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宅建 2025 権利関係 #4【意思表示1】詐欺・強迫・虚偽表示を数パターンに分けて、詳しく解説します。第三者の取り扱いに注意!取消、無効、善意、悪意、用語もチェックです。図も書いてイメージしましょう
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[音楽] 権利関係意思表示の学習ポイント1意思 表示とは契約の単元で学んだことのプ復習 です2詐欺3脅迫4虚偽表示相手方との 取引はどうなるのかさらに第3者が出てき た場合はどうなるのか取り消しや無効に できる条件を含め何パターンかには解説し ます登場人物が多くなってきますので図を 書いて整理できるよう日頃から練習して おき ましょう耳で覚えて一発合格赤課長の無料 宅建講座 2025今回は意思表示の詐欺脅迫虚偽 表示について学習しましょう取消しと無効 第3者全員悪意という言葉が出てきます 言葉の意味理解していないと事の内容が 理解できませんので忘れちゃった方は こちらの動画ご覧くださいね専門用語や 登場人物が増えてきていよいよ民法始まっ たなって感じですねでも1つ1つ インプットして理解してもすぐに過去問 などでアウトプットしていけば最初は解け なかった問題も解けるようになりますから ね心配せずコツコツやっていきましょう それでは早速始めていきましょう [音楽] 意思表示とは自分の意思を相手に対して 表すことです買いますという意思表示と 売りますという意思表示申し込みと承諾の 意思表示が合意することで契約が成立し ますこれは高頭でも成立しますそれではね 早速5つある意思表示の中の3つについて ね解説していきますよそれぞれパターンに 分けて分かりやすく解説しますので安心し て くださいまずは詐欺です詐欺と聞いて皆 さんがイメージする通り詐欺とはね相手を 騙して勘違いさせることです詐欺による 意思表示は取り消すことができます パターン1Aが持っている土地をBが あなたの持っている土地が大暴落で 1000万ぐらいになっちゃうよと嘘をて 今なら2000万円で買い取るよと詐欺を 働いたとしますAは本当はこの土地 4000万円ぐらいの価値があるのにな おかしいなと思っていましたが1000万 ぐらいになっちゃうんだったら今 2000万円で売ろうかなと言って契約が 成立しましたこの場合2000万円での 売買契約が成立したとしてもBによる詐欺 によって契約が成立しているので かわいそうなAさん守ってあげなきなれば いけませんですのでこの契約は取り消す ことができ [音楽] ますパターン2です第3者であるCが登場 しますこの場合契約を取り消せるかどうか 見ていきましょう条件は先ほどと同じくB が詐欺を働いてAが騙されて土地をBに 売却しましたこの契約が取り消しになる前 にbは全員無室の第3者であるCにお 値打ちな土地があるよ3000万円で売る よと言いCも相場より安いということでA の土地を購入しましたここで用語の確認 です善意無室の第3者というのはどういう 人でしょうか善意というのは知らなかった ことでしたね無過失っていうのは知ら なかったことに過失がない人ですつまりA がBに詐欺にあって売買契約を結ばされた ことを知らなかったその知らないことにも 過失がなかったCは全員無過失の第3者 ですこの場合は全無室のCを詐欺にあった Aよりも守るために取り消すことはでき ません当事者間での取引であれば取り消し ができたのですが全員無室の第3者が入っ てきた今回のよなパターンは取り消しが できなくなりますつまり詐欺による 取り消しは取り消し前の全昔の第3所には 対抗することができませ んパターン3ですBは契約に関わってい ない第3者なんですがBが詐欺を働いてA がDと契約を結んだ場合相手方のDが全員 無過失の場合は取り消しができませんです が相手方DがaがBに騙されていることを 知っていたつまり悪意または有価質騙され ていることを知ることができた場合に限っ てAは取り消すことができますBが土地の 所有者Aに大暴落で安くなっちゃうから 売っちゃいなよとそそのかして詐欺を働き Aが慌ててDに土地を売った場合Dが全員 無室であれば詐欺にあったとしても 取り消すことはできませんがBが悪意また は有価質だった場合はAは取り消すことが できます詐欺の3つのパターンしっかりと 区別して覚えておきましょう 次は脅迫です脅迫も詐欺と同じく皆さんの イメージ通りのものです相手を脅して 無理やり契約をさせることです脅迫をして 結んだ契約は取り消すことができます パターンを3つ見ていきましょうパターン 1bがこの場所から立ちのかないと暴力を 振るうぞと脅迫してAは立ちのきたくない けど怖いから言うこと聞くしかないかとB に土地を売るという契約が成立したとし ますですが脅迫による意思表示は取り消す ことができますのでAは土地を返して もらうことができ ますパターン2全員無室の第3者に対抗 できるかどうかです条件は先ほどと同じく Bが脅迫して土地を巻き上げそれを今度は 全員無室の第3者であるCに土地を売却し た場合 この場合はなんとCさんが全員無室であっ ても契約を取り消すことができます脅迫さ れたAさんが1番かわいそうということで 何も知らなかったCよりもAの方を守るん ですねここはね詐欺と違いますので気を つけましょう詐欺の場合は全員無室の第3 者に対抗することができず取り消しでき ませんでしたね脅迫の場合は全員無室の第 3所に対抗することができ取り消すことが できます違いをしっかりと抑えておき ましょうパターン3脅迫しているBが第3 者でありAとDで契約をした場合ですこの 場合は相手方Dが全員無下出の場合でもA は契約を取り消すことができます当然 相手方が悪意有価質の時も取り消すことが できますこれは当たり前ですねとにかく 脅迫の場合は脅迫されたAが1番 かわいそうなので取り消しができ ます虚偽表示はあまり聞き慣れない言葉 ですが漢字を見るとなんとなくイメージ できませんか相手方と示し合わせて嘘の 意思表示をすることです虚偽表示による 意思表示は無効となります取り消しでは なく無効です無効と取り消しの違い分かっ てますよね忘れちゃった方はこちらの動画 でチェックですよパターン1再建者がAの 家を差し押さえたいと思っていますそれを 知ったAはBと通報して家を売るつもりも ないしBも買うつもりもないけれども売買 契約を結ぶつまり虚偽の表示をしますこう いった場合ABB間の取引は無効となり ますパターン2第3者が登場しますこの第 3者というのは虚偽表示の当事者や相続人 など以外のものであってその表示の効果 などについて法律上の利害関係を持つに 至ったものです民法用語にするとちょっと 難しいですねこの図の場合Bから家を 譲り受けたCが第3者に該当しますでは第 3者に該当しない人ってどんな人でしょう かここはね引っかけ問題で出されています 例えばaとbが虚偽表示をしてAの土地に Bが建物を立ててその建物の賃貸借契約を Cと結んだ場合Cは第3者には該当しませ んなぜならばCは虚偽表示の対象であった 土地ではなくその土地の上に立っている 建物に対して賃貸借契約を締結している だけであってその土地自体については法律 上利害関係がないからですまここはね 細かいところですのでまパスしてもらって も全然大丈夫ですただね試験で過去出た こともありますので頭のね片隅に残して おいてもらえると嬉しいです話戻しますね パターン2の場合はaとbが虚偽表情して いたのですがbはaを裏切ってそのまま 全員の第3者CにAの家を売却する契約を してしまいましたこの場合aは全員のCに 対して対抗することができず契約を無効に することはできませんつまり売るつもりが なかAの家を返してもらうことはできない ということですそしてこの第3者Cは全員 であればよく排出があってもいいんですね また登記している必要もありません詐欺や 脅迫は無質であることが必要でした知ら ないことに落ち度がないということまで 求められていましたがこの虚偽表示の場合 は知らないことに落ち度があったとしても 知らなかったのであれば第3者が勝ちと いうことになりますつまり全員の第3者に 対抗することができないということです ねパターン3です図にね何人も登場してき ましたね登場人物多すぎですよねですが 安心してください1発で答えが出せる方法 をお伝えしますその前にねこの状況 ちゃんと理解しておきましょうaとbは 虚偽表示をしていて売買契約を結びbがa を裏切ってCに売却をしますそしてそのC もさらにDに転売をしていくそういう図に なっていますDのことをね転得者って言い ます第3者Cが善意で転得者Dが悪意の 場合この場合ABB間の契約は無効にでき ません転得者Dが悪意でも第3者Cが全員 なので無効にならないんですねこれは問題 にされるとね引っかかりやすいので注意 です第3者Cが各位で転得者Dが全員の 場合この場合も契約は無効にはできません 第3者Cで止まっていればこれは無効に できましたでもCの先に全員のDがいるの でDは何も知らないから守ってあげなけれ ばいけないていうことでね無効にできない んですねつまり虚偽表示の場合人数がどれ だけ増えていっても全員の人がいたら契約 を無効にできません宅建の試験問題では 問題を複雑にして出題してくる傾向があり ますが虚偽表示の問題で何人も登場人物が 出てきてめっちゃ複雑になったとしても 善意の人がいれば無効にできないので逆に 正解を導き出しやすいです ねパターン4これは虚偽表示規定の類推 適用と言って虚偽表示ではないんですが 同じような適用される場合のことを言い ます債権者の追求を逃れるために倍契約の 実態はないのに当期移転だけ行った場合で も全員の第3者に対抗することができませ んAが再建者から逃れるためにBと契約を していないけれども自分の家の登記をBに 移転した場合はBが全員のCに売却して しまったとしても向こうにすることはでき ずCがAの家をゲットできるということに なります虚偽表示ではないんですが同じ 扱いになるんですねまあにしても悪いこと はできないということです ねお疲れ 様それでは過去問からチョイスした問題を 解いてアウトプットしていきましょうもし 問題を解いて間違えてしまっても全然 大丈夫ですからね大事なのは試験で間違い ないことですたくさん問題を解いて しっかり理解していきましょうでは問題A がBに高土地を売却した場合に関する次の 記述のうち民本の規定及び判例によれば丸 かばか1AB間の売買契約が仮想譲渡で ありその後BがCに高土地を転売した場合 Cが仮想譲渡の事実を知らなければAはC に虚偽表示による無効対抗することができ ない答えは丸です虚偽表示による意思表示 の無効は全員の第3者に対抗できません よってAは全員の第3者cに対抗できませ ん2Aが第3者の詐欺によってBに高土地 を売却しその後BがDに高土地を転売した 場合Bが第3者の詐欺の事実を知らずかつ 知ることができなかったとしてもDが第3 者の詐欺の事実を知っていればAは詐欺を 理由にAB官の売買契約を取り消すことが できる 答えはバです第3者が詐欺を行った場合 相手方が全員無室の時は取り消しができ ません例え相手方Bと取引をしたDが悪意 であってもBが全員無下出なのでAは 取り消しができませ ん続いて問題いきますよA所有の高土地に ついてのAB間の売買契約に関する次の 記述のうち民法の規定及び判例によれば丸 かばか1Aが第3者Cの脅迫によりBとの 間で売買契約を締結した場合Bがその脅迫 の事実を知っていたか否に関わらずAは ABB間の売買契約に関する意思表示を 取り消すことが できる答えは丸です脅迫による意思表示は Bが知っていたか否かに関わらず消すこと ができます脅迫された人が1番かわいそう なので取り消し前の第3者や相手方が全無 失の場合でも取り消すことができますよ2 abB間の売買契約がaとbとで2を通じ た仮想のものであったとしてもAの売買 契約の同期が債権者からの差し押さえを 逃れるというものであることをBが知って いた場合にはABB間の売買契約は有効に 成立 する答えはバツですこれは虚偽表示に 当たりますので無効となりますよって売買 契約は成立しませんこの単元は簡単な図を 書くと問題が解きやすくなりますよ相手方 との状況と取り消し向こう紐付けて覚え ましょう赤か長と一休み今日はご質問に 回答しますね動画にお世話になっている 初心者ですテキストだけでは難しかった 部分も動画のおかげで理解ができて助かっ ています恐れいりますが1点質問ですと1 について回答が罰となる理由としては解説 の通り公憲治上経由の部分が誤りなだけで はなく登録の移転の申請は義務ではないと いうことも理由になりますか確問で似た ような問題があり問題文で経由して登録の 移転を申請しなければならと経由となって いるのに回答が罰だったので疑問に思い ましたお手数ですがご教授いただけますと 幸いですということでねありがとうござい ます問題はねこちらですねおっしゃる通り 今年は経由をやめて国に直接申請の改正が あったのでその引っかけ問題でしたが登録 の移転は義務ではないという点でも罰です ねしっかり学習されていて素晴らしいです ね本試験では問題部に1つでも罰があれば もうそれは罰問題としてすぐ次の問題を 解けばいいんですが学習の際はその全ての バツを洗い出して理由も答えられるように していきましょうそうすることによって 知識がついていきますからね私もね ちゃんと登録の移転は義務ではないという のがねバツということまでお伝えすれば よかったですね改正問題に熱くなりすぎ ましたすいません反省してます良いご質問 をありがとうございましたそれでは今回も 最後まででご覧いただきありがとうござい ました悪課長でし たあこ あこあこガチでやるたっけお前はもう 受かってる
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