手がが問題ないと信じた場合は制限
行為能力者を理由にその行為を取り消す
ことができません嘘をついて相手を信じ
させた場合はね取り消しができないんです
ね本当は16歳なのに偽造の運転免許書
などを見せて18歳だと信じ込ませたよう
な場合はそんな人守る必要はありませんの
でその法律行為を取り消すことはできませ
んまた保護者の同意を得ているかのように
して契約などした場合も取り消すことが
できなくなります
取消し権には期間制限があります追認する
ことができる時から5年行為のあった時
から20年のいずれか早い時が経過すると
取り消すことができませ
んまた重要ポイントではありませんが過去
試験に出た失踪の宣告についても軽く説明
しますねこのありはね不りしなくても
オッケーですよ7年間精子不明の場合利害
関係にの請求により家庭裁判所が失踪宣告
をします失踪宣告を受けるとその人は死亡
したものとみなされますですからね相続
なども発生するんですねですが失踪者が
生存していた場合家庭裁判所は疾走宣告
取り消さなければいけませんそうなると
失踪宣告を受けたものから相続したものが
第3者へ土地を売却していた場合どうなる
のでしょうか例えば死亡したと皆されたの
で土地を相続してそれを売却し第3者が
購入していた場合ですこの場合ね契約当時
当事者が共に全員であれば第3者は失踪者
に対抗できます売却した相続人も購入した
第3者も知らなければそのまま契約は有効
となり第3者は購入した土地を返さなくて
もいいんです
ね応援してる
よそれでは問題を解いていきましょう問題
次の記述のうち民法の規定及び判例によれ
ば丸かばか1令和7年4月1日において
18歳のものは青年であるのでその時点で
陽子園組の容子になることが
できる答えはバです成年年齢は18歳です
が要心になれる年齢は従来通り二十歳と
なっています20歳からですねよって18
歳で青年になっても容子園組の用心には
なれませんお酒やタバコの制限と一緒です
ね2養育費は子供が未成熟であって経済的
に自立することを期待することができない
期間を対象として支払われるものである
から子供が青年に達した時は当然に養育費
の支払い義務が終了する
答えは罰です青年に達したからといって
経済的に自立しているとは限りません学生
だったり病気だったりする場合があります
からねですから子供が生年に達した時は
当然に養育費の支払い義務が終了するわけ
ではありません3営業許された未成年者が
その営業に関するか否かに関わらず第3者
から法廷代理にの同意なく負担付き増を
受けた場合には法定代理人は当該行為を
取り消すことができ
ない答えはバです営業許された未成年者は
その営業に関しては青年者と同一の行為
能力を有します宅建業報でも学習しました
ね負担付増が営業に関するものなら
取り消すことができませんですが営業に
関しない負担付き増いうであれば法廷代り
に取り消しができます営業に関するか否か
に関わらずというのが間違いでした4意思
能力を有しない時に行った不動産の売買
契約は貢献開始の審判を受けているか否に
関わらず効力を有し
ない答えは丸です意思能力を有しない時に
行った売買契約は無効です貢献開始の審判
を受けているか否かに関わらず効力を有し
ません権利関係の学習をしていても宅建
業報で学んだこと出てきましたね宅建試験
はいろんな単元科目が組み合わさって問題
が作成されることがあるのでこういった
繋がりも意識しながら学習していき
ましょう違う単元のものが出てきたら読む
だけでもいいので復習を兼ねて振り返り
ましょうね
あ課長と一休み今日はご質問に回答します
ねコメント失礼いたします3300万円の
建物かこ税込みの税抜き価格を求める場合
3300万円-10%かこ330円という
計算しか思いつかずなぜ÷1.1になるか
が分かりませんもう1方3300万円の
消費税10%で計算してつまり1.1で
割るのですねということでねありがとう
ございます毎年消費税の計算でねあわわ
わっってねなっちゃう方多くいらっしゃい
ます日常で消費税を足す計算はしても消費
税を除く計算ってあまりしませんからね
今日は消費税の計算を例を出しながら
分かりやすく説明したいと思います
コンビニで税込み110円のお菓子を買っ
たとしますでもこの110円には消費税
10%含まれてますよね本当のこの商品の
値段税抜き価格これを知るにはどうすれば
いいでしょうか消費税10%の場合税込み
価格は税抜き価格か1.1で計算されます
これはねいつも皆さんがしてる計算だと
思いますので分かりますよね税抜き
100円のお菓子の消費税10%込みの
値段は100円下1.1で110円となり
税込み価格が110円になりますもこれは
ね皆さん大丈夫だと思いますそして次お
悩みの税込み価格を元に税抜き価格を
求めるにはこの逆の計算すればいいんです
ね税込み価格が110円の場合税抜価格を
求めるには1.1で割と計算できます
110÷1.で100この計算により
110円のお菓子の税抜き価格は100円
だと分かりますね税込み価格は税抜き価格
下1.1で求められるので逆に税抜き価格
を知りたい時は税込み価格÷1.1をすれ
ば求められます例えば元の数を2として
これを3倍したら6になりますよねじゃあ
この元の数2を求めるにはを3で割れば2
になるのと同じ考え方ですまとめると消費
税10%の場合税込み価格は税抜き価格か
1.1で計算されます逆に税抜き価格を
求めるには税込み価格÷1.1を計算し
ます分からなくなったら税込み110円の
お菓子の税抜き価格100円ということ
思い出しましょうこれで報酬計算も
ばっちりですねそれでは今回も最後でご覧
いただきありがとうございましたあこ課長
でし
たあこ
あこあこガチでやるたけお前はもう受かっ
てる