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宅建 2025 権利関係 #19【相殺】自働債権と受働債権、相殺適状、相殺禁止、期限の利益の放棄、差押えされた債権の相殺など、わかりやすく図を使って解説します。今まで学習した単元も復習しましょう

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[音楽]

原理関係総裁の学習

ポイント1自動債権と受動債権この言葉何

度も登場しますので意味が分かってないと

問題が解けません

よします。2総裁

適件を5つに分けて説明します。特に弁済

機源の利益を放棄については分かりやすく

図解します。3総裁の効力。総裁はどうし

たらできるのか、いつから効力が発生する

のか説明します。4総裁の禁止。第3者が

出てきた場合、損害賠償債権の場合など

パターンに分けて解説します。5総裁でき

ない場合殺さえも絡んでくるところです。

分かりやすく表突を使って解説します。

詳細はどっちから総裁しようって言った?

誰の再権が児童再権などと申するとわけ

わからなくなってこんが柄がっちゃう

ところです。問題を解く時は落ち着いて図

を書いて解くといいですよ

。耳で覚えて一発合格。あ課長の無料宅建

講座2025。今回は総裁について学習し

ていきましょう。保証や連帯債務でも総裁

っていう言葉出てきましたね。絶対こう

覚えてますか?今回は総細を掘り下げて

学習していきましょう。ここも弁済と

同じく試験にあまり出ていないところなの

でさらっと学習しましょうね。そういう

感じね。程度でいいですよ。宅建試験では

そんなに深いところまで問われませんので

あまり深入りしないように気をつけ

ましょう。総裁の単元はどんな時に総細

できるのか、どんな時はできないのかを

しっかり考えながら理解をしていき

ましょう。それでは早速始めていき

ましょう

[音楽]

。総裁とは例えば過資金債権と代金債権を

超消しにするなど生産することを言います

。これはね皆さんのイメージ通りですね。

搭載において総裁しましょうと持ちかけた

方が持っている債権を自動再権、もう一方

を受動債権と言います。例えばAがBに

対して2000万円の過資金債権を持って

います。一方、BはAに事故所有の家を

売却し、2000万円の代金債権を持って

います。この場合お互いの債務を超消し

することを総裁と言います。ちなみにAが

2000万円の債権、Bが1800万円の

債権であれば1800万円分を相細してB

は残りの200万円を支払わなければいけ

ません。そしてこの言葉しっかり覚えて

ください。AがBに総裁しましょうといっ

た場合、Aの持っている過資金債権を自動

、Bの持っている代金債権を受動債権と

言います。この児童債権と受動債権は総細

の問題を解く上で重要なポイントとなり

ますので必ず理解をしておきましょう。

総裁しましょうと持ちかけた方が自動再権

ですよ。エキストラズのすごい問題種公評

発売中。問題を解きながら理解をしていく

新スタイル。知識0から効率よく合格する

ための問題集です。

搭載をするには自動債権と受動債権の両方

が総裁できる状態でなければいけません。

両方が総裁できる状態のことを総細適と

言います。総裁の要件として5つ覚えて

おきましょう。1それぞれが対立する債権

を有していること。AがBに対して債権を

用い、逆にBもAに対して債権を持って

いる状態のことです。2それぞれの債権が

有効に成立していること。ただし事項が

完成した債権であっても事項完成前に総裁

適であった場合は総裁できます。Aの債権

の事項が完成した場合でも事項完成前に

総細適になっていれば自動的にAとBの

債権長しになっていると考えるんですね。

原則それぞれの債権が有効に成立してい

ないと総裁できませんが、例外として事項

完成後の総裁が認められているんですね

。3、それぞれの債権の目的が同種である

こと、同じ種類であることです。どちらも

金銭債権の場合は総裁ができます。ですが

、金銭債権と引き渡し請求権など債権の

目的が違う種類である場合は総裁できませ

ん。全体債務の公開の説明の時に総裁は

同じ種類じゃないとできないよ。お金とお

金じゃないとできないよって言いましたよ

ね。覚えてますか?他の単元で勉強した

ことをこうやって思い出すことによって

記憶が定着しますし、忘れていたのであれ

ば今ここで思い出して再度復習して

くださいね。4債権の性質が総裁を許す

ものであること。例えばロ務の提供を目的

とする債務同士は現実の履行必要とするの

で相細することはできません。また児童

債権に公弁権がついている時は総裁でき

ません。公弁を主張する相手の利益を奪う

ことになるからです

。5双法の債権が弁済機であること。

ただし自動債権の弁済機が到来していれば

受動債権については期源の利益を放棄すれ

ば総裁が可能となります。

ちょっと何言ってるかわかんないよって

なりますよね。図を見てください。例えば

Aの債権は6月1日に弁済機が到来します

。片やBの債権は6月5日に弁済機が到来

します。弁済機が6月1日と6月5日で

違うので6月1日では双方の債権が弁済に

あるという条件は満たしていないですよね

。ですが例外があります。6月1日にA

から総裁しましょうと言ってBがオッケー

なら相裁できるんです。つまり自動債権の

弁済機が到来していれば受動債権について

は弁済機が到来していなくてもいいんです

ね。この受動債権の期限の利益とは本来

弁済機が来ていなければお金を支払わなく

てもいいですよね。本来Aは6月5日に

なるまでは弁載しなくてもいいんですが、

この場合はその権利、つまり期限の利益を

放棄するという意味なんですね。それを

理解してもう1度文章読んでみるとAが

総裁しましょうといった場合、Aの債権は

自動となり、弁済機の6月1日が到来して

いれば受動債権、つまりBの債権について

はAはね、本当は6月5日まで弁載しなく

てもいいけども、その期限の利益を放棄し

てAとBの再建同士で総裁をすることが

できるということです。ちなみにBは6月

5日になるまでは自分からは総細主張でき

ません。児童債権の弁済機が来ていません

からね。複雑で分かりにくい文章の時こそ

シンプルな図を書くことを勧めします。

普段から自分で図を書いて理解するという

ことを意識していきましょうね

。総裁は当事者の一方から相手方に対する

意思表示によって行います。総裁しよう

ぜって持ちかけるんですね。ですが、総裁

には条件や期限をつけることはできません

。そもそも総裁の効力は双方法の債権が

総裁適になった時に遡りますから期限を

つけても意味がありません。弁済機が6月

1日と6月10日の債権があったとして、

もし6月15日に総裁したら6月10日に

遡って総裁の効力が生じます。6月10日

が総裁適になった日ですからね。

総裁が禁止される場合があります。総細適

であっても総裁できない場合があるんです

ね。ここは試験で狙われやすいので

しっかり理解していきましょう。1当社で

総裁を禁止。または制限する旨の意思表示

がある場合。総裁禁止の特約などつける

場合ですね。AB間で総裁禁止の特約を

つけていれば総裁適であっても総裁でき

ません。もうこれは当然ですよね。ですが

第3者が出てくるとちょっと話が変わり

ます。Bが第3者Cに対する債権を持って

います。そしてAが第3者CにDへの再権

を譲渡してCがBに総裁しようよといった

としましょう。元々AB間では総細禁止の

特約がついていましたが、原則Cは総可能

です。CB間ではAB間の総裁禁止の特約

が自動的にスライドされて総裁禁止となる

わけではないんですね。ただしBがCに

対して対抗できるつまり総裁禁止だって

言える場合があります。それはCが悪意

または重である時です。Cが総細禁止で

あることを知っていたり、知らないことに

重化質ならば総裁できません

。2悪意による不法行為。人の生命または

身体の侵害によって生じた損害賠償が受動

債権である場合、この場合も総裁できませ

ん。AがBに対して50万円の過資金債権

を持っていました。一方、Aが起こした

自動車事故で怪我をしたことによって、B

はAに対して損害賠償請求権50万円を

有しました。この場合同じ50万円という

お金の支払いになりますので相細できる

じゃんって思うかもしれませんが、Bから

総裁主張することはできますが、Aからは

できないんですね。つまり被害者側からは

総裁主張できますが、加害者側から総細を

持ちかけることはできません。怪我をした

Bさんが総細によって怪我の治療費など

もらえなくなってしまったら困りますよね

。被害者救済を図るためにこういった場合

の総裁は禁止されています。ちなみにここ

で言う悪意による不法行為の悪意とは民法

で言うね知っているとは違いますよ。ここ

はね通常の使い方悪いやつの意味合いです

。

あと出に物損に不法行為は加害者側からも

総細できるようになりました。うっかりで

物を壊しちゃって弁償する場合は総細

できると覚えておきましょう

。3児童債権が受動債権の抑え後に取得し

たものである場合、この場合は総細でき

ません。この表を見てなんだか複雑そうだ

なと思った方大丈夫です。安心して

ください。めちゃくちゃ簡単です。図を見

てください。右と左登場人物も矢印も全く

同じですが、1つ違うだけで総細できる

できないが変わります。多少さえ前か後か

。1文字違いで答えが正反対になります。

まず総細できない場合自系列ごとに説明し

ますよ。1AがBにお金を貸した際債権A

が発生しました。2、Cが再権Aを差えし

ました。3、BがAにお金を貸しました。

ここで債権Bが発生します。4、BがAに

総裁しようと言いました。この場合は総裁

できません。なぜなら児童債権Bは債権A

、児童債権ですねの差5に取得したから

です。体験Bが発生するよりも前にCが

差し抑えていますので、Cを保護するため

にも相細できないんですね。では右側総裁

できる場合です。これも自系列で説明し

ますよ。1、AがBにお金を貸した債権A

が発生します。2、BがAにお金を貸した

債権Bが発生します。3、ここでCが債権

Aを抑えました。4、BがAに総裁し

ようって言うとこの場合はできるんですね

。なぜならば自動Bは差え前に取得した

ものだからです。皆さん自動再権、重動

再権ごちゃ混ぜになっていませんか?

大丈夫ですか?BがAに総裁しようと言っ

ていますので、債権Bは自動ですよ。反対

の債権が受動債権です。もうよくわかん

なくなってきたって思う方はもう1度

ずっと文章見ながら登場人物と債権ABを

当てはめてみてください。めっちゃ簡単な

こと言ってますからね。このね、作称祭も

試験出てますので必ず整理して覚えておき

ましょう

。勉強楽しもう。それではアウトプット

問題行きますよ。今日学習したことを

振り返っていきましょう。では問題。Aは

令和7年10月1日、A所有の高地につき

、Bとの間で代金1000万円支払い期述

を同年12月1日とする売買契約を締結し

た。この場合の総裁に関する次の記述の

うち民法の規定及び判例によれば丸か罰か

。1、BがAに対して同年12月31日を

支払い期述とする過資金債権を有している

場合にはBは同年12月1日に売買代金

債務と当該過資金債権を大当額で総裁する

ことができる

。答えはバです。この場合Bの債権が自動

債権となりますが、Bの債権は12月31

日が支払い記述です。つまり児童再権が

弁済機にないので12月1日に総裁する

ことはできません

。2同年11月1日にAの売買代金債権が

Aの債権者Cにより差し抑えられてもBは

同年11月2日から12月1日までの間に

Aに対する別の債権を取得した場合には

同年12月1日に売買代金債務と当該債権

を対当額で総裁することができる

。答えはバです。Bの自動債権はCの差え

5に取得されたものですので総裁できませ

ん。児童再権が差し抑え前に取得された

ものであれば差し抑え後も総裁することが

できたんですけどね。3年10月10日、

BがAの自動車事故によって被害を受け、

Aに対して不法行為に基づく損害賠償債権

を取得した場合にはBは売買代金債務と

当該損害賠償債権を対当額で総裁すること

ができる

。答えは丸です。被害者であるBは売買

代金債務と当該損害賠償債権を対当額で

総裁することができます。加害者であるA

からはできないことに注意です

。4BがAに対し同年9月30日に消滅

事項の期限が到来する化資金債権を有して

いた場合にはAが当該消滅事故を遠用した

としてもBは売買代金債務と当該過資金

債権を対当額で総裁することができる

。答えはバです。資金債権は9月30日に

事項によって消滅しましたが、この時には

代金債権の弁済機は到来していません。

つまり事項完成前に総細適になっていない

のでBは総することができません。今回の

問題のように日付が出てくる場合は簡単で

いいので図を書くと状況が分かりやすく

なります。前なのか後なのか重要になって

きますので問題文もよく読みましょう。

そしてよくご質問で本試験の時に図など

書く紙あるんでしょうかってね、聞かれる

んですが問題しには結構ねスペースがあり

ますのでそちらに書くといいですよ。安心

して図を書く練習をしてくださいね

。あこ課長と人休み。今日はご質問にお

答えしたいと思います。こんにちは。発見

し、テキストをいらずのすごい問題集の

67ページの例題の4の問題はなぜ罰なの

でしょうか?愛業した後10年は関係ない

のでしょうか?取引が結してる日から10

年経ってないから罰なのでしょうか?理解

できず教えていただけませんか?という

ことでね、ありがとうございます。問題は

ね、こちらです。皆さん一度ね、読んで

いただいてどうしますか?まず営業保証金

。折り戻しの原因が生じてから10年経過

すると広告せずに取り戻しができますよね

。この問題の場合取引が結した時が

取り戻し自由の発生時となってそこから

10年を経過すれば広告せずに取り戻しが

できます。宅建業を廃業したとしても取引

を決量する目的の範囲内においては

引き続き宅建業者であると見なされました

よね。ですのでその間も営業保障金の幹付

の原因発生する可能性がありますからね。

ですので廃業時から10年ではそれよりも

ね短くなっちゃうのでバとなります。

ポイントはね取り戻し自由の発生イコール

取引が決量した時ですよ。ご理解いただけ

たら幸いです。

それでは今回も最後までご覧いただきありがとうございました。あこ課長でした。

あこう。あここあこう。ガチでやるたけ。お前はもう受かってる。

Ja.

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