YouTube Transcript:
宅建 2024 法令上の制限 #4 【都市計画法　地区計画】市町村単位の都市計画。再開発等促進区や開発整備促進区、農地の行為制限などわかりやすく解説。ポイントを抑えて得点につなげよう！赤字は要チェック

[音楽]
法令上の制限都市計画法地計画の学習
ポイント1地計画の対象値地計画とは何か
どのような場所に設定できるのかを解説し
ますこういうものと無縁だと思っていた
あの区域も対象になりますよ2ルールを絵
で見るともすれば文字ばかりになって
しまう単元ですので国交省などからお借り
した絵を見ながらこういうルールを定めて
いくんだよっていうことをね説明します3
軸整備計画規模が大きい話でイメージし
にくいですが写真を使って説明します4地
計画の届けで試験で狙われるところです
いつ誰に何をどうするっていうのをね
しっかりチェックです例外事項もあります
のでそれも覚えましょう数字も覚えて
くさいね5農地の行為制限地整備計画に
農地に関することも定めることができます
好意制限の内容や届け出方法例外など解説
します聞きなじみのない言葉が増えてき
ましたが丸案件をするのではなくまず
イメージ図や写真を見てあこういう感じな
んだなってのが分かると文章も読みやすく
なりますし頭に残ります
よ耳で覚えてで一発合格赤課長の無料宅建
講座2024今回は都市計画法地区計画に
ついて学習していきましょうそろそろ区域
地域都市計画地区計画わけわからんてなっ
てませんか特に地区計画はエリアの狭い話
なので花がないというか地味というか最初
の方の都市計画区域や区域区分用途地域は
なんとなく分かるんだけど地区計画って頭
に残らないっていう方もね多いですよ私は
なりましたですが過去に出題されている
ところですので大事なポイントは抑えて
おきましょう最後にアウトプット問題も
やっていきますので是非解いてみて
くださいねそれでは早速始めていき
ましょうこのチャンネルでは宅建試験に
合格するための知識を効率的に学ぶことが
できます隙間時間に是非ご活用ください
最新のアップ動画を見逃さないように
チャンネル登録もよろしくお願いします
[音楽]
皆さんおなじみの土地利用計画のイメージ
図です今日は1番上の地区計画について
学習していきましょう日本の国土5種類に
分けその上に用途地域を重ね地域地区を
重ねそして今回最後の地区計画を重ねる
ことによって街づくりが完成しますどんな
街になるかは重ね方によって変わってき
ますよですが地計画準都市計画区域には
定めることはできませんですので準都市
計画区域の場合は地域地区を重ねて
出来上がりとなり
ます地区計画は比較的小規模な地区レベル
でその地域の特性にマッチするよ決めかな
街作りを目的とした小さな街作りのプラン
です都市計画法の最初は国土5つに分ける
話でしたがこの地区計画は市町村隊の
小さな都市計画の話です国土をね5つに
分ける話からすると小さい話ですよね都市
計画区域内の市街化区域内の用途地域の中
の地区計画ですまこれはね一例ですがこの
ぐらい小さな単位っていうことですねまた
地区計画は都市計画の中の計画です地区
計画がどんなポジションにいるのかこれで
イメージできましたか地区計画とは建物の
建築形態公共施設等の施設の配置等から見
て一体としてそれぞれの区域の特性に
ふさわしい対応を備えた良好な環境の各
外区を整備開発したり保全したりするため
の計画ですちょっと何言ってるか分かり
ませんってなりますよねまめっちゃ簡単に
言うとこういう待にしたいなと市町村単位
で考えてそれにふさわしい建物や公共施設
環境を整備する計画ということです
ねでは地区計画はどのようなところに
定めることができるのでしょうかまず1つ
目用途地域が定められている区域であれば
地区計画を定めることができます用途地域
はこういうエリアにしたいってね決めて
ましたよねそしてさらに地区計画を定めて
建築や開発を進めていきます2つ目は用途
地域が定められていない区域でも不良な
外区の形成を防止するなど一定の場合に
限定されますが地計画を定めることができ
ます非戦引き区域の用途地域が定められて
いないところやなんと市街化調整区域も
限定的ではありますが地区計格を定める
ことができます市外化調整区域は農業や
漁業が盛んですごく田舎自然を残したい
ところていうねイメージ持ってる方が多い
と思いますもちろんねそれ間違いではあり
ません自然を残ししたいから開発をしたり
建物バンバン立てたりそういうことは制限
をしていますですが地区計画のように地域
の特性にマッチするような街作りしかも
小さな街作りのプランであれば自然を残し
つつ住んでいる人たちが便利になるような
街作りができますよね違か調整区域も人が
住んでいますので街もありますし住宅外も
あるんですよそういう人たちのために素敵
な街作りができるよう地区計画を定める
ことができるんですねですが何度も言い
ますが準都市計画区域では地区計画定める
ことはできませんですので用途地域が定め
られている区域なら地区計画を定めること
ができるっていうとこだけをね暗記して
しまうと準都市計画区域でも用途地域
定める場所があるからそこも地区計画定め
られるじゃんってなっちゃいますのでね気
をつけてくださいねチャンネル登録
よろしくお願いします
おなじみのこの表もう皆さんね書けるよう
になってますか丸とバツは用途地域定める
ことができるできないを表しています市街
化区域は原則用途地域定めますので地区
計画も定められますね非戦引き区域は用途
地域を定める場所がありますし定められ
ないところであっても限定的に地区計画を
定めることができます市街化調整区域は
原速用途地域定めませんがこちらも定的に
地区計画を定めることができますこれはね
頭の片隅に置いておいていただければいい
んですが実はね市外化調整区域も用途地域
絶対定めることができないとわけではない
んですよ一定の条件をクリアすれば定める
ことができますがま今はねとりあえず置い
ておきましょう実もをねしていたりもっと
ね勉強深掘りしていた時に用途地域市街化
調整区域も定められるじゃんてねなると
いけないのでお伝えしましたが今はね
深掘り必要ありませんよこの前もね言い
ましたが都市計画法や建築基準法奥がね
めちゃくちゃ深いですですので宅建試験に
出題されるものだけとりあえず覚えれば
大丈夫ですからねあまり細かいところまで
やると覚えることが多すぎてパンクして
しまいますただでさえね宅建の範囲だけで
もね多いので深掘りはダメ絶対ですよ
そして準都市計画区域は用途地域が定め
られる場所もありますが地区計画を定める
ことはできませ
んこの図は東京都都市整備局のホーム
ページより地区計画とはというページから
ねお借りしましたこのように地区計画では
憲兵率や要石率の限度を定めたり壁面の
位置を制限したり建築物等の用途制限をし
たりします他にも敷地面積の最低限度高さ
の最高限度建築物との携帯または式サイト
を制限できますこれを見ると地区計画は街
を綺麗にするため人が住みやすくするため
に細かな制限をかけていくんだなっていう
ことが分かります
ねこちらはね国土交通省のホームページ
より未来に向けた街づくりのためにからお
借りしました宅建試験は当然文章問題なの
で難しい何言ってるかわかんないっていう
ね文書覚えなければいけませんですがね
もうね文章丸暗記するのはね本当大変です
しもう苦痛ですよね国土交通省のホーム
ページやご自身が住んでいる宿長村の
ホームページなど宅建試験の勉強に使える
資料を無料で見ることができますこういう
のをねどんどん使っていきましょう特に
文章が難しくて何を言ってるかわからない
というところはね100分は一件にしかず
図で見た方が早いですし理解が深まり
ますでは文字に戻りますよ画に関する都市
計画には種類名称位置その区域や地区整備
計画を定めるとともに区域の面積当該地区
計画の目標や整備開発保全に関する方針等
を定めるよう務めなければいけません
さらに一定の場合道路などの公共施設や大
規模なショッピングモールなどの商業施設
の整備を図るために再開発等促進区や開発
整備促進区という区域を計画に定めること
もできます都市計画と言ってみたり地区
計画と言ってみたりねどっちだよって思い
ますが最初の図思い出してくださいよ都市
計画の中に地区計画がありましたねまこれ
をね思い出せるだけで都市計画地区計画
っていうね用語に振り回されなくて済み
ますね再開発と促進区は再というぐらい
ですからね1度開発されたところもう1度
開発します土地の合理的かつ健全なコド
利用とと都市機能の増進と図るため一体的
かつ総合的な市街地の再開発または開発
整備を実施すべき区域ですどんどん街が
発展していく綺麗になっていくでも無秩序
ではなく計画的にそんな区域です開発整備
促進区は劇場店舗と大規模な建築物の整備
による商業その他の業務の利便の増進を
図るため一体的かつ総合的な市街地の開発
整備を実施すべき区域です開発をかけて人
がたくさん集まるようなお店や劇場を作っ
たり大規模な建築物を整備したりして計画
的に街が発展していくそんな区域
ですこちらは再開発等速シクの写真です
向上跡地で大規模な土地利用転換
プロジェクトが組まれているんですね地区
計画を詳細に定めて要石率の大幅な緩和
などを実践していますの時より高い建物が
たくさん立っていますねこのように計画的
に発展させていくんです
ねでは実際に地計画ってどうやってする
のっていうところ話しますね実はここはね
試験で狙われやすいところです引っかけ
問題作りやすいんですね大前提として地
計画を指定できる区域は用途地域が定め
られている土地の区域や用途地域が定め
られていない土地の区域の一定の区域でし
たね一定の地区計画の区域内にある再開発
等促進区や開発整備促進区地区整備計画が
定められている区域内で土地の区画形質の
変更や建築物の建築工作物の建設をしよう
とする人は行為に着手する30日前までに
一定の事故を視聴村長に届け出なければ
いけませんこの届け出の行為が地区計画に
適しない時は市長村長は設計の変更等勧告
することができますここのね引っかけ
ポイント赤字にしてありますよ着手する
30日前までに市長村長届け出です着手号
とか都道府県知事とかね許可っっていうね
引っかけ問題作ってきますからね法令上の
制限は再開発と促進区とか開発整備即
シンクとか早口言葉かよっていうね聞き
慣れない言葉のオンパレードですが試験
問題は意外とストレートに解ける問題が
多いのでここポイントですよ引っ掛け問題
作りやすいですよっていうところをね
ちゃんと押えておけば比較的問題は解け
ます権利関係よりもね全然簡単です暗記が
得意な人はね高得点が取れる分野です言葉
が難しくて苦手意識を持ってしまうかも
しれませんがやればやっただけ得点できる
ところですので頑張っていき
ましょう例外として地区計画の届け出が
不要な場合があります1通常の管理行為
経緯な行為2非常災害のため必要な応急
措置として行う行為3都市計画事業の思考
として行う行為4国または地方公共団体が
行う行為5開発許可を要する行為です1
から4までね聞いたことあるなって気づい
た方いますか用途地域の田園住居地域内に
おける建築等の制限の例で出てきましたね
これらはね今後も例外事項として結構出て
きますので早い段階で行為内容をイメージ
できるようしておくと後が楽ですよ開発
許可に関しては今後ねじっくり学習して
いきましょう
ね最後に農地の行為制限について見ていき
ましょう現存する農地で農業の利便増進と
調和した良好な居住環境を確保するため
必要な土地の形質変更等の行為制限に
関する事項をも軸整備計画に定めることが
できます農地も地整備計画に定めて行為
制限をかけることができるということです
農地のね行為制限がかかっている土地ま
つまりねこういう農地とイメージして
もらえばオッケーです地計画において農地
の行為制限が定められている土地の区域内
において通常の管理行為経緯な行為として
仮説の工作物の建設や現に農業を営むもの
が農業営むために行う土石等の体積は届け
で不要です原則は土石の体積は届で必要
ですですが通常の管理行為経緯な行為に
ついて仮説の工作物の建設や現に農業を
営むものが農業を営むために行う土石等の
体積は届け出が不要になります現に農業を
営むものが農業を営むために行うっていう
のがねポイントですよ原則はイナムとかね
関係なく一般的な話でとりあえずね届けで
出しなさいよっってね制限をかけてあり
ますですが農業営むものは緩和するよって
ねまイメージをしておきましょう次は地区
整備計画に農地の行為制限が定められて
いる場合市町村は条例で地区計画の区域内
の農地の区域内における土地の形質の変更
建築物の建築工作物の建設土石その他の見
の体積について市長村長の許可を受け
なければならないこと義務付けることが
できますまたねこれも土石の体積が出てき
ましたがまちょっとね頭切り替えていき
ましょうこれは条例で市長村長の許可を
受けなければいけないと義務付けできると
いう話です全ての農地に該当する話では
なくまるまるするんだったら強化性に
しようぜってね条例で定めることができる
ということですこれはね制限ですよねねで
またねここからね例外として届けで不要な
開発許可を要する行為は市長村長の許可を
要する一定の行為このね上の1から3です
ねこれについて届けでは不要となります
もうね頭パニックですよねコメント欄にも
ありました意味わかんないってねどっちや
ねんって感じです届け出と許可入り混じっ
てわけがわかりませんでもね落ち着いて
文書分解していきましょう例外として届で
不要な開発許可を要する行為ってのはね
先ほどの届けで不要の表の5の話です
そして許可性にしようぜって条例で定めた
場合でも開発許可を受ける場合は届けで
不要だよってことですまたこれ勉強すると
分かるんですけども開発許可ってねすごく
細かいルールがあっていろんなチェックが
入って工事や建設をするのでその許可をね
受けてるんだったら届けで免除だよって
いうことなんですねまあねこうやってね1
個1個ね丁寧に読んでいくとま分かるか
なって思いますが何せね言葉がもう文章も
難しいですわざとね難しく言ってるんじゃ
ないかってぐらいね難しいと私は思って
ますでもね法律ってこんなもんなんですよ
もういかに脳内で翻訳できるかが鍵になっ
てきますこれからもね動画では分かり
やすく解説していきます
ね自分に勝つそれではアトッ問題行き
ましょう問題都市計画法に関する次の記述
は丸かバか1軸整備計画が定められている
地区計画の区域内において建築物の建築を
行う場合には市長村長の許可が必要であり
市長村長は地計画の内容と建築行為の内容
とが適合する時許可をすることが
できる答えはです許可ではなく届け出です
よこうやって引っかけてきますからね気を
つけてくださいね2地区計画は建築物の
建築形態公共施設その他の施設の配置等
から見て一体としてそれぞれの区域の特性
にふさわしい対応を備えた良好な環境の各
外区を整備し開発し及び保全するための
計画であり用途地域が定められている土地
の区域においてのに定め
られる答えはバです用途地域が定められて
いる土地の区域のみではなかったですね
定められていなくても一定要件を満たせば
オッケーでした限定的ですけどねちなみに
準都市計画区域はどうでしたかそうですね
用途地域が定められていても地区計画を
定めることはできません3地区計画の区域
のうち地区整備計画が定められている区域
内において建築物の建築等の行為を行った
ものは一定の行為を除き当該行為の完了し
た日から30日以内に行為の種類場所等を
市長村長に届け出なければなら
ない答えはバですよ完了した日ではあり
ません行為に着手する日の30日前です
このように同じような問題が文章ちょっと
えてね出てきますよ基本をしっかり抑えれ
ば解ける問題ですので心配ありません4
市長村長は地区整備計画が定められた地区
計画の区域内において地区計画に適合し
ない行為の届け出があった場合には届け出
をしたものに対して届け出にかかる行為に
関し設計の変更その他の必要な措置を取る
ことを勧告することが
できる答えは丸ですこの文章そのままです
ねこの問題のチェックポイントは市長村長
と届けで韓国ですよ問題をたくさん解いて
いくとそのうちどこがチェックポイントな
のか分かるようになりますからねどんどん
問題を解いていき
ましょうあこ課長とひ休み今日はコメント
を読みますね2023年統計の動画に頂い
たコメントですこれって2024年版は
らしく出てから覚えるべきですかという
ことでねありがとうございますはいこれは
ね2024年度版を見ていただきたいです
ね統計資料毎年変わりますので2024
年度のもの見ないとね意味がありませんご
問免除動画の最後ぐらいにねまとめて
アップする予定ですが試験直前でも統計の
単元はね全然間に合いますのでね大丈夫
ですよ全てね暗記する単元なんですがそれ
ほど覚えること多くないので余裕です慌て
なくて大丈夫
逆にね2023年の方をね覚えてしまう方
が危険です良いコメントをねありがとう
ございましたそれでは今回も最後までご覧
いただきありがとうございましたあ課長
でし
たあこ
あこあこガチでやるたけお前はもううかっ
てる