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宅建 2024 法令上の制限 #4 【都市計画法 地区計画】市町村単位の都市計画。再開発等促進区や開発整備促進区、農地の行為制限などわかりやすく解説。ポイントを抑えて得点につなげよう!赤字は要チェック
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[音楽] 法令上の制限都市計画法地計画の学習 ポイント1地計画の対象値地計画とは何か どのような場所に設定できるのかを解説し ますこういうものと無縁だと思っていた あの区域も対象になりますよ2ルールを絵 で見るともすれば文字ばかりになって しまう単元ですので国交省などからお借り した絵を見ながらこういうルールを定めて いくんだよっていうことをね説明します3 軸整備計画規模が大きい話でイメージし にくいですが写真を使って説明します4地 計画の届けで試験で狙われるところです いつ誰に何をどうするっていうのをね しっかりチェックです例外事項もあります のでそれも覚えましょう数字も覚えて くさいね5農地の行為制限地整備計画に 農地に関することも定めることができます 好意制限の内容や届け出方法例外など解説 します聞きなじみのない言葉が増えてき ましたが丸案件をするのではなくまず イメージ図や写真を見てあこういう感じな んだなってのが分かると文章も読みやすく なりますし頭に残ります よ耳で覚えてで一発合格赤課長の無料宅建 講座2024今回は都市計画法地区計画に ついて学習していきましょうそろそろ区域 地域都市計画地区計画わけわからんてなっ てませんか特に地区計画はエリアの狭い話 なので花がないというか地味というか最初 の方の都市計画区域や区域区分用途地域は なんとなく分かるんだけど地区計画って頭 に残らないっていう方もね多いですよ私は なりましたですが過去に出題されている ところですので大事なポイントは抑えて おきましょう最後にアウトプット問題も やっていきますので是非解いてみて くださいねそれでは早速始めていき ましょうこのチャンネルでは宅建試験に 合格するための知識を効率的に学ぶことが できます隙間時間に是非ご活用ください 最新のアップ動画を見逃さないように チャンネル登録もよろしくお願いします [音楽] 皆さんおなじみの土地利用計画のイメージ 図です今日は1番上の地区計画について 学習していきましょう日本の国土5種類に 分けその上に用途地域を重ね地域地区を 重ねそして今回最後の地区計画を重ねる ことによって街づくりが完成しますどんな 街になるかは重ね方によって変わってき ますよですが地計画準都市計画区域には 定めることはできませんですので準都市 計画区域の場合は地域地区を重ねて 出来上がりとなり ます地区計画は比較的小規模な地区レベル でその地域の特性にマッチするよ決めかな 街作りを目的とした小さな街作りのプラン です都市計画法の最初は国土5つに分ける 話でしたがこの地区計画は市町村隊の 小さな都市計画の話です国土をね5つに 分ける話からすると小さい話ですよね都市 計画区域内の市街化区域内の用途地域の中 の地区計画ですまこれはね一例ですがこの ぐらい小さな単位っていうことですねまた 地区計画は都市計画の中の計画です地区 計画がどんなポジションにいるのかこれで イメージできましたか地区計画とは建物の 建築形態公共施設等の施設の配置等から見 て一体としてそれぞれの区域の特性に ふさわしい対応を備えた良好な環境の各 外区を整備開発したり保全したりするため の計画ですちょっと何言ってるか分かり ませんってなりますよねまめっちゃ簡単に 言うとこういう待にしたいなと市町村単位 で考えてそれにふさわしい建物や公共施設 環境を整備する計画ということです ねでは地区計画はどのようなところに 定めることができるのでしょうかまず1つ 目用途地域が定められている区域であれば 地区計画を定めることができます用途地域 はこういうエリアにしたいってね決めて ましたよねそしてさらに地区計画を定めて 建築や開発を進めていきます2つ目は用途 地域が定められていない区域でも不良な 外区の形成を防止するなど一定の場合に 限定されますが地計画を定めることができ ます非戦引き区域の用途地域が定められて いないところやなんと市街化調整区域も 限定的ではありますが地区計格を定める ことができます市外化調整区域は農業や 漁業が盛んですごく田舎自然を残したい ところていうねイメージ持ってる方が多い と思いますもちろんねそれ間違いではあり ません自然を残ししたいから開発をしたり 建物バンバン立てたりそういうことは制限 をしていますですが地区計画のように地域 の特性にマッチするような街作りしかも 小さな街作りのプランであれば自然を残し つつ住んでいる人たちが便利になるような 街作りができますよね違か調整区域も人が 住んでいますので街もありますし住宅外も あるんですよそういう人たちのために素敵 な街作りができるよう地区計画を定める ことができるんですねですが何度も言い ますが準都市計画区域では地区計画定める ことはできませんですので用途地域が定め られている区域なら地区計画を定めること ができるっていうとこだけをね暗記して しまうと準都市計画区域でも用途地域 定める場所があるからそこも地区計画定め られるじゃんってなっちゃいますのでね気 をつけてくださいねチャンネル登録 よろしくお願いします おなじみのこの表もう皆さんね書けるよう になってますか丸とバツは用途地域定める ことができるできないを表しています市街 化区域は原則用途地域定めますので地区 計画も定められますね非戦引き区域は用途 地域を定める場所がありますし定められ ないところであっても限定的に地区計画を 定めることができます市街化調整区域は 原速用途地域定めませんがこちらも定的に 地区計画を定めることができますこれはね 頭の片隅に置いておいていただければいい んですが実はね市外化調整区域も用途地域 絶対定めることができないとわけではない んですよ一定の条件をクリアすれば定める ことができますがま今はねとりあえず置い ておきましょう実もをねしていたりもっと ね勉強深掘りしていた時に用途地域市街化 調整区域も定められるじゃんてねなると いけないのでお伝えしましたが今はね 深掘り必要ありませんよこの前もね言い ましたが都市計画法や建築基準法奥がね めちゃくちゃ深いですですので宅建試験に 出題されるものだけとりあえず覚えれば 大丈夫ですからねあまり細かいところまで やると覚えることが多すぎてパンクして しまいますただでさえね宅建の範囲だけで もね多いので深掘りはダメ絶対ですよ そして準都市計画区域は用途地域が定め られる場所もありますが地区計画を定める ことはできませ んこの図は東京都都市整備局のホーム ページより地区計画とはというページから ねお借りしましたこのように地区計画では 憲兵率や要石率の限度を定めたり壁面の 位置を制限したり建築物等の用途制限をし たりします他にも敷地面積の最低限度高さ の最高限度建築物との携帯または式サイト を制限できますこれを見ると地区計画は街 を綺麗にするため人が住みやすくするため に細かな制限をかけていくんだなっていう ことが分かります ねこちらはね国土交通省のホームページ より未来に向けた街づくりのためにからお 借りしました宅建試験は当然文章問題なの で難しい何言ってるかわかんないっていう ね文書覚えなければいけませんですがね もうね文章丸暗記するのはね本当大変です しもう苦痛ですよね国土交通省のホーム ページやご自身が住んでいる宿長村の ホームページなど宅建試験の勉強に使える 資料を無料で見ることができますこういう のをねどんどん使っていきましょう特に 文章が難しくて何を言ってるかわからない というところはね100分は一件にしかず 図で見た方が早いですし理解が深まり ますでは文字に戻りますよ画に関する都市 計画には種類名称位置その区域や地区整備 計画を定めるとともに区域の面積当該地区 計画の目標や整備開発保全に関する方針等 を定めるよう務めなければいけません さらに一定の場合道路などの公共施設や大 規模なショッピングモールなどの商業施設 の整備を図るために再開発等促進区や開発 整備促進区という区域を計画に定めること もできます都市計画と言ってみたり地区 計画と言ってみたりねどっちだよって思い ますが最初の図思い出してくださいよ都市 計画の中に地区計画がありましたねまこれ をね思い出せるだけで都市計画地区計画 っていうね用語に振り回されなくて済み ますね再開発と促進区は再というぐらい ですからね1度開発されたところもう1度 開発します土地の合理的かつ健全なコド 利用とと都市機能の増進と図るため一体的 かつ総合的な市街地の再開発または開発 整備を実施すべき区域ですどんどん街が 発展していく綺麗になっていくでも無秩序 ではなく計画的にそんな区域です開発整備 促進区は劇場店舗と大規模な建築物の整備 による商業その他の業務の利便の増進を 図るため一体的かつ総合的な市街地の開発 整備を実施すべき区域です開発をかけて人 がたくさん集まるようなお店や劇場を作っ たり大規模な建築物を整備したりして計画 的に街が発展していくそんな区域 ですこちらは再開発等速シクの写真です 向上跡地で大規模な土地利用転換 プロジェクトが組まれているんですね地区 計画を詳細に定めて要石率の大幅な緩和 などを実践していますの時より高い建物が たくさん立っていますねこのように計画的 に発展させていくんです ねでは実際に地計画ってどうやってする のっていうところ話しますね実はここはね 試験で狙われやすいところです引っかけ 問題作りやすいんですね大前提として地 計画を指定できる区域は用途地域が定め られている土地の区域や用途地域が定め られていない土地の区域の一定の区域でし たね一定の地区計画の区域内にある再開発 等促進区や開発整備促進区地区整備計画が 定められている区域内で土地の区画形質の 変更や建築物の建築工作物の建設をしよう とする人は行為に着手する30日前までに 一定の事故を視聴村長に届け出なければ いけませんこの届け出の行為が地区計画に 適しない時は市長村長は設計の変更等勧告 することができますここのね引っかけ ポイント赤字にしてありますよ着手する 30日前までに市長村長届け出です着手号 とか都道府県知事とかね許可っっていうね 引っかけ問題作ってきますからね法令上の 制限は再開発と促進区とか開発整備即 シンクとか早口言葉かよっていうね聞き 慣れない言葉のオンパレードですが試験 問題は意外とストレートに解ける問題が 多いのでここポイントですよ引っ掛け問題 作りやすいですよっていうところをね ちゃんと押えておけば比較的問題は解け ます権利関係よりもね全然簡単です暗記が 得意な人はね高得点が取れる分野です言葉 が難しくて苦手意識を持ってしまうかも しれませんがやればやっただけ得点できる ところですので頑張っていき ましょう例外として地区計画の届け出が 不要な場合があります1通常の管理行為 経緯な行為2非常災害のため必要な応急 措置として行う行為3都市計画事業の思考 として行う行為4国または地方公共団体が 行う行為5開発許可を要する行為です1 から4までね聞いたことあるなって気づい た方いますか用途地域の田園住居地域内に おける建築等の制限の例で出てきましたね これらはね今後も例外事項として結構出て きますので早い段階で行為内容をイメージ できるようしておくと後が楽ですよ開発 許可に関しては今後ねじっくり学習して いきましょう ね最後に農地の行為制限について見ていき ましょう現存する農地で農業の利便増進と 調和した良好な居住環境を確保するため 必要な土地の形質変更等の行為制限に 関する事項をも軸整備計画に定めることが できます農地も地整備計画に定めて行為 制限をかけることができるということです 農地のね行為制限がかかっている土地ま つまりねこういう農地とイメージして もらえばオッケーです地計画において農地 の行為制限が定められている土地の区域内 において通常の管理行為経緯な行為として 仮説の工作物の建設や現に農業を営むもの が農業営むために行う土石等の体積は届け で不要です原則は土石の体積は届で必要 ですですが通常の管理行為経緯な行為に ついて仮説の工作物の建設や現に農業を 営むものが農業を営むために行う土石等の 体積は届け出が不要になります現に農業を 営むものが農業を営むために行うっていう のがねポイントですよ原則はイナムとかね 関係なく一般的な話でとりあえずね届けで 出しなさいよっってね制限をかけてあり ますですが農業営むものは緩和するよって ねまイメージをしておきましょう次は地区 整備計画に農地の行為制限が定められて いる場合市町村は条例で地区計画の区域内 の農地の区域内における土地の形質の変更 建築物の建築工作物の建設土石その他の見 の体積について市長村長の許可を受け なければならないこと義務付けることが できますまたねこれも土石の体積が出てき ましたがまちょっとね頭切り替えていき ましょうこれは条例で市長村長の許可を 受けなければいけないと義務付けできると いう話です全ての農地に該当する話では なくまるまるするんだったら強化性に しようぜってね条例で定めることができる ということですこれはね制限ですよねねで またねここからね例外として届けで不要な 開発許可を要する行為は市長村長の許可を 要する一定の行為このね上の1から3です ねこれについて届けでは不要となります もうね頭パニックですよねコメント欄にも ありました意味わかんないってねどっちや ねんって感じです届け出と許可入り混じっ てわけがわかりませんでもね落ち着いて 文書分解していきましょう例外として届で 不要な開発許可を要する行為ってのはね 先ほどの届けで不要の表の5の話です そして許可性にしようぜって条例で定めた 場合でも開発許可を受ける場合は届けで 不要だよってことですまたこれ勉強すると 分かるんですけども開発許可ってねすごく 細かいルールがあっていろんなチェックが 入って工事や建設をするのでその許可をね 受けてるんだったら届けで免除だよって いうことなんですねまあねこうやってね1 個1個ね丁寧に読んでいくとま分かるか なって思いますが何せね言葉がもう文章も 難しいですわざとね難しく言ってるんじゃ ないかってぐらいね難しいと私は思って ますでもね法律ってこんなもんなんですよ もういかに脳内で翻訳できるかが鍵になっ てきますこれからもね動画では分かり やすく解説していきます ね自分に勝つそれではアトッ問題行き ましょう問題都市計画法に関する次の記述 は丸かバか1軸整備計画が定められている 地区計画の区域内において建築物の建築を 行う場合には市長村長の許可が必要であり 市長村長は地計画の内容と建築行為の内容 とが適合する時許可をすることが できる答えはです許可ではなく届け出です よこうやって引っかけてきますからね気を つけてくださいね2地区計画は建築物の 建築形態公共施設その他の施設の配置等 から見て一体としてそれぞれの区域の特性 にふさわしい対応を備えた良好な環境の各 外区を整備し開発し及び保全するための 計画であり用途地域が定められている土地 の区域においてのに定め られる答えはバです用途地域が定められて いる土地の区域のみではなかったですね 定められていなくても一定要件を満たせば オッケーでした限定的ですけどねちなみに 準都市計画区域はどうでしたかそうですね 用途地域が定められていても地区計画を 定めることはできません3地区計画の区域 のうち地区整備計画が定められている区域 内において建築物の建築等の行為を行った ものは一定の行為を除き当該行為の完了し た日から30日以内に行為の種類場所等を 市長村長に届け出なければなら ない答えはバですよ完了した日ではあり ません行為に着手する日の30日前です このように同じような問題が文章ちょっと えてね出てきますよ基本をしっかり抑えれ ば解ける問題ですので心配ありません4 市長村長は地区整備計画が定められた地区 計画の区域内において地区計画に適合し ない行為の届け出があった場合には届け出 をしたものに対して届け出にかかる行為に 関し設計の変更その他の必要な措置を取る ことを勧告することが できる答えは丸ですこの文章そのままです ねこの問題のチェックポイントは市長村長 と届けで韓国ですよ問題をたくさん解いて いくとそのうちどこがチェックポイントな のか分かるようになりますからねどんどん 問題を解いていき ましょうあこ課長とひ休み今日はコメント を読みますね2023年統計の動画に頂い たコメントですこれって2024年版は らしく出てから覚えるべきですかという ことでねありがとうございますはいこれは ね2024年度版を見ていただきたいです ね統計資料毎年変わりますので2024 年度のもの見ないとね意味がありませんご 問免除動画の最後ぐらいにねまとめて アップする予定ですが試験直前でも統計の 単元はね全然間に合いますのでね大丈夫 ですよ全てね暗記する単元なんですがそれ ほど覚えること多くないので余裕です慌て なくて大丈夫 逆にね2023年の方をね覚えてしまう方 が危険です良いコメントをねありがとう ございましたそれでは今回も最後までご覧 いただきありがとうございましたあ課長 でし たあこ あこあこガチでやるたけお前はもううかっ てる
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